Podgorica'da Gayrimenkul Yatırımı

Başkentte yatırım kıyıdan farklı bir takvimle işler. Podgorica ev fiyatları metrekare başına 1.500-2.500 euro aralığındadır, ortalama getiri %6-8'dir ve kiracılar ağustosta olduğu kadar ocakta da kira öder. Yaz zirvesi yerine her ay düzenli gelir isteyen yatırımcı için Podgorica, Karadağ'ın en öngörülebilir pazarıdır.

Podgorica'da evleri kimler kiralıyor?

Talebi şehirde yıl boyu yaşayan ve çalışan kesim taşır. Başkent ülkenin ekonomik ve idari merkezidir; nüfusu artıyor, üniversite kampüslerine ve yerli ile uluslararası şirketlerin merkezlerine ev sahipliği yapıyor:

• Üniversite kampüslerine yakın oturan genç profesyoneller ve öğrenciler
• Yerli ve uluslararası şirketlerin görevlendirdiği çalışanlar
• Bakanlıklar ve elçilikler çevresinde çalışan diplomatlar ve kamu personeli
• Ofis ve mağaza arayan işletmeler

Podgorica'da bir daire ne kadar kira getirir?

Delta City AVM çevresindeki en popüler modern semt City Kvart, genç profesyonelleri ve yabancı şirket çalışanlarını çeker; başkentte ortalama getiri %6-8'dir. Uzun dönem kiracı her mevsim kalır, bu yüzden karşılanacak bir kış boşluğu ya da her hafta değişen misafir trafiği yoktur. Başkente personel yerleştiren şirketlerden gelen kurumsal konut talebi de ikinci bir katman oluşturur.

Birden fazla daire bir şirket üzerinden tutulabilir mi?

Evet. Bir Karadağ D.O.O.'su Podgorica'daki Merkezi Sicil'e (CRPS) 5-7 iş gününde kaydedilir; daireleri satın alabilir, kirayı tahsil edebilir ve muhasebesini tek yerden yürütebilir. Kira ve satış fiyatları eurodur, şirket kârının ilk 100.000 euroluk dilimi %9 ile vergilendirilir; böylece küçük bir portföyün getirisi kolayca modellenir.

Başkentte kiracı talebini başka neler artırıyor?

Bakanlık ve elçiliklerin yanında, haftalarca değil yıllarca ev ya da ofis ihtiyacı olan kişileri getiren kurumlar da vardır. Karadağ Üniversitesi kampüsündeki Bilim ve Teknoloji Parkı, teknoloji girişimlerine ofis, laboratuvar ve kuluçka programları sunar. QSI International School diplomat ve yabancı şirket çalışanlarının ailelerine hizmet verir; bu aileler sakin semtlerde aile evi arar. Ortak çalışma alanları uluslararası ekipleri ağırlar, Codra gibi özel klinikler de yabancı sakinlere hizmet eder.

Podgorica'da yatırım için hangi semtler öne çıkıyor?

Her semt farklı bir kiracıya hitap eder; doğru seçim bugün gelir mi yoksa önümüzdeki yıllarda değer artışı mı istediğinize bağlıdır:

• City Kvart ve Master Kvart: modern binalar, kafeler ve Delta City AVM; genç profesyoneller ve yabancı şirket çalışanları tercih eder
• Preko Morača: geniş caddeler ve kamu binaları, renovasyonluk eski daireler ile yeni lüks binaların karışımı ve en yüksek metrekare fiyatlarından bazıları
• Gorica C: diplomatlar ve üst düzey yöneticiler için villalar, elçilikler ve güvenlikli az katlı siteler
• Zabjelo: çok sayıda yeni konut bloğu olan eski sanayi bölgesi ve şehrin en düşük metrekare giriş fiyatı
• Stari Aerodrom: otoyola yakın yeni konut siteleri ve mağazalar; aileler ve her gün yola çıkanlar tercih eder

Semtleri kiracı profili, kira ve büyüme potansiyeline göre Podgorica'nın yatırım için en iyi semtleri yazımızda tek tek karşılaştırdık.

Podgorica'da ticari gayrimenkul almaya değer mi?

Bakanlıklara ve elçiliklere yakın ofisleri şirketler, elçilikler ve Karadağ'a açılan teknoloji firmaları kiralar. Örnek bir ilan, yeni iş merkezinde kiralık 200 m²'lik A sınıfı bir ofisi şöyle anlatıyor: cam bölmeli açık ofis katı, iki yönetici odası ve toplantı salonu, yükseltilmiş döşeme ve modern iklimlendirme, fiber bağlantı, kapalı otopark ve 7/24 güvenlik.

Kiracılı bir birim almadan önce kullanım izni ve alıcıya devreden kira sözleşmesi kontrol edilmelidir. Güncel ofis, mağaza ve otel varlıklarını Karadağ ticari gayrimenkul sayfamızda topladık.

Podgorica'da satın almadan önce neler kontrol edilmeli?

Başkentte kontroller çoğunlukla mülkiyet, kullanım ve mevcut kiracı üzerinedir. Tapu kaydından (list nepokretnosti) birimin sahibini ve ipotek ya da başka bir takyidat olup olmadığını doğrulayın, iskan izninin planladığınız kiralama biçimine uyduğundan emin olun ve size devredecek kira sözleşmesini okuyun. Preko Morača'daki eski dairelerde renovasyon bütçesi yapmadan önce binanın ortak alanlarının durumunu sorun.

İlk projenizi neden başkentte başlatmalısınız?

Ekibimiz Podgorica'da, Hercegovačka 50'de çalışır ve birçok yatırımcı ilk projesine burada başlar: uzun dönem kiralama için küçük bir konut bloğu ya da kendi ihtiyacına göre inşa edilen bir ev. Metrekare fiyatları kıyının çok altında olduğu için bütçenin daha büyük kısmı yapının kendisine gider. Arsa bir Karadağ şirketi üzerinden alınır; aynı şirket daha sonra biten birimleri tutabilir, kirayı tahsil edebilir ve muhasebesini yürütebilir.

Kuzeye uzanan yeni otoyol Kolašin'i 45 dakikaya indirir; böylece tek bir ekip aynı anda hem şehir hem dağ projesini yürütebilir.

Podgorica kira planınızı rakamlara dökelim

Gelir mi, kendi eviniz mi, yoksa kendi binanız mı istediğinizi söyleyin; semtleri, kiraları ve maliyetleri karşılaştıralım. Büyük projeler fizibiliteden teslime kadar Karadağ'da inşaat yatırımı hizmetimizle yürür.