Инвестиции в недвижимость в Подгорице

Инвестиции в недвижимость Подгорицы идут по другому графику, чем на побережье. Столица торгуется по цене от 1500 до 2500 евро за квадратный метр со средней доходностью от 6 до 8%, а арендаторы платят арендную плату как в январе, так и в августе. Для инвесторов, которые ценят стабильный ежемесячный доход выше летнего пика, Подгорица является самым предсказуемым рынком в Черногории.

Кто арендует недвижимость в Подгорице?

Спрос исходит от людей, которые живут и работают в городе круглый год. Столица является экономическим и административным центром Черногории с растущим населением, университетскими кампусами и головными офисами национальных и международных компаний:

• Молодые специалисты и студенты возле университетских кампусов
• Сотрудники и иностранцы, трудоустроенные национальными и международными компаниями
• Дипломаты и сотрудники государственного сектора, работающие рядом с министерствами и посольствами
• Компании ищут офисные и торговые помещения

Какой доход от аренды может принести квартира в Подгорице?

«Сити Кварт», самый популярный современный район вокруг торгового центра «Дельта Сити», привлекает молодых специалистов и корпоративных экспатов, а его доходность по столице составляет в среднем от 6 до 8%. Долгосрочные арендаторы остаются в отеле каждый сезон, поэтому нет необходимости покрывать зимний перерыв и контролировать еженедельную текучесть гостей. Корпоративное жилье добавляет второй уровень спроса со стороны компаний, размещающих персонал в столице.

Можно ли владеть несколькими квартирами через компанию?

Да. Черногорское о.о.о. регистрируется в Центральном реестре (CRPS) в Подгорице в течение 5–7 рабочих дней и может покупать квартиры, собирать арендную плату и хранить свои бухгалтерские книги в одном месте. Арендная плата и цены перепродажи указаны в евро, а прибыль компании облагается налогом по ставке 9% на первые 100 000 евро, поэтому доход небольшого портфеля легко подсчитать.

Что еще стимулирует спрос на арендаторов в столице?

Помимо министерств и посольств, несколько учреждений принимают людей, которым нужен дом или офис на годы, а не недели. Научно-технологический парк на территории кампуса Университета Черногории предлагает офисы, лаборатории и инкубационные программы для технологических стартапов.

Международная школа QSI обслуживает семьи дипломатов и корпоративных эмигрантов, которые ищут семейные дома в тихих районах. В коворкингах принимают международные команды, а частные клиники, такие как Codra, обслуживают иностранцев.

Какие районы Подгорицы подходят инвесторам?

Каждый район обслуживает разных арендаторов, и правильный выбор зависит от того, хотите ли вы получать доход сейчас или расти в течение следующих нескольких лет:

• «Сити Кварт» и «Мастер Кварт»: современные здания, кафе и торговый центр «Дельта Сити», популярный среди молодых специалистов и корпоративных экспатов.
• Преко Мораче: зеленые проспекты и правительственные учреждения, смесь старых квартир под ремонт и новостроек премиум-класса с одними из самых высоких цен за квадратный метр.
• Горица C: тихий холм с виллами, посольствами и малоэтажными охраняемыми комплексами для дипломатов и руководителей высшего звена.
• Забьело: бывшая промышленная зона с множеством новых кварталов и самой низкой ценой за квадратный метр в городе.
• Старый аэродром: новые жилые комплексы и магазины рядом с шоссе, которые выбирают семьи и пассажиры

В нашем путеводителе по лучшим районам Подгорицы для инвестиций в недвижимость сравниваются профили арендаторов, арендная плата и потенциал роста по районам.

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в Подгорице?

Офисы возле министерств и посольств сдают в аренду открывающиеся в Черногории корпорации, посольства и технологические фирмы. Пример объявления описывает сдаваемый в аренду офис класса А площадью 200 м² в новом деловом районе: этаж открытой планировки со стеклянными перегородками, два кабинета для руководителей и зал заседаний, фальшполы и современная система кондиционирования, оптоволоконная связь, подземная парковка и круглосуточная охрана.

Перед покупкой арендованной квартиры проверьте ее разрешенное использование и договор аренды, который переходит к покупателю. Текущие офисы, торговые помещения и гостиничные активы сгруппированы в группу коммерческой недвижимости на продажу в Черногории.

Что следует проверить перед покупкой в Подгорице?

В столице проверки в основном касаются владения, использования и существующих арендаторов. Подтвердите в листе земельной книги (список непокретности), кому принадлежит квартира и зарегистрирована ли ипотека или другое обременение, убедитесь, что разрешение на использование соответствует тому, как вы планируете ее сдавать в аренду, и прочтите все условия аренды, которые перейдут к вам. В случае старых квартир в Преко-Мораче поинтересуйтесь состоянием общих частей здания, прежде чем планировать ремонт.

Зачем строить свой первый проект в столице?

Подгорица - это место, где работает наша команда, по адресу Герцеговачка 50, и где многие инвесторы начинают свой первый проект: небольшой жилой дом для долгосрочной аренды или дом, построенный по индивидуальному проекту. Поскольку цены за квадратный метр значительно ниже побережья, большая часть бюджета уходит на само здание. Земля покупается через черногорскую компанию, которая впоследствии может хранить готовые объекты, собирать арендную плату и вести бухгалтерский учет.

Новое северное шоссе также доставит Колашин за 45 минут, так что одна команда может одновременно управлять городским проектом и горным проектом.

Превратите план аренды в Подгорице в цифры

Расскажите нам, хотите ли вы доход, дом или собственное здание. Мы сравниваем районы, арендную плату и стоимость, а также более крупные схемы, реализуемые через нашу службу инвестиций в строительство в Черногории, от технико-экономического обоснования до передачи.