Інвестиції в нерухомість в Подгориці

Інвестиції в нерухомість у Подгориці здійснюються в інший час, ніж узбережжя. Столиця торгується від 1500 до 2500 євро за квадратний метр із середньою прибутковістю від 6 до 8%, а орендарі платять орендну плату як у січні, так і в серпні. Для інвесторів, які цінують стабільний щомісячний прибуток у літній пік, Подгориця є найбільш передбачуваним ринком у Чорногорії.

Хто орендує нерухомість в Подгориці?

Попит надходить від людей, які живуть і працюють у місті цілий рік. Столиця є економічним і адміністративним центром Чорногорії, де зростає населення, університетські містечка та головні офіси національних і міжнародних компаній:

• Молоді спеціалісти та студенти біля університетських містечок
• Співробітники та експати, працевлаштовані національними та міжнародними компаніями
• Дипломати та співробітники державного сектору, які працюють біля міністерств і посольств
• Компанії, які шукають офісні та торгові приміщення

Який прибуток від оренди квартири в Подгориці?

Сіті Кварт, сучасний район навколо торгового центру «Дельта Сіті», приваблює молодих професіоналів і корпоративних експатів, а прибутковість по столиці в середньому становить від 6 до 8%. Довгострокові орендарі залишаються протягом кожного сезону, тому немає жодної зимової перерви, яку потрібно покривати, і немає щотижневого обороту гостей, яким потрібно керувати. Корпоративне житло додає другий рівень попиту з боку компаній, які розміщують персонал у столиці.

Чи можете ви утримувати кілька квартир через компанію?

так Чорногорське д.о.о. зареєстровано в Центральному реєстрі (CRPS) у Подгориці протягом 5-7 робочих днів, і воно може купувати паї, збирати орендну плату та зберігати свої книги в одному місці. Ціни оренди та перепродажу вказані в євро, а прибуток компанії оподатковується за ставкою 9% з перших 100 000 євро, тому дохід невеликого портфеля легко підрахувати.

Що ще стимулює попит орендарів у столиці?

Крім міністерств і посольств, кілька установ привозять людей, яким потрібен дім чи офіс, на роки, а не на тижні. Науково-технологічний парк на кампусі Університету Чорногорії пропонує офіси, лабораторії та інкубаційні програми для технологічних стартапів.

Міжнародна школа QSI обслуговує сім’ї дипломатів і корпоративних емігрантів, які шукають сімейні будинки в тихих районах. У коворкінгах працюють міжнародні команди, а приватні клініки, як-от Codra, обслуговують іноземців.

Які райони Подгориці підходять інвесторам?

Кожен район обслуговує іншого орендаря, і правильний вибір залежить від того, чи хочете ви отримати прибуток зараз чи зростання протягом наступних кількох років:

• «Сіті Кварт» і «Майстер Кварт»: сучасні будівлі, кафе та ТРЦ «Дельта Сіті», популярні серед молодих професіоналів та корпоративних експатів
• Preko Morače: зелені алеї та державні установи, поєднання старих квартир для ремонту та новобудов преміум-класу з одними з найвищих цін за квадратний метр
• Gorica C: тихий пагорб вілл, посольств і малоповерхових охоронюваних комплексів для дипломатів і вищого керівництва
• Zabjelo: колишня промислова зона з багатьма новими кварталами та найнижчою вхідною ціною за квадратний метр у місті
• Stari Aerodrom: нові житлові комплекси та торгові центри біля шосе, які обирають сім’ї та пасажири

У нашому путівнику по кращих районах Подгориці для інвестицій у нерухомість порівнюються профілі орендарів, орендна плата та потенціал зростання район за районом.

Чи варто купувати комерційну нерухомість в Подгориці?

Офіси біля міністерств і посольств орендують корпорації, посольства та технологічні фірми, що відкриваються в Чорногорії. У прикладі опису описується оренда офісу класу А площею 200 м² у новому діловому районі: поверх відкритого планування зі скляними перегородками, два кабінети керівників і зал засідань, фальшпідлога та сучасна система кондиціонування, оптоволоконний зв’язок, підземний паркінг і цілодобова охорона.

Перед покупкою орендованої одиниці перевірте її дозволене використання та договір оренди, який переходить до покупця. Приклади офісів, торгових одиниць і гостинних активів показано в комерційній нерухомості для продажу в Чорногорії.

Що потрібно перевірити перед покупкою в Подгориці?

У столиці перевіряють здебільшого права власності, користування та наявних орендарів. Підтвердьте в земельному реєстрі (списку нерухомості), хто є власником одиниці та чи зареєстрована іпотека або інше обтяження, переконайтеся, що дозвіл на використання відповідає тому, як ви плануєте орендувати його, і прочитайте будь-який договір оренди, який передадуть вам. Що стосується старих квартир у Преко-Мораче, запитайте про стан спільних частин будинку, перш ніж скласти бюджет на ремонт.

Навіщо будувати свій перший проект у столиці?

У Подгориці працює наша команда, за адресою Hercegovačka 50, і багато інвесторів починають свій перший проект: невеликий житловий квартал для довгострокової оренди або будинок, побудований за власним бажанням. Оскільки ціни за квадратний метр значно нижчі від узбережжя, більша частина бюджету йде на саму будівлю. Земля купується через чорногорську компанію, яка пізніше може тримати готові об’єкти, збирати орендну плату та вести бухгалтерський облік.

Нова автомагістраль на північ також веде до Колашина за 45 хвилин, тож одна команда може виконувати міський і гірський проект одночасно.

Як Подгориця пов'язана з узбережжям і регіоном?

Аеропорт Подгориці розташований приблизно за 12 км на південь від центру міста і є одним із двох міжнародних аеропортів країни разом із Тіватом. Залізниця Белград – Бар проходить через столицю, з’єднуючи її з портом Бар на узбережжі та з Сербією на півночі.

По дорозі тунель Созіна скорочує шлях від Подгориці до Бара та південного узбережжя. Для власника це означає, що квартира в столиці і будинок відпочинку на березі моря можуть управлятися з однієї бази.

Перетворіть план оренди в Подгориці в цифри

Скажіть нам, чи хочете ви отримати дохід, будинок чи власну будівлю. Ми порівнюємо райони, орендну плату та витрати, а також більші схеми, які проходять через наші інвестиції в будівництво в Чорногорії, від техніко-економічного обґрунтування до передачі.