Investicijos į nekilnojamąjį turtą Podgoricoje

Investicijos į Podgoricos nekilnojamąjį turtą vyksta kitu laikrodžiu nei pakrantėje. Sostinė prekiauja nuo 1500 iki 2500 eurų už kvadratinį metrą, o vidutinis pelningumas yra 6-8%, o nuomininkai sausio ir rugpjūčio mėnesiais moka nuomą. Investuotojams, kurie vertina pastovias mėnesines pajamas per vasaros piką, Podgorica yra labiausiai nuspėjama rinka Juodkalnijoje.

Kas nuomoja nekilnojamąjį turtą Podgoricoje?

Paklausa kyla iš žmonių, kurie gyvena ir dirba mieste ištisus metus. Sostinė yra Juodkalnijos ekonominis ir administracinis centras, kuriame daugėja gyventojų, universitetų miesteliai ir nacionalinės bei tarptautinių kompanijų pagrindinės buveinės:

• Jaunieji specialistai ir studentai šalia universiteto miestelių
• Nacionalinių ir tarptautinių kompanijų darbuotojai ir emigrantai
• Diplomatai ir viešojo sektoriaus darbuotojai, dirbantys šalia ministerijų ir ambasadų
• Įmonės ieško biuro ir prekybos patalpų

Kokias pajamas galima gauti iš Podgoricos buto nuomos?

„City Kvart“, modernus rajonas aplink prekybos centrą „Delta City“, pritraukia jaunus profesionalus ir įmonių emigrantus, o sostinėje vidutiniškai 6–8 proc. Ilgalaikiai nuomininkai apsistoja kiekvieną sezoną, todėl nėra žiemos tarpo, kurį reikia padengti, ir savaitės svečių apyvartos valdyti. Įmonių būstas prideda antrą paklausą iš įmonių, kurios įdarbina darbuotojus sostinėje.

Ar per įmonę galite turėti kelis butus?

Taip. Juodkalnietis d.o.o. per 5–7 darbo dienas įregistruojamas Centriniame registre (CRPS) Podgoricoje ir vienoje vietoje gali nusipirkti vienetų, imti nuomą ir laikyti savo knygas. Nuomos ir perpardavimo kainos nurodytos eurais, o įmonės pelnas apmokestinamas 9% nuo pirmųjų 100 000 €, todėl nedidelio portfelio pajamas nesunku paskaičiuoti.

Kas dar skatina nuomininkų paklausą sostinėje?

Be ministerijų ir ambasadų, kelios institucijos žmones, kuriems reikia namų ar biuro, atveža metus, o ne savaites. Juodkalnijos universiteto miestelio mokslo ir technologijų parkas siūlo biurus, laboratorijas ir inkubacines programas pradedantiesiems technologijų įmonėms.

QSI International School aptarnauja diplomatų ir įmonių emigrantų šeimas, kurios ieško šeimos namų ramiuose rajonuose. Bendradarbiavimo erdvėse dirba tarptautinės komandos, o privačios klinikos, tokios kaip „Codra“, aptarnauja emigrantų gyventojus.

Kurie Podgoricos rajonai tinka investuotojams?

Kiekvienas rajonas aptarnauja skirtingą nuomininką, o teisingas pasirinkimas priklauso nuo to, ar norite pajamų dabar, ar augimo per ateinančius kelerius metus:

• „City Kvart“ ir „Master Kvart“: modernūs pastatai, kavinės ir prekybos centras „Delta City“, populiarus tarp jaunų specialistų ir įmonių emigrantų
• Preko Morače: žalios gatvės ir vyriausybės biurai, senesnių butų, skirtų renovuoti, ir aukščiausios kokybės naujų pastatų derinys, kurių kvadratinio metro kainos vienos didžiausių
• Gorica C: rami vilų, ambasadų ir mažaaukščių saugių kompleksų kalva diplomatams ir vyresniems vadovams
• Zabjelo: buvęs pramoninis rajonas su daugybe naujų kvartalų ir mažiausia įėjimo kaina už kvadratinį metrą mieste
• Stari Aerodrom: nauji daugiabučių kompleksai ir mažmeninė prekyba šalia greitkelio, kuriuos renkasi šeimos ir keleiviai

Mūsų geriausių Podgoricos rajonų, kuriuose galima investuoti į nekilnojamąjį turtą, vadove palyginami nuomininkų profiliai, nuomos kainos ir augimo potencialas pagal rajonus.

Ar verta pirkti komercinį turtą Podgoricoje?

Netoli ministerijų ir ambasadų esančius biurus nuomoja Juodkalnijoje atidaromos korporacijos, ambasados ir technologijų įmonės. Sąrašo pavyzdyje aprašomas 200 m² ploto A klasės biuras, nuomojamas naujajame verslo rajone: atviro plano aukštas su stiklinėmis pertvaromis, du vadovų kabinetai ir posėdžių salė, paaukštintos grindys ir modernus vėdinimas, šviesolaidinis ryšys, požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir apsauga visą parą.

Prieš pirkdami lizinguojamą vienetą, patikrinkite jo leistiną naudojimą ir pirkėjui pereinančią nuomos sutartį. Biurų, mažmeninės prekybos padalinių ir svetingumo turto pavyzdžiai rodomi skiltyje Komercinis turtas, parduodamas Juodkalnijoje.

Ką reikėtų patikrinti prieš perkant Podgoricoje?

Sostinėje dažniausiai tikrinama nuosavybė, naudojimas ir esami nuomininkai. Nekilnojamojo turto registro lape (sąrašas nepokretnosti) patvirtinkite, kam priklauso vienetas ir ar yra įregistruota hipoteka ar kitoks suvaržymas, įsitikinkite, kad naudojimosi leidimas atitinka jūsų planuojamą nuomos būdą, ir perskaitykite bet kokią nuomos sutartį, kuri jums pereis. Jei norite įsigyti senesnių butų Preko Morače mieste, pasiteiraukite apie bendrai naudojamų pastato dalių būklę prieš įtraukdami į renovacijos biudžetą.

Kodėl savo pirmąjį projektą kurti sostinėje?

Podgoricoje dirba mūsų komanda, adresu Hercegovačka 50, ir kur daugelis investuotojų pradeda savo pirmąją plėtrą: ilgalaikei nuomai nedidelį gyvenamąjį kvartalą arba namą, pastatytą pagal savo poreikius. Kadangi kvadratinio metro kainos yra gerokai žemiau pakrantės, daugiau biudžeto tenka pačiam pastatui. Žemė perkama per Juodkalnijos įmonę, kuri vėliau gali laikyti gatavus vienetus, rinkti nuomos mokestį ir vesti savo apskaitą.

Naujasis greitkelis į šiaurę Kolašinas taip pat nukeliauja per 45 minutes, todėl viena komanda gali vykdyti miesto ir kalnų projektą vienu metu.

Kaip Podgorica susijusi su pakrante ir regionu?

Podgoricos oro uostas yra maždaug 12 km į pietus nuo miesto centro ir yra vienas iš dviejų šalies tarptautinių oro uostų kartu su Tivatu. Per sostinę eina geležinkelis iš Belgrado į Barą, jungiantis jį su Baro uostu pakrantėje ir su Serbija šiaurėje.

Keliu Sozinos tunelis sutrumpina važiavimą iš Podgoricos į Barą ir pietinę pakrantę. Savininkui tai reiškia, kad butas sostinėje ir poilsio namai prie jūros gali būti valdomi iš vienos bazės.

Kada holdingo bendrovė turi prasmę?

Investuotojai, kurie Juodkalnijoje sukuria keletą nekilnojamojo turto ar įmonių, kartais priskiria juos vienai kontroliuojančiajai bendrovei, kurios pagrindinė veikla yra akcijų valdymas. Dividendai, kuriuos holdingas gauna iš Juodkalnijos dukterinės įmonės, yra atleidžiami nuo pelno mokesčio, o euras pašalina valiutos riziką, kai grupei taip pat priklauso įmonių euro zonoje.

Juodkalnija yra sudariusi dvigubo apmokestinimo išvengimo sutartis su daugeliu šalių, įskaitant Jungtinę Karalystę, Vokietiją, Prancūziją, Italiją ir Kiniją, todėl pajamas iš užsienio dukterinių įmonių galima gauti sumažinus išskaičiuojamąjį mokestį. Ar struktūra pasiteisins, priklauso nuo portfelio dydžio, todėl modeliuojame ją prieš steigiant bet kokią įmonę.

Paverskite Podgoricos nuomos planą skaičiais

Pasakykite mums, ar norite pajamų, namo ar nuosavo pastato. Mes lyginame rajonus, nuomos mokesčius ir išlaidas bei didesnes schemas, vykdomas per mūsų investavimo į statybas Juodkalnijoje paslaugą – nuo galimybių studijos iki perdavimo.