Ingatlanbefektetés Podgoricában

A podgoricai ingatlanbefektetés a parttól eltérő órajelen működik. A főváros négyzetméterenként 1500-2500 euróért kereskedik 6-8 százalékos átlaghozam mellett, bérlői januárban és augusztusban is fizetnek bérleti díjat. Azok a befektetők számára, akik a nyári csúcsidőszakon át a stabil havi jövedelmet értékelik, Podgorica a leginkább kiszámítható piac Montenegróban.

Ki bérel ingatlant Podgoricában?

A kereslet azoktól az emberektől származik, akik egész évben a városban élnek és dolgoznak. A főváros Montenegró gazdasági és adminisztratív központja, növekvő népességgel, egyetemi kampuszokkal, valamint nemzeti és nemzetközi cégek székhelyeivel:

• Fiatal szakemberek és hallgatók az egyetemi campusok közelében
• Nemzeti és nemzetközi vállalatok által elhelyezett alkalmazottak és expatok
• Diplomaták és közszférában dolgozók, akik minisztériumok és nagykövetségek közelében dolgoznak
• Vállalkozások irodát és üzlethelyiséget keresnek

Milyen bérleti bevételre tehet szert egy podgoricai lakás?

A City Kvart, a Delta City bevásárlóközpont körül elterülő modern negyed fiatal szakembereket és vállalati expatokat vonz, és a fővárosban átlagosan 6-8% hozamot hoz. A hosszú távú bérlők minden évszakban végig maradnak, így nincs fedeznivaló téli rés, és nincs kezelhető heti vendégforgalom sem. A vállalati lakásépítés egy második keresletréteget jelent azoknál a cégeknél, amelyek személyzetet helyeznek el a fővárosban.

Több lakást is birtokolhat egy cégen keresztül?

Igen. Egy montenegrói d.o.o. 5-7 munkanapon belül be van jegyezve a podgoricai Központi Nyilvántartásba (CRPS), és egy helyen vásárolhat egységeket, szedhet bérleti díjat és vezetheti könyveit. A bérleti díjak és a viszonteladási árak euróban vannak megadva, a cég nyeresége pedig az első 100 000 euró után 9%-kal adózik, így egy kis portfólió bevétele könnyen kiszámítható.

Mi mozgatja még a bérlői keresletet a fővárosban?

A minisztériumokon és a nagykövetségeken túl több intézmény hoz olyan embereket, akiknek otthonra vagy irodára van szükségük, nem hetekre, hanem évekre. A Montenegrói Egyetem campusának tudományos és technológiai parkja irodákat, laboratóriumokat és inkubációs programokat kínál az induló technológiai vállalkozások számára.

A QSI International School diplomata és vállalati emigráns családokat szolgál ki, akik csendes negyedekben keresnek családi házat. A co-working terek nemzetközi csapatoknak adnak otthont, a magánklinikák pedig, mint például a Codra, a kitelepült lakosokat szolgálják ki.

Podgorica mely városrészei felelnek meg a befektetőknek?

Minden kerület más-más bérlőt szolgál ki, és a megfelelő választás attól függ, hogy bevételt szeretne-e most, vagy növekedést szeretne a következő néhány évben:

• City Kvart és Master Kvart: modern épületek, kávézók és a Delta City bevásárlóközpont, népszerű a fiatal szakemberek és a vállalati expatok körében
• Preko Morače: zöld utak és kormányhivatalok, régebbi felújításra szánt lakások és prémium új épületek keveréke, a legmagasabb négyzetméterárakkal
• Gorica C: villák, nagykövetségek és alacsony építésű biztonságos komplexumok csendes dombja diplomaták és vezető tisztségviselők számára
• Zabjelo: egykori ipari terület sok új tömbbel és a legalacsonyabb belépő négyzetméterárral a városban
• Stari Aerodrom: új lakóparkok és kiskereskedelmi üzletek az autópálya közelében, családok és ingázók által választottak

Útmutatónk a legjobb Podgorica környéki ingatlanbefektetésekhez kerületenként hasonlítja össze a bérlői profilokat, a bérleti díjakat és a növekedési potenciált.

Megéri kereskedelmi ingatlant vásárolni Podgoricában?

A minisztériumok és nagykövetségek közelében lévő irodákat Montenegróban nyitó vállalatok, nagykövetségek és technológiai cégek bérlik. Egy példalista egy 200 m²-es, A osztályú iroda bérbeadását írja le az új üzleti negyedben: nyitott terű emelet üvegfalakkal, két vezetői iroda és egy tárgyaló, emelt padlók és modern légkezelés, üvegszálas csatlakozás, mélygarázs és éjjel-nappali biztonság.

Lízingelt egység vásárlása előtt ellenőrizze annak engedélyezett használatát és a vevőre szálló bérleti szerződést. A példa irodák, kiskereskedelmi egységek és vendéglátó-ipari eszközök a Montenegróban eladó kereskedelmi ingatlanok alatt láthatók.

Mit érdemes ellenőrizni vásárlás előtt Podgoricában?

A fővárosban leginkább a tulajdonjogról, használatról és a meglévő bérlőkről folyik az ellenőrzés. Erősítse meg az ingatlan-nyilvántartási lapon (nepokretnosti listája), hogy kié az egység, és hogy van-e bejegyezve jelzálogjog vagy egyéb teher, győződjön meg arról, hogy a használati engedély megegyezik a bérbeadási szándékkal, és olvassa el az Önre átszálló bérleti szerződéseket. A Preko Morače városában található régebbi apartmanok esetében kérdezze meg a közös épületrészek állapotát, mielőtt a felújítás költségvetését tervezi.

Miért építse fel első projektjét a fővárosban?

Csapatunk Podgoricában dolgozik, a Hercegovačka 50. szám alatt, és ahol sok befektető elkezdi az első fejlesztést: hosszú távra bérelhető kis lakótömbben vagy saját igénye szerint épített házzal. Mivel a négyzetméterenkénti árak jóval a part alatt vannak, a költségvetés nagyobb része magára az épületre megy. A földet egy montenegrói cégen keresztül vásárolják meg, amely később megtarthatja a kész egységeket, beszedheti a bérleti díjat és vezeti a könyveit.

Az új északi autópálya Kolašint is 45 percre teszi, így egy csapat egyszerre futhat városi és hegyi projektet.

Hogyan kapcsolódik Podgorica a parthoz és a régióhoz?

Podgorica repülőtere körülbelül 12 km-re délre fekszik a városközponttól, és egyike az ország két nemzetközi repülőterének, Tivattal együtt. A fővároson keresztül halad át a Belgrád–Bar vasút, amely összeköti a tengerparton Bar kikötőjével, északon pedig Szerbiával.

Közúton a Sozina alagút lerövidíti az utat Podgoricából Bar és a déli part felé. Egy tulajdonos számára ez azt jelenti, hogy egy bázisról kezelhető fővárosi lakás és tenger melletti nyaraló.

Változtassa számokká a podgoricai bérleti csomagot

Mondja el, hogy bevételre, otthonra vagy saját épületre vágyik. Összehasonlítjuk a kerületeket, a bérleti díjakat és a költségeket, valamint a montenegrói építési beruházáson keresztül futott nagyobb projekteket, a megvalósíthatósági tanulmánytól az átadásig.