الاستثمار العقاري في بودغوريتشا

يسير الاستثمار العقاري في بودغوريتشا على مدار ساعة مختلفة عن الساحل. يتم تداول رأس المال بسعر يتراوح بين 1500 إلى 2500 يورو للمتر المربع بمتوسط عائد يتراوح بين 6 إلى 8٪، ويدفع المستأجرون الإيجار في يناير وكذلك في أغسطس. بالنسبة للمستثمرين الذين يقدرون الدخل الشهري الثابت خلال ذروة الصيف، فإن بودغوريتشا هي السوق الأكثر توقعًا في الجبل الأسود.

من يستأجر العقارات في بودغوريتشا؟

يأتي الطلب من الأشخاص الذين يعيشون ويعملون في المدينة طوال العام. العاصمة هي المركز الاقتصادي والإداري للجبل الأسود، مع تزايد عدد السكان والحرم الجامعي والمكاتب الرئيسية للشركات الوطنية والدولية:

• المهنيين الشباب والطلاب بالقرب من الحرم الجامعي
• الموظفون والمغتربون المعينون من قبل الشركات الوطنية والدولية
• الدبلوماسيون وموظفو القطاع العام الذين يعملون بالقرب من الوزارات والسفارات
• الشركات التي تبحث عن مساحات مكتبية ومحلات بيع بالتجزئة

ما هو دخل الإيجار الذي يمكن أن تكسبه شقة بودغوريتشا؟

مدينة كفارت، المنطقة الحديثة الأكثر شعبية حول مركز دلتا سيتي التجاري، تجتذب المهنيين الشباب والمغتربين من الشركات، ويبلغ متوسط العائدات عبر رأس المال 6 إلى 8٪. يبقى المستأجرون على المدى الطويل طوال كل موسم، لذلك لا توجد فجوة شتوية لتغطيتها ولا يوجد معدل دوران أسبوعي للضيوف لإدارته. يضيف إسكان الشركات طبقة ثانية من الطلب من الشركات التي تقوم بتعيين موظفين في العاصمة.

هل يمكنك تملك عدة شقق من خلال شركة؟

نعم. الجبل الأسود d.o.o. مسجلة في السجل المركزي (CRPS) في بودغوريتشا خلال 5 إلى 7 أيام عمل، ويمكنها شراء الوحدات وجمع الإيجار والاحتفاظ بدفاترها في مكان واحد. أسعار الإيجارات وإعادة البيع باليورو، ويتم فرض ضريبة على أرباح الشركة بنسبة 9٪ على أول 100 ألف يورو، لذلك من السهل حساب دخل المحفظة الصغيرة.

ما الذي يدفع الطلب على المستأجرين في العاصمة؟

وبعيدًا عن الوزارات والسفارات، تقوم العديد من المؤسسات بإحضار الأشخاص الذين يحتاجون إلى منزل أو مكتب لسنوات بدلاً من أسابيع. يوفر مجمع العلوم والتكنولوجيا الموجود في حرم جامعة الجبل الأسود مكاتب ومختبرات وبرامج حضانة للشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا.

تخدم مدرسة QSI الدولية عائلات الدبلوماسيين والشركات الوافدة، الذين يبحثون عن منازل عائلية في المناطق الهادئة. وتستضيف مساحات العمل المشتركة فرقًا دولية، كما تخدم العيادات الخاصة مثل عيادة كودرا المقيمين الوافدين.

ما هي أحياء بودغوريتشا التي تناسب المستثمرين؟

تخدم كل منطقة مستأجرًا مختلفًا، ويعتمد الاختيار الصحيح على ما إذا كنت تريد الدخل الآن أو النمو خلال السنوات القليلة المقبلة:

• City Kvart وMaster Kvart: المباني الحديثة والمقاهي ومركز دلتا سيتي التجاري، الذي يحظى بشعبية لدى المهنيين الشباب والمغتربين من الشركات
• بريكو موراتشي: شوارع خضراء ومكاتب حكومية، ومزيج من الشقق القديمة للتجديد والمباني الجديدة المتميزة، مع بعض من أعلى الأسعار للمتر المربع
• جوريكا سي: تلة هادئة من الفلل والسفارات والمجمعات الآمنة منخفضة الارتفاع للدبلوماسيين وكبار المسؤولين التنفيذيين
• زابجيلو: منطقة صناعية سابقة بها العديد من الكتل الجديدة وأقل سعر دخول للمتر المربع في المدينة
• ستاري آيرودروم: مجمعات سكنية جديدة ومحلات تجارية بالقرب من الطريق السريع، تختارها العائلات والركاب

يقارن دليلنا إلى أفضل أحياء بودغوريتشا للاستثمار العقاري ملفات تعريف المستأجرين والإيجارات وإمكانات النمو في كل منطقة على حدة.

هل العقارات التجارية في بودغوريتشا تستحق الشراء؟

يتم استئجار المكاتب القريبة من الوزارات والسفارات من قبل الشركات والسفارات وشركات التكنولوجيا التي يتم افتتاحها في الجبل الأسود. يصف أحد الأمثلة على القائمة مكتبًا من الدرجة الأولى بمساحة 200 متر مربع للإيجار في المنطقة التجارية الجديدة: طابق مفتوح مع فواصل زجاجية، ومكتبين تنفيذيين وغرفة اجتماعات، وأرضيات مرتفعة ونظام معالجة هواء حديث، واتصال بالألياف الضوئية، وموقف سيارات تحت الأرض، وأمن على مدار الساعة.

قبل شراء وحدة مستأجرة، تحقق من الاستخدام المسموح به وعقد الإيجار الذي ينتقل إلى المشتري. يتم تجميع المكاتب الحالية ووحدات البيع بالتجزئة وأصول الضيافة ضمن عقارات تجارية للبيع في الجبل الأسود.

ما الذي يجب عليك التحقق منه قبل الشراء في بودغوريتشا؟

في العاصمة، تتعلق الشيكات في الغالب بالملكية والاستخدام والمستأجرين الحاليين. تأكد في ورقة تسجيل الأراضي (list nepokretnosti) من مالك الوحدة وما إذا كان الرهن العقاري أو أي أعباء أخرى مسجلة، وتأكد من أن تصريح الاستخدام يطابق الطريقة التي تخطط لاستئجارها، واقرأ أي عقد إيجار قد ينتقل إليك. بالنسبة للشقق القديمة في بريكو موراسي، اسأل عن حالة الأجزاء المشتركة من المبنى قبل أن تضع ميزانية للتجديد.

لماذا تبني مشروعك الأول في العاصمة؟

بودغوريتشا هي المكان الذي يعمل فيه فريقنا، في Hercegovačka 50، وحيث يبدأ العديد من المستثمرين تطويرهم الأول: مبنى سكني صغير للإيجار طويل الأجل أو منزل تم بناؤه وفقًا لمخططهم الخاص. ومع انخفاض أسعار المتر المربع عن الساحل بكثير، يذهب جزء أكبر من الميزانية إلى المبنى نفسه. يتم شراء الأرض من خلال شركة في الجبل الأسود، والتي يمكنها لاحقًا الاحتفاظ بالوحدات الجاهزة وتحصيل الإيجار والاحتفاظ بدفاترها.

كما يضع الطريق السريع الجديد شمالًا مدينة كولاشين على بعد 45 دقيقة، بحيث يمكن لفريق واحد إدارة مشروع مدينة ومشروع جبلي في نفس الوقت.

تحويل خطة الإيجار في بودغوريتشا إلى أرقام

أخبرنا إذا كنت تريد دخلاً أو منزلًا أو مبنى خاصًا بك. نقوم بمقارنة المناطق والإيجارات والتكاليف والمخططات الأكبر التي يتم تنفيذها من خلال خدمة الاستثمار في البناء في مونتينيغرو، بدءًا من دراسة الجدوى وحتى التسليم.