Нерухомість на півострові Луштиця

Нерухомість Luštica знаходиться на вершині цінового діапазону в Чорногорії, від 5000 євро до понад 10 000 євро за квадратний метр із середньою прибутковістю від 4 до 6%. Півострів замикає Которську затоку від відкритої Адріатики, і більшість його будинків стоять у комплексах генерального планування з пристанями для яхт, гольфом і приватними пляжами. Порто Монтенегро в Тіваті знаходиться неподалік, тому власники мають другу, більш жваву пристань на іншому березі моря.

Що таке Luštica Bay?

Luštica Bay – це курортний комплекс площею близько 690 гектарів, побудований навколо природного каменю, зелених насаджень і прибережних стежок. До нього входить готель Chedi, фірмове поле для гольфу Gary Player на 18 лунок, приватні пляжі та тихіша пристань, ніж у Тіваті. Курорт розділений на три мікрорайони:

• Marina Village, розташований навколо гавані
• Centrale, житловий центр міста, де однокімнатні квартири починаються від 280 000 євро
• The Peaks з резиденціями для гольфу та віллами, вартість яких може перевищувати 3 000 000 євро

Архітектура скрізь дотримується одного правила: традиційні кам’яні фасади зовні, сучасні інтер’єри всередині. Ця послідовність є частиною того, за що платять покупці, тому що весь курорт зберігає свій характер, коли росте.

Чому варто купувати на Luštica, а не деінде на узбережжі?

Тому що півострів торгує доходністю на довгострокову вартість. Прибуток від оренди є дуже сезонним, що пояснює нижчу середню прибутковість, тоді як низька щільність планування та повний курортний сервіс сприяють зростанню капіталу. Сім'ї, які проводять частину року в Чорногорії, часто віддають перевагу спокійнішому, сімейному ритму Луштиці, ніж космополітичному морському життю Тівату.

Наше порівняння розкішної нерухомості в Порто Монтенегро та Луштиця-Бей порівнює вхідні ціни, зручності та прибутковість поруч.

Як ціни на Luštica Bay порівняно з Porto Montenegro?

Luštica Bay є трохи дешевшим і тихішим з двох морських курортів, тоді як Porto Montenegro заробляє більш стабільно протягом року. Наведені нижче цифри отримані з нашого порівняння обох курортів:

Виберіть Luštica, якщо конфіденційність, гольф і довгострокова оцінка в умовах низької щільності мають найбільше значення; Виберіть Тіват, якщо вам потрібна яхтна інфраструктура та більша завантаженість поза літом.

Як виглядає вілла Luštica Bay?

Приклад списку для сучасної вілли показує верхню частину ринку. Він має 450 м² житлової площі на схилі пагорба над відкритим морем, чотири спальні та п’ять ванних кімнат, місцеві кам’яні фасади та італійську обробку всередині.

Майстер-люкс займає весь верхній поверх з власною терасою, а нижній рівень містить кінозал, винний льох і оздоровчу зону з сауною. Зовні є пейзажний басейн, ландшафтні сади та прямий доступ до приватного пляжу, всередині спільноти з полем для гольфу.

Хто купує на півострові?

Покупці на Luštica, як правило, діляться на три групи, і кожна дивиться на іншу частину ринку:

• Сім'ї, які хочуть мати будинок для відпочинку з простором, приватністю та курортними послугами, і які здають його в оренду лише частину року
• Любителі гольфу та вітрильного спорту, які обирають житло поблизу поля або пристані
• Забудовники та групи інвесторів шукають землю на березі моря з правами на забудову

Кожна група потребує різних перевірок: курортний будинок оцінюється за угодою про управління, спільними зручностями та правилами оренди, тоді як земля оцінюється за планувальною документацією, доступом та комунікаційними підключеннями.

Чи можна купити земельну ділянку під забудову на Луштиці?

Так, і це те, що відрізняє півострів від старих міст затоки. Приклад списку описує ділянку площею 4200 м² на березі моря, яка призначена для туристичного та житлового використання відповідно до детального містобудівного плану (DUP), з прямим доступом до дороги та відкритим видом на Адріатику.

Коефіцієнт забудови 0,8 дозволяє створити до 3360 м² загальної площі забудови, а електрика високої напруги, вода та оптоволокно вже досягають межі. Приклади подібних ділянок із цифрами забудови показано під землею для продажу в Чорногорії.

Як ділянка стає курортним бутиком?

Іноземні покупці купують землю через чорногорську компанію, потім переходять до проектування, отримання дозволів на будівництво та будівництва. На прибережній ділянці такого розміру можна розташувати бутик-курорт, житловий комплекс або приватну садибу з гостьовими віллами, тому рішення щодо використання вирішується до купівлі, коли в ТЕО оцінюється кожен варіант. У цьому ж дослідженні встановлюється бюджет будівництва, план продажу або операційний план і графік.

Чи можна зареєструвати яхту в Чорногорії?

Багато покупців на півострові тримають човни, а Чорногорія веде власний реєстр яхт під управлінням Департаменту морської безпеки. Заявка містить підтвердження права власності, свідоцтво забудовника, свідоцтво про видалення з попереднього реєстру та страховий поліс з наступним технічним оглядом місцевим геодезистом. Реєстраційні посвідчення видаються на три роки.

Сплануйте свою покупку або проект Luštica

Незалежно від того, чи хочете ви готову віллу на курорті чи землю для будівництва, ми спочатку підготуємо цифри: ціну, податки, права на будівництво та сезон оренди. Більші схеми проходять через нашу службу розвитку нерухомості в Чорногорії, від техніко-економічного обґрунтування до передачі.

Коли ділянка призначена для курорту, ми також готуємо операційний план: чи продаються одиниці, здаються через керуючу компанію чи зберігаються в пулі оренди готелю, і що кожен маршрут означає для прибутку та часу.