Investice do nemovitostí v Podgorici

Investice do nemovitostí v Podgorici běží v jiném čase než na pobřeží. Hlavní město se obchoduje za 1 500 až 2 500 EUR za metr čtvereční s průměrnými výnosy 6 až 8 % a jeho nájemníci platí nájem v lednu i v srpnu. Pro investory, kteří si cení stabilního měsíčního příjmu přes letní vrchol, je Podgorica nejpředvídatelnějším trhem v Černé Hoře.

Kdo pronajímá nemovitost v Podgorica?

Poptávka pochází od lidí, kteří ve městě žijí a pracují po celý rok. Hlavní město je ekonomickým a administrativním centrem Černé Hory s rostoucí populací, univerzitními kampusy a centrálami národních a mezinárodních společností:

• Mladí profesionálové a studenti v blízkosti univerzitních kampusů
• Zaměstnanci a expatové umístění národními a mezinárodními společnostmi
• Diplomaté a zaměstnanci veřejného sektoru pracující v blízkosti ministerstev a ambasád
• Firmy hledající kancelářské a maloobchodní prostory

Jaké příjmy z pronájmu může byt v Podgorici vydělat?

City Kvart, moderní čtvrť kolem nákupního centra Delta City, přitahuje mladé profesionály a firemní expaty a výnosy v celém hlavním městě jsou v průměru 6 až 8 %. Dlouhodobí nájemníci zůstávají v každé sezóně, takže není třeba zakrývat zimní mezeru ani spravovat týdenní fluktuaci hostů. Firemní bydlení přidává druhou vrstvu poptávky ze strany společností, které umísťují zaměstnance do hlavního města.

Můžete vlastnit několik bytů prostřednictvím společnosti?

Ano. Černohorská d.o.o. je registrována v Centrálním registru (CRPS) v Podgorici do 5 až 7 pracovních dnů a může nakupovat jednotky, vybírat nájemné a vést své účetnictví na jednom místě. Ceny nájmů a dalšího prodeje jsou v eurech a zisk společnosti je zdaněn 9 % z prvních 100 000 EUR, takže příjem malého portfolia lze snadno vypočítat.

Co dalšího pohání poptávku nájemníků v hlavním městě?

Kromě ministerstev a ambasád přivádí několik institucí lidi, kteří potřebují domov nebo kancelář na roky spíše než týdny. Vědeckotechnický park v kampusu univerzity v Černé Hoře nabízí kanceláře, laboratoře a inkubační programy pro začínající technologické firmy.

QSI International School slouží diplomatickým a firemním expat rodinám, které hledají rodinné domy v klidných čtvrtích. Co-workingové prostory hostí mezinárodní týmy a soukromé kliniky, jako je Codra, slouží obyvatelům expatů.

Které čtvrti Podgorice vyhovují investorům?

Každá čtvrť slouží jinému nájemci a správná volba závisí na tom, zda chcete příjem hned, nebo růst v příštích několika letech:

• City Kvart a Master Kvart: moderní budovy, kavárny a nákupní centrum Delta City, oblíbené u mladých profesionálů a firemních expatů
• Preko Morače: zelené třídy a vládní úřady, mix starších bytů pro renovaci a prémiových novostaveb, s jedněmi z nejvyšších cen za metr čtvereční
• Gorica C: tichý kopec vil, ambasád a nízkopodlažních zabezpečených komplexů pro diplomaty a vyšší manažery
• Zabjelo: bývalá průmyslová oblast s mnoha novými bloky a nejnižší vstupní cenou za metr čtvereční ve městě
• Stari Aerodrom: nové bytové komplexy a maloobchod v blízkosti dálnice, které si vybírají rodiny a dojíždějící

Náš průvodce nejlepšími čtvrtěmi Podgorica pro investice do nemovitostí porovnává profily nájemníků, nájemné a potenciál růstu okres po okrese.

Vyplatí se koupit komerční nemovitost v Podgorici?

Kanceláře poblíž ministerstev a ambasád si pronajímají korporace, ambasády a technologické firmy, které se otevírají v Černé Hoře. Příklad výpisu popisuje 200 m² kanceláře třídy A k pronájmu v nové obchodní čtvrti: otevřené patro se skleněnými příčkami, dvě výkonné kanceláře a zasedací místnost, zdvojené podlahy a moderní vzduchotechnika, optické připojení, podzemní parkoviště a nonstop ostraha.

Před koupí pronajaté jednotky si prověřte její povolené užívání a nájemní smlouvu, která na kupujícího přechází. Příklady kanceláří, maloobchodních jednotek a pohostinských aktiv jsou uvedeny pod komerční nemovitost na prodej v Černé Hoře.

Co byste měli zkontrolovat před nákupem v Podgorici?

V hlavním městě se kontroly většinou týkají vlastnictví, užívání a stávajících nájemců. Potvrďte v katastru nemovitostí (seznam nepokretnosti), kdo je vlastníkem jednotky a zda je zapsána hypotéka nebo jiné věcné břemeno, ujistěte se, že povolení k užívání odpovídá způsobu, jakým ji plánujete pronajímat, a přečtěte si případnou nájemní smlouvu, která by na vás přešla. U starších bytů v Preko Morače se před rozpočtem na rekonstrukci zeptejte na stav společných částí domu.

Proč stavět svůj první projekt v hlavním městě?

Podgorica je místo, kde náš tým pracuje, na adrese Hercegovačka 50, a kde mnoho investorů zahajuje svou první výstavbu: malý obytný blok k dlouhodobému pronájmu nebo dům postavený podle vlastního zadání. S cenami za metr čtvereční hluboko pod pobřežím jde větší část rozpočtu do samotné budovy. Pozemky se kupují přes černohorskou společnost, která může později držet hotové jednotky, vybírat nájemné a vést účetnictví.

Nová dálnice na sever staví Kolašin do 45 minut, takže jeden tým může provozovat městský projekt a horský projekt současně.

Jak je Podgorica spojena s pobřežím a regionem?

Letiště Podgorica leží asi 12 km jižně od centra města a je spolu s Tivatem jedním ze dvou mezinárodních letišť v zemi. Hlavním městem prochází železnice z Bělehradu do Baru, která jej spojuje s přístavem Bar na pobřeží a se Srbskem na severu.

Po silnici zkracuje tunel Sozina cestu z Podgorice do Baru a na jižní pobřeží. Pro majitele to znamená byt v hlavním městě a rekreační dům u moře lze spravovat z jedné základny.

Proměňte plán pronájmu Podgorica na čísla

Řekněte nám, zda chcete příjem, dům nebo vlastní budovu. Porovnáváme okresy, nájmy a náklady a přes naše probíhají větší schémata stavební investice v Černé Hoře služby, od studie proveditelnosti až po předání.