Investiții imobiliare în Podgorica

Investiție imobiliară Podgorica merge pe un ceas diferit de coasta. Capitalul tranzacționează între 1.500 și 2.500 de euro pe metru pătrat, cu randamente medii de 6 până la 8%, iar chiriașii săi plătesc chiria în ianuarie, precum și în august. Pentru investitorii care apreciază un venit lunar constant peste un vârf de vară, Podgorica este cea mai previzibilă piață din Muntenegru.

Cine închiriază proprietăți în Podgorica?

Cererea vine de la oameni care locuiesc și lucrează în oraș tot anul. Capitala este centrul economic și administrativ al Muntenegrului, cu o populație în creștere, campusuri universitare și sediile centrale ale companiilor naționale și internaționale:

• Tineri profesioniști și studenți în apropierea campusurilor universitare
• Angajati si expatriati plasati de companii nationale si internationale
• Diplomați și personal din sectorul public care lucrează în apropierea ministerelor și ambasadelor
• Afaceri care caută spații de birouri și retail

Ce venituri din chirie poate câștiga un apartament din Podgorica?

City Kvart, un cartier modern din jurul mall-ului Delta City, atrage tineri profesioniști și corporații expatriați și are randamente în medie de 6 până la 8%. Chiriașii pe termen lung rămân în fiecare anotimp, așa că nu există niciun decalaj de iarnă de acoperit și nici o rotație săptămânală a oaspeților de gestionat. Locuințele corporative adaugă un al doilea nivel de cerere din partea companiilor care plasează personal în capitală.

Poti detine mai multe locuinte printr-o firma?

Da. Un muntenegrean d.o.o. este înregistrată la Registrul Central (CRPS) din Podgorica în termen de 5 până la 7 zile lucrătoare și poate cumpăra unități, încasa chirie și își poate păstra evidența într-un singur loc. Chiriile și prețurile de revânzare sunt în euro, iar profitul companiei este impozitat cu 9% pe primii 100.000 de euro, astfel încât venitul unui portofoliu mic este ușor de calculat.

Ce altceva stimulează cererea chiriașilor în capitală?

Dincolo de ministere și ambasade, mai multe instituții aduc oameni care au nevoie de o casă sau un birou de ani de zile mai degrabă decât de săptămâni. Parcul științific și tehnologic din campusul Universității din Muntenegru oferă birouri, laboratoare și programe de incubație pentru start-up-uri din domeniul tehnologiei.

Școala Internațională QSI deservește familiile de diplomați și corporații expat, care caută case de familie în cartiere liniștite. Spațiile de co-working găzduiesc echipe internaționale, iar clinicile private precum Codra deservesc rezidenții expat.

Ce cartiere din Podgorica se potrivesc investitorilor?

Fiecare district deservește un chiriaș diferit, iar alegerea corectă depinde dacă doriți venituri acum sau creștere în următorii câțiva ani:

• City Kvart și Master Kvart: clădiri moderne, cafenele și mall-ul Delta City, popular printre tinerii profesioniști și expații corporativi
• Preko Morače: străzi verzi și birouri guvernamentale, un amestec de apartamente mai vechi pentru renovare și clădiri noi premium, cu unele dintre cele mai mari prețuri pe metru pătrat
• Gorica C: un deal liniștit de vile, ambasade și complexe mici securizate pentru diplomați și directori superiori
• Zabjelo: o fostă zonă industrială cu multe blocuri noi și cel mai mic preț de intrare pe metru pătrat din oraș
• Stari Aerodrom: ansambluri de apartamente noi și retail lângă autostradă, alese de familii și navetiști

Ghidul nostru pentru cele mai bune cartiere din Podgorica pentru investiții imobiliare compară profilurile chiriașilor, chiriile și potențialul de creștere district cu district.

Merită cumpărat o proprietate comercială din Podgorica?

Birourile din apropierea ministerelor și ambasadelor sunt închiriate de corporații, ambasade și firme de tehnologie care se deschid în Muntenegru. Un exemplu de listare descrie un birou clasa A de 200 m² de închiriat în noul cartier de afaceri: un etaj în plan deschis cu pereți despărțitori din sticlă, două birouri de conducere și o sală de consiliu, etaje înălțate și sistem modern de tratare a aerului, conectivitate prin fibră, parcare subterană și securitate non-stop.

Înainte de a cumpăra o unitate închiriată, verificați utilizarea permisă a acesteia și contractul de închiriere care se transmite cumpărătorului. Exemple de birouri, unități de vânzare cu amănuntul și bunuri de ospitalitate sunt prezentate mai jos proprietate comercială de vânzare în Muntenegru.

Ce ar trebui să verificați înainte de a cumpăra în Podgorica?

În capitală, verificările se referă în principal la proprietate, utilizare și chiriași existenți. Confirmați în fișa de carte funciară (lista nepokretnosti) cine deține unitatea și dacă este înregistrată o ipotecă sau o altă grevare, asigurați-vă că permisul de utilizare se potrivește cu modul în care intenționați să îl închiriați și citiți orice contract de închiriere care vi s-ar transmite. Pentru apartamentele mai vechi din Preko Morače, întrebați despre starea părților comune ale clădirii înainte de a bugeta o renovare.

De ce să-ți construiești primul proiect în capitală?

Podgorica este locul unde lucrează echipa noastră, la Hercegovačka 50, și locul în care mulți investitori își încep prima dezvoltare: un bloc rezidențial mic pentru închiriere pe termen lung sau o casă construită pe propria răspundere. Cu prețurile pe metru pătrat mult sub coastă, mai mult din buget merge în clădire în sine. Terenul este cumpărat printr-o companie din Muntenegru, care poate deține ulterior unitățile finite, încasează chirie și ține evidența.

Noua autostradă de nord îl plasează și pe Kolašin în 45 de minute, astfel încât o echipă poate conduce un proiect de oraș și un proiect montan în același timp.

Transformă un plan de închiriere Podgorica în cifre

Spune-ne dacă vrei un venit, o casă sau o clădire proprie. Comparăm districtele, chiriile și costurile și schemele mai mari derulate prin serviciul nostru investiții în construcții în Muntenegru, de la studiul de fezabilitate până la predare.