Розкішні вілли в Чорногорії
Відкрийте для себе ексклюзивні вілли на березі моря та історичні кам'яні маєтки в Которі, Тіваті та Будві.
Завантажте свій безкоштовний контрольний список для переїзду в Чорногорію
Вичерпний покроковий посібник, який охоплює створення компанії, дозвіл на проживання, нерухомість і банківську справу, буде доставлено прямо до вашої скриньки.
Жодного спаму. Скасуйте підписку в будь-який час.
Вілли для продажу в Чорногорії: будинки на березі моря, кам'яні будинки та будинки на березі озера в 2026 році
Поведінка пошуку демонструє чітку закономірність: покупці спочатку вводять «будинки на продаж у Чорногорії», а потім звужуються до Котора, Будви або пляжу, коли бачать, наскільки сильно відрізняються ціни. Наш вибір 2026 вілл на продаж у Чорногорії відображає це поширення, від відреставрованого кам’яного палацу 18-го століття на воді в Перасті до сучасної вілли на курорті Luštica Bay. Оскільки InvestMontenegro самостійно будує вілли на замовлення від 150 до 600 м², ми читаємо кожен будинок так, як це робить забудовник: структуру, дозволи, ділянку та вартість підтримки його форми.
Які приклади вілл для продажу в Чорногорії наведено тут?
Показано три приклади вілли для продажу в Чорногорії, кожна з яких представляє різний спосіб володіння будинком на узбережжі Чорногорії або біля води.
| Вілла | Розташування | Спальні та ванні кімнати | Ціна | Визначальна ознака |
|---|---|---|---|---|
| Которський кам'яний палац | Которська затока, Пераст | 5 та 4 320 м² | €1,850,000 | Перша лінія до моря з власним кам'яним понтом |
| Вілла Lustica Bay | Півострів Луштиця | 4 та 5 450 м² | €3,200,000 | Приватний доступ до пляжу в гольф-спільноті |
| Lakeview Estate | Вілли з видом на озеро | 6 і 5 | €4,900,000 | Глибоководний док і окремий гостьовий будинок |
Ціна за квадратний метр є корисним першим фільтром: палац Пераст коштує приблизно 5800 євро за м², вілла Luštica – приблизно 7100 євро за м². Різниця відображає те, за що платить кожен покупець: спадщина та понта на набережній в одному випадку, курортні послуги, поле для гольфу та нове будівництво в іншому.
Розкішна вілла в Луштиці або кам'яний будинок в Которській бухті?
Luštica підходить покупцям, які хочуть приватності, сімейного простору та сучасних систем; Которська затока підходить покупцям, які хочуть історії, старого міста, де можна прогулятися, і човнів біля дверей.
Вілли на півострові Луштиця: курортне життя біля відкритого моря
Вілла Lustica Bay розташована на схилі пагорба з видом на відкриту Адріатику, пейзажним басейном, системою автоматизації розумного будинку, кінотеатром, винним льохом і сауною. Сама Luštica Bay запланована на площі близько 690 гектарів, з полем для гольфу Gary Player на 18 лунок і готелем Chedi, а вартість гольф-віл там може перевищувати 3 000 000 євро. Орендний дохід на курорті має сезонний характер і в середньому становить від 4% до 6% нетто.
Якщо ви порівнюєте півострів із пристанню Тіват, наше порівняння Порто Монтенегро – Луштіца Бей встановлює стиль життя, початкові ціни та дохідність поруч.
Кам'яні будинки в Перасті і Которській затоці
Kotor Stone Palace - це відреставрований капітанський будинок у Перасті, який перебуває під охороною ЮНЕСКО, з відкритими кам'яними стінами та дерев'яними балками, підігрівом підлоги, приватним внутрішнім двориком і середземноморським садом. Понта на ватерлінії дає місце для плавання або причалювання невеликого човна. Такі будинки рідко з’являються на ринку, і їхня цінність залежить не тільки від площі, але й від автентичності.
Скільки коштує володіти віллою в Чорногорії крім ціни?
Покупці вілли, які продаються в Чорногорії, мають витратити чотири повторювані або одноразові позиції на додаток до ціни покупки: податок на перепродаж, нотаріальний збір, щорічний податок на нерухомість і, якщо ви орендуєте, комісію за управління.
- Податок на перепродаж при перепродажі понад 500 000 євро: 22 000 євро плюс 6% перевищення, тобто близько 103 000 євро на будинок вартістю 1 850 000 євро
- Річний податок на нерухомість: від 0,25% до 1% від оціночної вартості, встановлюється муніципалітетом
- Комісія нотаріуса: регулюється законом, сягає понад 1000 євро для будинків високої вартості
- Управління орендою, якщо використовується: зазвичай від 15% до 20% валового доходу
- Обслуговування басейну, саду та каменю, яке може оцінити будівельник перед покупкою
Старіші кам'яні будинки заслуговують на те, щоб уважно ознайомитися з розділом С документу про право власності, де записані іпотека, спори та відсутність дозволів. Наш пояснювач правовстановлюючих документів на нерухомість у Чорногорії показує, як читати кожен розділ.
Купити готову віллу або побудувати власну в Чорногорії?
Купуючи готовий будинок, ви можете використовувати його в цьому сезоні; будівництво дає вам макет, ділянку та специфікацію, які ви вибираєте. Як безпосередні забудовники, ми проектуємо та будуємо індивідуальні будинки від 150 до 600 м² на урбанізованих ділянках, а новий будинок, проданий забудовником, зареєстрованим платником ПДВ, звільняється від податку на передачу.
Маршрут будівництва починається з ділянки та її детального містобудівного плану, потім просувається через проектування, дозвіл на будівництво та будівництво. Наша практика інвестицій у будівництво в Чорногорії готує бюджет і графік перед тим, як ви зобов’яжетесь взяти землю, тож ціна ділянки оцінюється порівняно з готовим будинком.
Яким би маршрутом ви не обрали, вілла також відкриває шлях до проживання. Володіння житловою нерухомістю будь-якої вартості дає право подати заяву на тимчасове проживання, яке оновлюється щороку.
Після п'яти безперервних років тимчасового проживання стає можливим постійне проживання, і чоловік/дружина та неповнолітні діти можуть приєднатися шляхом возз'єднання сім'ї.
Організація приватних переглядів вілл на продаж в Чорногорії
Повідомте свій бажаний район, кількість спалень, які вам потрібні, і чи буде будинок приносити прибуток, і ми налаштуємо перегляди та надішлемо аркуш витрат для кожного будинку, який увійшов до списку. Щоб порівняти будинки з квартирами та ділянками в одному місці, перегляньте приклади списків у розділі власність на продаж у Чорногорії. Потім ми можемо спланувати одну поїздку навколо вілл, які продаються в Чорногорії, які відповідають вашим завданням.