Investissement immobilier à Podgorica

L'investissement immobilier à Podgorica fonctionne à un rythme différent de celui de la côte. La capitale se négocie entre 1 500 et 2 500 € le mètre carré avec des rendements moyens de 6 à 8 %, et ses locataires paient un loyer en janvier comme en août. Pour les investisseurs qui apprécient un revenu mensuel stable pendant un pic estival, Podgorica est le marché le plus prévisible du Monténégro.

Qui loue une propriété à Podgorica ?

La demande provient des personnes qui vivent et travaillent en ville toute l’année. La capitale est le centre économique et administratif du Monténégro, avec une population croissante, des campus universitaires et des sièges sociaux d'entreprises nationales et internationales :

• Jeunes professionnels et étudiants à proximité des campus universitaires
• Salariés et expatriés placés par des entreprises nationales et internationales
• Diplomates et personnels du secteur public travaillant à proximité des ministères et des ambassades
• Entreprises à la recherche d'espaces de bureaux et de commerces

Quels revenus locatifs un appartement à Podgorica peut-il rapporter ?

City Kvart, le quartier moderne le plus populaire autour du centre commercial Delta City, attire de jeunes professionnels et des expatriés d'affaires, et les rendements dans la capitale sont en moyenne de 6 à 8 %. Les locataires à long terme restent toute la saison, il n'y a donc pas de période hivernale à couvrir ni de rotation hebdomadaire des invités à gérer. Le logement d'entreprise ajoute une deuxième couche de demande de la part des entreprises qui placent du personnel dans la capitale.

Peut-on détenir plusieurs appartements par l'intermédiaire d'une société ?

Oui. Une société monténégrine d.o.o. est inscrit au registre central (CRPS) de Podgorica dans un délai de 5 à 7 jours ouvrables et peut acheter des logements, percevoir le loyer et conserver ses livres au même endroit. Les loyers et les prix de revente sont en euros, et le bénéfice des sociétés est imposé à 9% sur les premiers 100 000 €, le revenu d'un petit portefeuille est donc facile à calculer.

Qu’est-ce qui motive la demande des locataires dans la capitale ?

Au-delà des ministères et des ambassades, plusieurs institutions accueillent les personnes qui ont besoin d'un logement ou d'un bureau pendant des années plutôt que des semaines. Le parc scientifique et technologique du campus de l'Université du Monténégro propose des bureaux, des laboratoires et des programmes d'incubation pour les start-ups technologiques.

QSI International School s'adresse aux familles d'expatriés et d'entreprises expatriées qui recherchent une maison familiale dans des quartiers calmes. Les espaces de coworking accueillent des équipes internationales et des cliniques privées telles que Codra servent les résidents expatriés.

Quels quartiers de Podgorica conviennent aux investisseurs ?

Chaque quartier dessert un locataire différent, et le bon choix dépend de si vous souhaitez un revenu immédiat ou une croissance dans les années à venir :

• City Kvart et Master Kvart : bâtiments modernes, cafés et centre commercial Delta City, populaires auprès des jeunes professionnels et des expatriés d'affaires
• Preko Morače : des avenues vertes et des bureaux gouvernementaux, un mélange d'appartements anciens à rénover et de nouveaux bâtiments haut de gamme, avec des prix au mètre carré parmi les plus élevés
• Gorica C : une colline tranquille de villas, d'ambassades et de complexes sécurisés de faible hauteur pour diplomates et cadres supérieurs
• Zabjelo : une ancienne zone industrielle avec de nombreux nouveaux immeubles et le prix d'entrée au mètre carré le plus bas de la ville
• Stari Aerodrom : nouveaux complexes d'appartements et commerces à proximité de l'autoroute, choisis par les familles et les navetteurs

Notre guide des meilleurs quartiers de Podgorica pour l'investissement immobilier compare les profils des locataires, les loyers et le potentiel de croissance quartier par quartier.

L’immobilier commercial à Podgorica vaut-il la peine d’être acheté ?

Les bureaux à proximité des ministères et des ambassades sont loués par des sociétés, des ambassades et des entreprises technologiques qui ouvrent leurs portes au Monténégro. Un exemple de liste décrit un bureau de classe A de 200 m² à louer dans le nouveau quartier d'affaires : un étage ouvert avec des cloisons vitrées, deux bureaux de direction et une salle de réunion, des planchers surélevés et un traitement d'air moderne, une connectivité fibre, un parking souterrain et une sécurité 24 heures sur 24.

Avant d'acheter un logement loué, vérifiez son utilisation autorisée et le bail qui passe à l'acheteur. Les bureaux actuels, les unités commerciales et les actifs d'accueil sont regroupés sous biens commerciaux à vendre au Monténégro.

Que faut-il vérifier avant d'acheter à Podgorica ?

Dans la capitale, les contrôles portent principalement sur la propriété, l'usage et les locataires existants. Confirmez sur le registre foncier (liste nepokretnosti) qui est propriétaire de l'unité et si une hypothèque ou une autre charge est enregistrée, assurez-vous que le permis d'utilisation correspond à la façon dont vous envisagez de le louer et lisez tout bail qui vous serait transféré. Pour les appartements plus anciens à Preko Morače, renseignez-vous sur l'état des parties communes du bâtiment avant de budgétiser une rénovation.

Pourquoi construire son premier projet dans la capitale ?

Podgorica est l'endroit où notre équipe travaille, au 50 Hercegovačka, et où de nombreux investisseurs démarrent leur premier développement : un petit immeuble résidentiel à louer à long terme ou une maison construite selon leur propre cahier des charges. Avec des prix au mètre carré bien inférieurs à ceux de la côte, une plus grande part du budget est consacrée au bâtiment lui-même. Le terrain est acheté par l'intermédiaire d'une société monténégrine, qui peut ensuite détenir les unités finies, percevoir le loyer et tenir ses livres.

La nouvelle autoroute au nord place également Kolašin en 45 minutes, ce qui permet à une équipe de mener simultanément un projet de ville et un projet de montagne.

Transformez un plan de location à Podgorica en chiffres

Dites-nous si vous souhaitez un revenu, une maison ou un immeuble qui vous appartient. Nous comparons les quartiers, les loyers et les coûts, ainsi que les projets plus importants exécutés grâce à notre service investissement en construction au Monténégro, de l'étude de faisabilité à la remise.