Karadağ'da Mülk Satışı: Yabancı Bir Mülk Sahibi Olarak Çıkışınızı Planlamak

Her gayrimenkul yatırımı bir satışla sona erer ve satın alma nasıl hazırlandıysa satış da öyle gider. Belgelerini düzenli tutan, her değişikliği kaydeden ve vergilerini ödeyen Karadağ'daki yabancı mülk sahipleri haftalar içinde satış yapıyor; yıllar önce düzeltilmesi gereken bir sorunu çözmek için aylar harcamayan sahipler. Bu kılavuz, satıcı açısından çıkışı kapsar: zamanlama, fiyatlandırma, alıcının avukatının talep edeceği dosya, noterlik prosedürü, gelirlerin yurt dışına taşınması ve mülkü satmakla onu elinde bulunduran şirketi satmak arasındaki seçim.

Satış yapmak için doğru zaman ne zamandır?

Karadağ pazarının mevsimsel bir ritmi ve daha uzun bir döngüsü var. Yıl içerisinde gösterimler, alıcıların sahili ziyaret ettiği ilkbahardan sonbahar başlarına kadar yoğunlaşıyor ve Mart ayında listelenen bir mülk en büyük izleyici kitlesine ulaşıyor. Döngü boyunca kıyıdaki fiyatlar altyapıyı, dış talebi ve AB'ye katılım sürecini takip etti; Karadağ'ın AB'ye katılımı rehberi, çoğu yatırımcının şu anda planladığı ufku anlatıyor.

Satıcının kendi koşulları piyasa kadar önemlidir. Kısa süreli kiralık bir daire, tam bir rezervasyon takvimi ve alıcının devralabileceği bir yönetim sözleşmesiyle en iyi şekilde satılır; Bir villa en iyi şekilde bir sezon bakım yapıldıktan sonra satılır, daha önce değil. Yurt dışından yönetici olan mülk sahipleri, devamsız mülk sahipleri için mülk yönetimi kılavuzunu okumalıdır, çünkü bakımlı bir mülk, iyi bir çıkışın ilk koşuludur.

Gayrimenkulün fiyatı nasıl olmalı?

Karadağ'da ulaşılan satış fiyatlarına ilişkin kamuya ait bir kayıt bulunmadığından listelemeler karşılaştırmaya ve beklentiye göre fiyatlandırılmaktadır. Benzer listelerin fiyatlarını soran bir satıcı, bu listeler de satılmadığı için aşırı fiyat veriyor. Gerçekçi kriterler, yerel acentelerin bildiği son tamamlananlar, bir bankanın kabul edeceği değerleme ve bir kira yatırımcısının, Budva, Bar ve Kotor'daki kira getirisi kılavuzundaki yöntemi kullanarak mülkün kendi gelirinden hesaplayabileceği getiridir.

Alıcı havuzu da fiyatı belirliyor. Körfezdeki restore edilmiş bir taş evin, kıtlığın bedelini ödemeye hazır küçük, uluslararası bir havuzu var; Büyük bir sitedeki standart bir daire, bloktaki diğer tüm birimlerle rekabet halindedir. Karadağlı alıcıların beklediği pazarlık payı ile gerçek havuza göre fiyatlandırma, piyasadaki süreyi kısaltır ve piyasadaki süre, alıcıların okuduğu bir sinyaldir.

Alıcının avukatı hangi belgeleri talep edecek?

Karadağ'da bir alıcının avukatı her satın alma işleminde aynı dosyayı kontrol ediyor ve bu dosyayı hazır bulunduran satıcı her türlü gecikme mazeretini ortadan kaldırıyor:

• Satıcının C bölümündeki takyidatsız veya ipotek sahibi olduğunu ve bankanın ibra onayını gösteren güncel kadastro özeti
• Yapı ruhsatı ve kullanma izni veya eski yapılar için tasdik kararı
• Bina tipine göre gerekli olan enerji sertifikası
• Emlak vergisi, kamu hizmetleri ve inşaat katkı paylarının bugüne kadar ödendiğine dair kanıt
• Kiralık mülk için konaklama kaydı ve yönetim sözleşmesi
• Şirket satıcısı için şirket sicil kaydı, satışa izin veren hissedar kararı ve şirket vergilerinin ödendiğine dair teyit
• Satıcının kimliği ve yurt dışındaki satıcılarda imzayı atan kişiye ait noter tasdikli ve apostilli vekaletname

Kadastroda binanın ruhsatının bulunmadığına veya kayıtsız bir eklenti olduğuna dair bir not, satışların durduğu yerdir. Listelemeden önce, imar planları ve inşaat izinleri kılavuzunda açıklanan yasallaştırma prosedürü yoluyla çözüme kavuşturmak, masada indirim yapmaktan daha ucuzdur.

Noterde satış nasıl gerçekleşir?

Karadağ'da gayrimenkul satış sözleşmesi, tarafları, tapuyu ve sözleşmeyi doğrulayan ve devri kadastroya kaydeden noter huzurunda yapılır. Tipik sıra, depozito ile bir ön anlaşma yapılması, ardından alıcının çekleri ve finansmanı tamamlandıktan sonra ana sözleşmenin yapılması, noter tasdikli sözleşme karşılığında banka aracılığıyla bedelin ödenmesi ve alıcının yeni sahip olarak kaydedilmesidir. Noterin rolü ve ücretleri, Karadağ gayrimenkul işlemlerinde noterin rolü kılavuzunda açıklanmıştır.

Satıcının kazanç vergisi satıştan sonraki yılda yıllık beyanname üzerinden ödenir ve alıcının devir vergisi sözleşme bedeli üzerinden hesaplanır. Noter her transferi Vergi Dairesine bildirir, dolayısıyla sözleşmedeki fiyat her iki taraf için de kayıtlı fiyattır.

Gelirler yurt dışına nasıl taşınıyor?

Ücret satıcının Karadağ'daki banka hesabına ödenir ve satıcı bunu yurtdışına havale eder. Banka, kara para aklamayı önleme görevleri kapsamında, noter tasdikli sözleşmeyi, satıcının mülkiyetine dair kanıtı ve daha büyük meblağlar için vergi durumunun uygun olduğunun onayını isteyecek. Yıllardır kira gelirini beyan eden ve emlak vergisini ödeyen bir satıcı bu incelemeyi zorlanmadan geçer; Bunu yapmayan bir satıcıya sorular mümkün olan en kötü anda sorulur.

Yerleşik olmayan satıcıların, satıştan önce hesabın mevcut olması gerekir; bu, Yerleşik olmayan biri olarak banka hesabı açma kılavuzunun, hesabı satın alma sonrasında açık tutmayı önermesinin nedenlerinden biridir.

Şirketi satmak ne zaman mülkü satmaktan daha iyidir?

Karadağlı bir d.o.o. aracılığıyla elde tutulan bir mülk. İki şekilde satılabilir: Şirket mülkü satar veya sahibi, şirket hisselerini içindeki mülkle birlikte satar. Hisse satışında mülkün tapusu dokunulmaz, dolayısıyla alıcı mülk için herhangi bir devir vergisi ödemez ve işlem, kadastro devri yerine noter tasdikli hisse devri ve sicil başvurusu yoluyla tamamlanır. Alıcı şirketin geçmişini üstlenir, bu nedenle temiz bir hesap ve dosyalama dizisi bu yolun koşuludur ve alıcının durum tespiti tapudan şirkete geçer.

Hangi rotanın daha iyi net sonuç vereceği kazanca, alıcının tercihlerine ve ev sahibinin ikametgahına bağlıdır ve karşılaştırma, bir teklif geldikten sonra değil, mülk listelenmeden önce yatırım danışmanlığı ekibimizle yapılan bir görüşmede yapılmalıdır. Karadağ'da bir holding şirketi kurma kılavuzunda açıklandığı gibi, satın alma işlemini çıkışı göz önünde bulundurarak yapılandıran sahipler; Şahsen satın alan sahipler bunu yapmaz.

Satın alma gününden itibaren çıkışa nasıl hazırlanıyorsunuz?

En iyi satışlar satın alma sırasında planlanır: temiz bir tapu, her değişikliğin kaydedilmesi, alınan kullanım izni, beyan edilen gelir, açık tutulan banka hesabı ve satış dikkate alınarak seçilen holding yapısı. Gayrimenkul hizmetimiz, mevcut müşteriler ve başka yerden satın almış olan mülk sahipleri için, dosyanın hazırlanmasından notere kadar olan satışları yönetir ve size, mülkün listelenmeden önce ne elde edeceğini dürüstçe söyleriz.