Нерухомість в Колашині біля гірськолижного курорту

Нерухомість у Колашині пропонує найвищу середню прибутковість серед наших чотирьох регіонів, від 7 до 9%, від 2000 до 3500 євро за квадратний метр. Місто розташоване під хребтом Бєласіца на півночі Чорногорії, де гірськолижні проекти Колашин 1600 і Колашин 1450 перетворюють тиху гірську базу на місце призначення як взимку, так і влітку.

Чому Колашин приваблює інвесторів у нерухомість?

Три зміни стимулюють попит:

1. Ділянка автомагістралі Смоковац-Матешево скоротила їзду від Подгориці з двох годин до менш ніж 45 хвилин, що робить аеропорт легко доступним
2. Нові підйомники та сніговики з'єднують гірськолижні центри в понад 45 км схилів
3. Swissôtel Resort Kolašin відкрився біля схилу Kolašin 1600 на початку 2024 року з доступом до лижних трас

Пік узбережжя припадає на літо, але Колашин наповнюється двічі на рік: лижники взимку, туристи та відвідувачі національного парку влітку. Цей другий сезон підтримує прибуток від оренди протягом року, а кращий доступ уже спровокував хвилю будівництва житлових будинків і готелів у цьому районі. Наш аналіз ринку очікує, що вартість зростатиме, оскільки курорти зростатимуть до масштабів регіональних конкурентів, таких як Банско в Болгарії та Копаонік у Сербії.

Яку нерухомість можна купити в Колашині?

• Гірські люкси та апартаменти з висококласними апартаментами від 150 000 євро
• Кондо-готелі, що знаходяться на лижах, які знаходяться на лижах, якими керують фірмові оператори
• Урбанізовані ділянки під шале біля підйомників

Приклад списку описує ділянку під забудову площею 1850 м² лише за 500 метрів від підйомників Колашин 1600 із затвердженим детальним містобудівним планом для трьох шале площею до 250 м² кожне. Наш аналіз власності гірськолижного курорту Колашин детальніше охоплює проекти курортів і рівні цін.

Кондо-готель чи власне шале?

Кондо-готель - це пасивний шлях: оператор готелю займається маркетингом, обслуговуванням і обслуговуванням, а власники діляться в пулі оренди, зазвичай від 40 до 60% чистого прибутку. Шале, яке ви будуєте чи купуєте самостійно, зберігає повний дохід від оренди та дозволяє використовувати його в особистих цілях, коли захочете, але для цього потрібен місцевий менеджер або ваш власний час.

Скільки капіталу потрібен Колашин?

Колашин є найдоступнішим з наших чотирьох регіонів для першої покупки. Ціни від 2 000 до 3 500 євро за квадратний метр порівняно з 4 000-8 000 євро в Которській затоці та від 5 000 до понад 10 000 євро на Луштиці, а преміум-люкс у горах починаються від 150 000 євро.

Цей приклад ділянки коштує 490 000 євро з правами на будівництво трьох будинків, тому земля та дозволи для невеликої схеми коштують менше, ніж одна квартира на березі моря в Тіваті на вершині ринку.

Як ширша північ підтримує попит?

Колашин є воротами в регіон національних парків, льодовикових озер і лісів, який приваблює відвідувачів поза лижним сезоном. Північна Чорногорія має два об’єкти Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО та п’ять національних парків, серед яких Біоградська гора з одним із останніх первісних тропічних лісів Європи навколо льодовикового озера, Дурмітор із каньйоном річки Тара та Проклетіє з його альпійськими вершинами.

Цей ландшафт підтримує формати розміщення за межами квартир:

• Дерев’яні та кам’яні еколоджі та шале, які часто використовують сонячну або геотермальну енергію
• Місця для глемпінгу з куполоподібними наметами та будиночками на деревах
• Етносела, які поєднують традиційні кам'яні котеджі з органічним землеробством

Еколоджі та етносела сплачують ПДВ за зниженою ставкою 7% на проживання порівняно зі стандартною 21%. Для власника це означає, що будиночок або шале поблизу Колашина може продавати лижникам взимку та туристам і сім’ям влітку замість того, щоб покладатися на один сезон.

Чи є схема шале хорошою першою забудовою?

Для багатьох інвесторів, так. Земля та квартири в Колашині коштують значно дешевше, ніж нерухомість на узбережжі, тому невелике шале вимагає менше капіталу, ніж проект на узбережжі. Іноземні покупці володіють ділянкою через чорногорську компанію, і ми займаємося проектуванням, отриманням дозволів і будівництвом перед передачею готових до оренди одиниць.

Статус планування визначає вартість ділянки. Ділянку із затвердженим планом і відомою кількістю шале можна оцінити перед покупкою разом із бюджетом будівництва та очікуваним сезоном оренди, тому очікуваний дохід буде видно до першого платежу.

Що варто перевірити перед покупкою гірської ділянки?

Ціна гори залежить від того, що можна побудувати та як гості до неї дістануться. Перш ніж підписувати, підтвердьте такі пункти:

• Детальний містобудівний план та кількість і розмір будівель, які він дозволяє
• Право власності та обтяження в земельно-кадастровому листі (перелік нерухомості)
• Під'їзд взимку та відстань до найближчого підйомника
• Підключення води, електрики та каналізації або вартість підведення до ділянки
• Компанія, яка буде тримати землю, створена до підписання договору

Яким чином ви набираєте персонал у будівництві чи шале?

Будиночок, який здається в оренду для гостей, потребує людей для прибирання, обслуговування та реєстрації, і законодавство Чорногорії про працю встановлює рамки. Будь-які трудові відносини потребують письмового договору, а строкові договори підходять для сезонної роботи під час лижних та літніх місяців. Стандартна тривалість робочого тижня становить 40 годин, а прибутковий податок із заробітної плати становить від 9 до 15%.

Персоналу з-за кордону перед першою зміною потрібен дозвіл на проживання та роботу, тому сезонний найм на грудневе відкриття краще починати восени.

Побачте Колашин з командою, розташованою за годину їзди

Наш офіс у Подгориці знаходиться менш ніж за годину їзди від схилів, тому ми можемо показати ділянки та курортні одиниці за один візит. Щоб отримати землю під забудову в горах і на узбережжі, перегляньте наші ділянки на продаж у Чорногорії або надішліть нам свій бюджет, щоб почати.