Premium Hizmet

Gayrimenkul Yatırımı

Satılık seçkin konutlara ve ticari mülklere, portföy dışı (off-market) fırsatlar dahil, ayrıcalıklı erişim.

Montenegro’s real estate market is booming, driven by its stunning coastline, influx of foreign capital, and impending EU accession. From luxury waterfront villas in the Bay of Kotor to high-yield commercial spaces in Podgorica, we offer access to the country’s most exclusive properties.

We act as your dedicated buyer’s agent, prioritizing your investment security. Our in-house legal team ensures airtight due diligence, protecting you from common real estate risks in developing markets.

Temel Avantajlar

Yüksek Kira Getirisi

Kıyı bölgeleri ve başkent düzenli olarak %6-8 net kira getirisi sağlıyor; bu oran Batı Avrupa'nın büyük bölümünün üzerinde.

Değer Artışı

Kıyı arzının sınırlı olması ve artan doğrudan yabancı yatırım sayesinde mülk değerlerinde yıllık bazda güçlü artış.

Euro Ekonomisi

Kira gelirinizi Euro cinsinden elde edin, kur dalgalanması riskinden kurtulun.

Anında Oturum

Değeri ne olursa olsun konut ya da ticari bir mülke sahip olmanız oturum izni için doğrudan yeterlidir.

Süreç

Her aşamada netlik ve mevzuata uyum sağlayan, şeffaf ve adım adım ilerleyen bir yaklaşım.

Step 1

Portföy Seçimi

Yatırım kriterlerinize ve getiri beklentilerinize uyan mülklerden özenle seçilmiş bir portföy hazırlıyoruz.

Step 2

Mülk Ziyareti

Özel gösterimler ayarlıyor, kapsamlı mahalle ve piyasa analizi sunuyoruz.

Step 3

Due Diligence

Hukuk ekibimiz mülk tapularını, takyidatları ve imar mevzuatını kapsamlı biçimde inceler.

Step 4

Sözleşme ve Tapu Devri

Şartları müzakere ediyor, Alım Satım Sözleşmesini hazırlıyor, noter onayını ve para transferini takip ediyoruz.

Hazırlık ve Gereksinimler

Süreç başlamadan önce gerekli tüm belgeler konusunda size yol göstererek işlemlerin sorunsuz ilerlemesini sağlıyoruz. Hukuk ekibimiz tercüme, apostil ve noter onayı işlemlerinde yanınızda.

Danışmanla Görüşün

Gerekli Belgeler

Bu hizmeti başlatmak için genellikle gereken evrakların genel bir özeti. Bu belgelerin temini ve onaylattırılması konusunda tam destek sağlıyoruz.

Geçerli Pasaport (en az 6 ay geçerlilikli)
Temiz Sabıka Kaydı (ülkenizden, apostilli)
Eğitim Belgesi (Diploma)
Banka Referans Mektubu
Vekâletname (başvuru uzaktan yapılıyorsa)

Bilgi Bankası

Sıkça Sorulan Sorular

Yabancı gerçek kişiler Karadağ’da doğrudan arazi sahibi olamaz. Ancak sizin için kurabileceğimiz bir Karadağ şirketi aracılığıyla arazi satın alabilirsiniz.

Evet, tek seferlik mülk devir vergisi (genellikle %3-5) ve mülkün takdir edilen değerinin %0,25 ile %1'i arasında değişen yıllık emlak vergisi vardır.

Evet, konut veya ticari mülk sahibi olmak (değerinden bağımsız olarak) geçici oturma izni almanızı sağlar.

Hayır, mülkünüzü dilediğiniz zaman satabilirsiniz. Mülk belirli bir süre elde tutulduktan sonra satılırsa bireyler için sermaye kazancı vergisi yoktur; bu da yüksek likidite sağlar.

Satın alma sürecinin tamamını özel bir vekâletname ile yürütebiliriz: pazarlık, ön sözleşme imzası, kapora ödemeleri ve noter tapu işlemlerinin tamamlanması dahil.

Noter ücretleri kanunla belirlenir ve mülk değerine göre artar (örneğin €100.000’lik bir mülk için yaklaşık €350). Hukuki inceleme (due diligence) ücretlerimiz şeffaftır ve baştan netleştirilir.

Projenizi Konuşalım

Yatırımınızı Karadağ'da yapılandırmak için kurumsal danışmanlarımız ve gayrimenkul uzmanlarımızla iletişime geçin.

Bize Ulaşın