Investimenti immobiliari a Podgorica

Gli investimenti immobiliari a Podgorica seguono un orario diverso da quello della costa. Il capitale viene scambiato tra 1.500 e 2.500 euro al metro quadrato con un rendimento medio dal 6 all'8% e gli inquilini pagano l'affitto sia a gennaio che ad agosto. Per gli investitori che apprezzano un reddito mensile costante rispetto ai picchi estivi, Podgorica è il mercato più prevedibile del Montenegro.

Chi affitta immobili a Podgorica?

La domanda proviene da persone che vivono e lavorano in città tutto l'anno. La capitale è il centro economico e amministrativo del Montenegro, con una popolazione in crescita, campus universitari e sedi di aziende nazionali e internazionali:

• Giovani professionisti e studenti vicini ai campus universitari
• Dipendenti ed espatriati collocati da aziende nazionali e internazionali
• Diplomatici e personale del settore pubblico che lavorano presso ministeri e ambasciate
• Imprese alla ricerca di uffici e spazi commerciali

Quale reddito da locazione può guadagnare un appartamento a Podgorica?

City Kvart, il quartiere moderno più popolare attorno al centro commerciale Delta City, attira giovani professionisti ed espatriati aziendali e i rendimenti nella capitale sono in media tra il 6 e l'8%. Gli inquilini a lungo termine restano per tutta la stagione, quindi non c'è alcun intervallo invernale da coprire e nessun turnover settimanale degli ospiti da gestire. Gli alloggi aziendali aggiungono un secondo livello di domanda da parte delle aziende che collocano personale nella capitale.

È possibile gestire più appartamenti tramite una società?

SÌ. A montenegrina d.o.o. è registrato presso il Registro Centrale (CRPS) a Podgorica entro 5-7 giorni lavorativi e può acquistare unità, riscuotere l'affitto e conservare i suoi libri in un unico posto. Gli affitti e i prezzi di rivendita sono in euro e l'utile aziendale è tassato al 9% sui primi 100.000 euro, quindi il reddito di un piccolo portafoglio è facile da calcolare.

Cos’altro spinge la domanda degli inquilini nella capitale?

Oltre ai ministeri e alle ambasciate, diverse istituzioni accolgono persone che hanno bisogno di una casa o di un ufficio per anni anziché per settimane. Il parco scientifico e tecnologico nel campus dell'Università del Montenegro offre uffici, laboratori e programmi di incubazione per start-up tecnologiche.

La QSI International School serve famiglie di diplomatici e espatriati aziendali, che cercano case famiglia in quartieri tranquilli. Gli spazi di coworking ospitano team internazionali e cliniche private come Codra servono residenti espatriati.

Quali quartieri di Podgorica sono adatti agli investitori?

Ogni distretto ha un inquilino diverso e la scelta giusta dipende da se si desidera un reddito immediato o una crescita nei prossimi anni:

• City Kvart e Master Kvart: edifici moderni, bar e il centro commerciale Delta City, frequentato da giovani professionisti ed espatriati aziendali
• Preko Morače: viali verdi e uffici governativi, un mix di vecchi appartamenti da ristrutturare e nuovi edifici premium, con prezzi al metro quadrato tra i più alti
• Gorica C: una tranquilla collina di ville, ambasciate e bassi complessi protetti per diplomatici e alti dirigenti
• Zabjelo: un'ex zona industriale con molti nuovi isolati e il prezzo d'ingresso al metro quadrato più basso della città
• Stari Aerodrom: nuovi complessi di appartamenti e negozi vicino all'autostrada, scelti da famiglie e pendolari

La nostra guida ai migliori quartieri di Podgorica per investimenti immobiliari confronta i profili degli inquilini, gli affitti e il potenziale di crescita distretto per distretto.

Vale la pena acquistare una proprietà commerciale a Podgorica?

Gli uffici vicino ai ministeri e alle ambasciate vengono affittati da società, ambasciate e aziende tecnologiche che aprono in Montenegro. Un esempio di annuncio descrive un ufficio di Classe A di 200 m² in affitto nel nuovo quartiere degli affari: un piano open space con pareti divisorie in vetro, due uffici direzionali e una sala riunioni, pavimenti sopraelevati e un moderno trattamento dell'aria, connettività in fibra, parcheggio sotterraneo e sicurezza 24 ore su 24.

Prima di acquistare un'unità in locazione verificarne l'uso consentito e il contratto di locazione che passa all'acquirente. Gli uffici attuali, le unità commerciali e le attività ricettive sono raggruppati sotto proprietà commerciali in vendita in Montenegro.

Cosa dovresti controllare prima di acquistare a Podgorica?

Nella capitale i controlli riguardano soprattutto la proprietà, l'uso e gli inquilini esistenti. Conferma nel foglio del catasto (list nepokretnosti) chi possiede l'unità e se è registrato un mutuo o un altro gravame, assicurati che il permesso d'uso corrisponda al modo in cui intendi affittarlo e leggi qualsiasi contratto di locazione che ti passerebbe. Per gli appartamenti più vecchi a Preko Morače, chiedete informazioni sullo stato delle parti comuni dell'edificio prima di pianificare una ristrutturazione.

Perché realizzare il tuo primo progetto nella capitale?

Podgorica è il luogo in cui lavora il nostro team, in Hercegovačka 50, e dove molti investitori avviano il loro primo sviluppo: un piccolo blocco residenziale per l'affitto a lungo termine o una casa costruita secondo le proprie esigenze. Con prezzi al metro quadrato ben al di sotto della costa, una parte maggiore del budget viene destinata all'edificio stesso. Il terreno viene acquistato tramite una società montenegrina, che in seguito può detenere le unità finite, riscuotere l'affitto e tenere i libri contabili.

Anche la nuova autostrada nord porta Kolašin in 45 minuti, quindi un team può gestire contemporaneamente un progetto cittadino e un progetto montano.

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