Преміальний сервіс

Реєстрація компанії та бухгалтерія

Комплексне створення юридичної особи, відкриття банківського рахунку та сертифіковані бухгалтерські послуги в Чорногорії.

Створення юридичної особи в Чорногорії пропонує доступ до одного з найбільш конкурентоспроможних податкових режимів у Європі, з податком на прибуток підприємств, який починається від 9% від перших 100 000 євро прибутку, потім від 12% до 1,5 мільйона євро та від 15% вище.

Наші комплексні корпоративні послуги призначені для іноземних інвесторів, цифрових кочівників і транснаціональних корпорацій, які шукають стратегічної європейської бази. Ми керуємо всім бюрократичним процесом, дозволяючи вам зосередитися на своїй основній діяльності.

Окрім первинної реєстрації, наша команда сертифікованих бухгалтерів забезпечує повне дотримання місцевого податкового законодавства, стандартів МСФЗ і трудового законодавства.

Ключові переваги

9% корпоративного податку

Одна з найнижчих податкових ставок у Європі, що дозволяє максимізувати ваші прибутки та реінвестувати в розвиток.

Віддалена реєстрація

Не потрібно подорожувати. Ми здійснюємо весь процес формування за нотаріально завіреною довіреністю.

Повна іноземна власність

Чорногорія дозволяє 100% іноземне володіння компаніями без обмежень на репатріацію капіталу.

Доступ до банківської справи

Безпроблемне знайомство та відкриття рахунків у місцевих і регіональних банках вищого рівня.

Процес

Прозорий, поетапний підхід, що забезпечує чіткість і відповідність на кожному етапі.

Крок 1

Початкова стратегічна сесія

Ми визначаємо оптимальну корпоративну структуру та податкову стратегію для ваших бізнес-цілей.

Крок 2

Підготовка документів

Наша юридична команда розробляє проект статуту та забезпечує необхідні нотаріальні засвідчення за допомогою довіреності, якщо ви перебуваєте за кордоном.

Крок 3

Реєстр і податкова декларація

Ми подаємо всі документи в ЦРБ та в податкову адміністрацію, зберігаючи ваші ПІБ та ПДВ номери.

Крок 4

Відкриття банківського рахунку

Ми сприяємо відкриттю корпоративних банківських рахунків у провідних банках Чорногорії.

Крок 5

Постійний облік

Наші сертифіковані бухгалтери ведуть вашу щомісячну бухгалтерію, нарахування заробітної плати та річну фінансову звітність.

Підготовка та вимоги

Ми забезпечуємо безпроблемний процес, проводячи вас через всю необхідну документацію перед початком процесу. Наша юридична команда допомагає з перекладами, апостилями та нотаріальним завіренням.

Поговоріть з радником

Необхідні документи

Загальний огляд документації, яка зазвичай потрібна для запуску цієї послуги. Ми надаємо повну допомогу в отриманні та легалізації цих документів.

Дійсний паспорт (мінімум 6 місяців)
Чиста судимість (з рідної країни, апостильована)
Підтвердження освіти (диплом/ступінь)
Банківська довідка
Довіреність (при дистанційному зверненні)

База знань

Часті запитання

Ні, реєстрація компанії може бути завершена повністю дистанційно за допомогою нотаріально завіреної та апостильованої довіреності.

Сама реєстрація займає 5-7 робочих днів після підготовки та подання всієї документації.

Кожній компанії потрібна юридична адреса в Чорногорії. Ми надаємо послуги віртуального офісу, якщо у вас немає фізичного приміщення.

Ні. Витрати на утримання компанії в Чорногорії дуже низькі. Наші бухгалтерські пакети охоплюють усі обов’язкові документи та починаються від 150 євро на місяць.

Так, компанією Montenegro DOO (LLC) може на 100% володіти іноземна юридична особа (дочірня структура) або фізична особа.

Стандартна ставка ПДВ становить 21%. Однак вам потрібно зареєструватися платником ПДВ, лише якщо ваш річний оборот перевищує 30 000 євро. Експорт послуг, як правило, звільняється від ПДВ.

Мінімальний статутний капітал, необхідний для створення ТОВ (DOO) у Чорногорії, становить лише 1 євро.

Давайте обговоримо ваш проект

Зв’яжіться з нашими корпоративними радниками та експертами з нерухомості, щоб структурувати свої інвестиції в Чорногорії.

Зв'яжіться з нами

Компанія з розвитку нерухомості в Чорногорії: як її структурувати в 2026 році

Землю в Чорногорії купують компанії, а не іноземні фізичні особи, тому для кожного, хто планує будівництво, компанія є першим рішенням щодо будівництва. Добре підготовлена компанія з розвитку нерухомості в Чорногорії утримує ділянку, укладає підписи з архітекторами та підрядниками, отримує дозвіл на будівництво, а потім виставляє рахунки покупцям або орендарям.

Навіщо інвесторам у нерухомість потрібна компанія в Чорногорії?

Тому що це законний шлях до власності на землю для іноземців і найчистіший спосіб зберегти гроші, контракти та зобов’язання проекту окремо від ваших особистих активів. Чорногорське DOO може повністю належати іноземній фізичній особі або іноземній компанії, а необхідний статутний капітал є символічним, тому сама структура коштує дуже мало. На практиці девелоперська компанія в Чорногорії робить наступне:

Володіє правом власності на землю та споруди, які на ній зведені
Укладає договори на проектування, будівництво та нагляд
Подає та має дозвіл на проект
Реєструє платників ПДВ та виставляє рахунки покупцям нових одиниць
Веде один комплект книг для всього проекту, що спрощує подальший продаж компанії або її активів

Правила власності для іноземців описані в нашій статті про купівлю землі в Чорногорії як іноземець.

Як зареєструвати компанію в Чорногорії для проекту нерухомості

Сама реєстрація займає дні; справжня робота полягає у виборі структури та підготовці документів, які приймуть і банк, і земельний кадастр.

Огляд структури: одна компанія на проект або материнська компанія з проектними компаніями під нею
Документи: паспорт, апостильована судимість та довіреність у разі перебування за кордоном
Установчий акт та подання до Центрального реєстру суб'єктів господарювання
Податковий номер (PIB) від податкової адміністрації, тоді реєстрація ПДВ, коли оборот перевищить 30 000 євро
Рахунок у банку та юридична адреса
Щомісячне ведення бухгалтерського обліку з першого рахунку

Якщо ви плануєте торгівлю або послуги, а не будівельний проект, наш дочірній бренд займається загальним створенням компанії в Чорногорії.

ПДВ на новобудовах: як оподатковується девелоперська компанія у 2026 році

Перший продаж новобудови забудовником, зареєстрованим платником ПДВ, оподатковується ПДВ за стандартною ставкою 21%, тоді як наступні перепродажі підпадають під податок на передачу. Це безпосередньо впливає на ціноутворення: зареєстрований забудовник зазвичай може компенсувати ПДВ, сплачений за матеріали та рахунки-фактури підрядника, проти ПДВ, що стягується з покупців, тому рання реєстрація захищає маржу.

податок	Оцінка	Коли це стосується забудовника
Податок на прибуток підприємств	Від 9% до 15% в залежності від рівня прибутку	Про річний прибуток компанії
ПДВ	21% стандартна ставка	Перший продаж нових одиниць і рахунків-фактур будівництва
Податок на передачу	Зазвичай від 3% до 5%	Коли підприємство купує існуючу будівлю чи ділянку у продавця поза системою ПДВ
Річний податок на майно	Від 0,25% до 1% оціночної вартості	Земля та будівлі, що належать компанії

Планування прибутку та строки виплати дивідендів описано в нашому довіднику з корпоративного оподаткування Чорногорії.

Які проекти підходять чорногорській девелоперській компанії?

Будь-який проект, у якому земля переходить з рук в руки або відбувається будівництво. Це варіюється від однієї індивідуальної вілли площею від 150 до 600 м² на прибережній ділянці до багатоквартирних схем площею 1000 м² і більше, а також курортних або багатофункціональних ділянок понад 20 000 м². Компанія також підходить інвесторам, які купують існуючу будівлю для реконструкції та перепродажу, оскільки після реєстрації вона може повернути вхідний ПДВ на роботи.

Чи має кожен проект нерухомості мати власну компанію?

Для одного будинку зазвичай достатньо однієї компанії. Для великих схем або коли партнери об’єднуються з різними частками, окрема компанія для кожного проекту забезпечує фінансування, продажі та будь-який подальший вихід. Перш ніж взяти на себе зобов’язання, порівняйте ділянки під землею для продажу в Чорногорії, щоб побачити, як статус планування змінює правильну структуру.

Відкрийте свою девелоперську компанію в Чорногорії та закріпіть ділянку

Розкажіть нам, де ви хочете будувати і наскільки масштабним буде проект. Ми розробляємо структуру, реєструємо компанію, відкриваємо рахунок і ведемо бухгалтерський облік у нашому офісі в Подгориці.

Коли проект виростає за рамки одного будинку, наша команда інвестицій у будівництво в Чорногорії бере на себе техніко-економічне обґрунтування, отримання дозволів і вибір підрядника, тож ваша девелоперська компанія в Чорногорії переходить від паперової роботи до будівництва, не змінюючи консультантів.