Investície do nehnuteľností v Podgorici

Investície do nehnuteľností v Podgorici bežia inak ako na pobreží. Hlavné mesto sa obchoduje za 1 500 až 2 500 eur za štvorcový meter s priemernými výnosmi 6 až 8 % a jeho nájomníci platia nájomné v januári aj v auguste. Pre investorov, ktorí si cenia stabilný mesačný príjem počas letného vrcholu, je Podgorica najpredvídateľnejším trhom v Čiernej Hore.

Kto prenajíma nehnuteľnosť v Podgorici?

Dopyt pochádza od ľudí, ktorí žijú a pracujú v meste celý rok. Hlavné mesto je hospodárskym a administratívnym centrom Čiernej Hory s rastúcou populáciou, univerzitnými kampusmi a sídlami národných a medzinárodných spoločností:

• Mladí odborníci a študenti v blízkosti univerzitných kampusov
• Zamestnanci a expati umiestnení národnými a medzinárodnými spoločnosťami
• Diplomati a zamestnanci verejného sektora pracujúci v blízkosti ministerstiev a veľvyslanectiev
• Firmy, ktoré hľadajú kancelárske a obchodné priestory

Aký príjem z prenájmu môže byt v Podgorici zarobiť?

City Kvart, moderná štvrť okolo nákupného centra Delta City, priťahuje mladých profesionálov a korporátnych expatov a výnosy v celom hlavnom meste sú v priemere 6 až 8 %. Dlhodobí nájomníci zostávajú v každom ročnom období, takže nie je potrebné pokryť zimnú medzeru a nie je potrebné riadiť týždenný obrat hostí. Firemné bývanie pridáva druhú vrstvu dopytu od spoločností, ktoré umiestňujú zamestnancov do hlavného mesta.

Môžete držať niekoľko bytov prostredníctvom spoločnosti?

áno. Čiernohorská d.o.o. je zaregistrovaná v Centrálnom registri (CRPS) v Podgorici do 5 až 7 pracovných dní a môže nakupovať podiely, vyberať nájomné a viesť účtovníctvo na jednom mieste. Ceny prenájmu a ďalšieho predaja sú v eurách a zisk spoločnosti je zdaňovaný 9 % z prvých 100 000 eur, takže príjem malého portfólia sa dá ľahko vypočítať.

Čo ešte poháňa dopyt nájomcov v hlavnom meste?

Okrem ministerstiev a veľvyslanectiev viaceré inštitúcie privádzajú ľudí, ktorí potrebujú domov alebo kanceláriu na roky a nie na týždne. Vedecký a technologický park v areáli univerzity v Čiernej Hore ponúka kancelárie, laboratóriá a inkubačné programy pre začínajúce technologické firmy.

QSI International School slúži rodinám diplomatov a firemných expatov, ktorí hľadajú rodinné domy v pokojných štvrtiach. Co-workingové priestory sú hostiteľmi medzinárodných tímov a súkromné kliniky, ako napríklad Codra, slúžia obyvateľom expatov.

Ktoré štvrte Podgorice vyhovujú investorom?

Každá štvrť slúži inému nájomcovi a správna voľba závisí od toho, či chcete príjem teraz alebo rast v najbližších rokoch:

• City Kvart a Master Kvart: moderné budovy, kaviarne a nákupné centrum Delta City, obľúbené u mladých profesionálov a firemných expatov
• Preko Morače: zelené uličky a vládne úrady, kombinácia starších bytov na renováciu a prémiových novostavieb s niektorými z najvyšších cien za meter štvorcový
• Gorica C: tichý kopec víl, veľvyslanectiev a nízkopodlažných bezpečných komplexov pre diplomatov a vyšších manažérov
• Zabjelo: bývalá priemyselná oblasť s mnohými novými blokmi a najnižšou vstupnou cenou za meter štvorcový v meste
• Stari Aerodrom: nové bytové komplexy a maloobchod v blízkosti diaľnice, ktoré si vyberajú rodiny a dochádzajúci

Náš sprievodca po najlepších štvrtiach Podgorice pre investície do nehnuteľností porovnáva profily nájomníkov, nájomné a potenciál rastu podľa okresov.

Oplatí sa kúpiť komerčné nehnuteľnosti v Podgorici?

Kancelárie v blízkosti ministerstiev a veľvyslanectiev si prenajímajú korporácie, veľvyslanectvá a technologické firmy, ktoré sa otvárajú v Čiernej Hore. Príklad ponuky popisuje kanceláriu triedy A s rozlohou 200 m² na prenájom v novej obchodnej štvrti: otvorené poschodie so sklenenými priečkami, dve výkonné kancelárie a zasadacia miestnosť, zdvojené podlahy a moderná vzduchotechnika, optické pripojenie, podzemné parkovisko a nepretržitá bezpečnosť.

Pred kúpou prenajatej jednotky si preverte jej povolené užívanie a nájomnú zmluvu, ktorá prechádza na kupujúceho. Príklady kancelárií, maloobchodných jednotiek a pohostinských aktív sú uvedené pod komerčné nehnuteľnosti na predaj v Čiernej Hore.

Čo by ste si mali skontrolovať pred nákupom v Podgorici?

V hlavnom meste sa kontroly väčšinou týkajú vlastníctva, užívania a existujúcich nájomníkov. V liste katastra nehnuteľností (zoznam nepokretnosti) si potvrďte, kto je vlastníkom jednotky a či je zapísaná hypotéka alebo iné vecné bremeno, uistite sa, že užívacie povolenie zodpovedá spôsobu, akým plánujete prenajímať, a prečítajte si všetky nájomné zmluvy, ktoré by na vás prešli. Pri starších bytoch v Preko Morače sa ešte pred rozpočítaním rekonštrukcie opýtajte na stav spoločných častí domu.

Prečo postaviť svoj prvý projekt v hlavnom meste?

Podgorica je miesto, kde náš tím pracuje, na Hercegovačke 50, a kde mnohí investori začínajú svoj prvý development: malý obytný blok na dlhodobý prenájom alebo dom postavený podľa vlastných predstáv. S cenami za meter štvorcový hlboko pod pobrežím ide väčšia časť rozpočtu do samotnej budovy. Pozemky sa kupujú cez čiernohorskú spoločnosť, ktorá môže neskôr držať hotové jednotky, vyberať nájomné a viesť účtovníctvo.

Nová diaľnica na sever dá aj Kolašin do 45 minút, takže jeden tím môže riadiť mestský projekt a horský projekt súčasne.

Ako je Podgorica spojená s pobrežím a regiónom?

Letisko Podgorica leží asi 12 km južne od centra mesta a je spolu s Tivatom jedným z dvoch medzinárodných letísk v krajine. Cez hlavné mesto vedie železnica z Belehradu do Baru, ktorá ho spája s prístavom Bar na pobreží a so Srbskom na severe.

Cestou tunel Sozina skracuje cestu z Podgorice do Baru a na južné pobrežie. Pre majiteľa to znamená byt v hlavnom meste a rekreačný dom pri mori spravovať z jednej základne.

Premeňte plán prenájmu Podgorice na čísla

Povedzte nám, či chcete príjem, dom alebo vlastnú budovu. Porovnávame okresy, nájomné a náklady a cez naše prebiehajú väčšie schémy stavebné investície v Čiernej Hore služby, od štúdie uskutočniteľnosti až po odovzdanie.