השקעה בנדל"ן בפודגוריצה

השקעה בנדל"ן בפודגוריצה פועלת על שעון שונה מהחוף. הבירה נסחרת בין 1,500 ל-2,500 אירו למ"ר עם תשואות ממוצעות של 6 עד 8%, והשוכרים בה משלמים שכר דירה בינואר ובאוגוסט. עבור משקיעים שמעריכים הכנסה חודשית קבועה על פני שיא קיץ, פודגוריצה הוא השוק הצפוי ביותר במונטנגרו.

מי שוכר נכס בפודגוריצה?

הביקוש מגיע מאנשים שחיים ועובדים בעיר כל השנה. הבירה היא המרכז הכלכלי והמנהלי של מונטנגרו, עם אוכלוסייה גדלה, קמפוסים אוניברסיטאיים ומשרדים ראשיים של חברות לאומיות ובינלאומיות:

• אנשי מקצוע צעירים וסטודנטים בקרבת קמפוסי האוניברסיטה
• עובדים ויוצאים המוצבים על ידי חברות לאומיות ובינלאומיות
• דיפלומטים ועובדים במגזר הציבורי העובדים ליד משרדים ושגרירויות
• עסקים המחפשים שטחי משרדים ומסחר

איזה הכנסה משכירות יכולה להרוויח דירת פודגוריצה?

City Kvart, רובע מודרני סביב קניון דלתא סיטי, מושך אליו אנשי מקצוע צעירים ויוצאי תאגידים, ומניב תשואות בממוצע של 6 עד 8%. דיירים לטווח ארוך נשארים בכל עונה, כך שאין פער חורף לכסות ואין תחלופה שבועית של אורחים לניהול. דיור תאגידי מוסיף רובד שני של ביקוש מחברות שמציבות עובדים בבירה.

האם ניתן להחזיק במספר דירות דרך חברה?

כֵּן. חברת d.o.o. מונטנגרי. רשום במרשם המרכזי (CRPS) בפודגוריצה תוך 5 עד 7 ימי עסקים, והוא יכול לקנות יחידות, לגבות שכר דירה ולשמור את ספריו במקום אחד. דמי השכירות והמכירה החוזרת הם באירו, ורווח החברה מחויב במס של 9% על 100,000 אירו הראשונים, כך שקל לחשב את ההכנסה של תיק קטן.

מה עוד מניע את הביקוש לשוכרים בבירה?

מעבר למשרדים ולשגרירויות, מספר מוסדות מביאים אנשים שזקוקים לבית או למשרד במשך שנים ולא שבועות. פארק המדע והטכנולוגיה בקמפוס אוניברסיטת מונטנגרו מציע משרדים, מעבדות ותוכניות דגירה לסטארט-אפים טכנולוגיים.

בית הספר הבינלאומי QSI משרת משפחות גולים דיפלומטים ותאגידים, המחפשים בתים משפחתיים במחוזות שקטים. חללי עבודה משותפים מארחים צוותים בינלאומיים, ומרפאות פרטיות כמו קודרה משרתות תושבים גולים.

אילו שכונות פודגוריצה מתאימות למשקיעים?

כל מחוז משרת דייר אחר, והבחירה הנכונה תלויה אם אתה רוצה הכנסה עכשיו או צמיחה במהלך השנים הקרובות:

• City Kvart ו-Master Kvart: מבנים מודרניים, בתי קפה וקניון Delta City, פופולרי בקרב אנשי מקצוע צעירים ויוצאי חברות
• Preko Morače: שדרות ירוקות ומשרדי ממשלה, שילוב של דירות ישנות לשיפוץ ובנייני פרימיום חדשים, עם כמה מהמחירים הגבוהים ביותר למ"ר
• Gorica C: גבעה שקטה של וילות, שגרירויות ומתחמים מאובטחים נמוכים עבור דיפלומטים ומנהלים בכירים
• Zabjelo: אזור תעשייה לשעבר עם הרבה בלוקים חדשים ומחיר הכניסה הנמוך ביותר למ"ר בעיר
• Stari Aerodrom: מתחמי דירות חדשים וקמעונאות ליד הכביש המהיר, שנבחרו על ידי משפחות ונוסעים

המדריך שלנו לשכונות פודגוריצה הטובות ביותר להשקעה בנכסים משווה בין פרופילי דיירים, שכר דירה ופוטנציאל צמיחה מחוז אחר מחוז.

האם כדאי לקנות נכס מסחרי בפודגוריצה?

משרדים ליד משרדים ושגרירויות מושכרים על ידי תאגידים, שגרירויות וחברות טכנולוגיה שנפתחות במונטנגרו. רשימה לדוגמה מתארת משרד בשטח של 200 מ"ר Class-A להשכרה ברובע העסקים החדש: קומה פתוחה עם מחיצות זכוכית, שני משרדי מנהלים וחדר ישיבות, קומות מוגבהות וטיפול באוויר מודרני, קישוריות סיבים, חניה תת קרקעית ואבטחה מסביב לשעון.

לפני רכישת יחידה מושכרת יש לבדוק את השימוש המותר בה ואת חוזה השכירות שעובר לקונה. משרדים, יחידות קמעונאיות ונכסי אירוח לדוגמה מוצגים בסעיף נכס מסחרי למכירה במונטנגרו.

מה כדאי לבדוק לפני שקונים בפודגוריצה?

בבירה הצ'קים הם בעיקר על בעלות, שימוש ודיירים קיימים. אשרו בגיליון רישום המקרקעין (list nepokretnosti) מי הבעלים של היחידה והאם נרשמה משכנתא או שעבוד אחר, וודאו שהיתר השימוש תואם לדרך בה אתם מתכננים להשכיר אותה, וקראו כל חוזה שכירות שיעבור אליכם. לגבי דירות ישנות יותר ב-Preko Morače, שאלו על מצב החלקים המשותפים של הבניין לפני שאתם מתקצבים שיפוץ.

למה לבנות את הפרויקט הראשון שלך בבירה?

פודגוריצה הוא המקום שבו הצוות שלנו עובד, ב-Hercegovačka 50, ושם משקיעים רבים מתחילים את הפיתוח הראשון שלהם: בלוק מגורים קטן להשכרה לטווח ארוך או בית שנבנה בהתאם לדרישות שלהם. עם מחירים למ"ר הרבה מתחת לחוף, יותר מהתקציב הולך לבניין עצמו. קרקע נרכשת דרך חברה מונטנגרית, שיכולה מאוחר יותר להחזיק את היחידות המוגמרות, לגבות שכר דירה ולשמור את הספרים שלה.

הכביש המהיר החדש צפונה מעמיד גם את קולאשין בתוך 45 דקות, כך שצוות אחד יכול להפעיל פרויקט עירוני ופרויקט הררי בו זמנית.

איך פודגוריצה קשורה לחוף ולאזור?

נמל התעופה פודגוריצה שוכן כ-12 ק"מ דרומית למרכז העיר והוא אחד משני שדות התעופה הבינלאומיים של המדינה, יחד עם טיבאט. מסילת הברזל של בלגרד לבר עוברת דרך הבירה, ומקשרת אותה עם נמל בר שעל החוף ועם סרביה מצפון.

בכביש, מנהרת סוזינה מקצרת את הנסיעה מפודגוריצה לבר ולחוף הדרומי. עבור בעלים, זה אומר שניתן לנהל דירה בבירה ובית נופש ליד הים מבסיס אחד.

מתי יש היגיון בחברת אחזקות?

משקיעים שבונים מספר נכסים או חברות במונטנגרו לפעמים ממקמים אותם תחת חברת אחזקות אחת שעיקר עיסוקה הוא אחזקת מניות. דיבידנדים שמקבלת האחזקה מחברה בת מונטנגרית פטורים ממס הכנסה, והאירו מסיר סיכון מטבע כאשר הקבוצה מחזיקה גם בחברות בגוש האירו.

למונטנגרו יש הסכמי כפל מס עם מדינות רבות, כולל בריטניה, גרמניה, צרפת, איטליה וסין, כך שניתן לקבל הכנסה מחברות בנות זרות עם ניכוי מס מופחת. האם המבנה משתלם תלוי בגודל התיק, ולכן אנו מעצבים אותו לפני הקמת חברה כלשהי.

הפוך תוכנית השכרה של Podgorica למספרים

ספר לנו אם אתה רוצה הכנסה, בית או בניין משלך. אנו משווים מחוזות, שכר דירה ועלויות, ותוכניות גדולות יותר פועלות בשירות ההשקעה שלנו בבנייה במונטנגרו, מבדיקת היתכנות ועד מסירה.