Investimento imobiliário em Podgorica

O investimento imobiliário em Podgorica funciona num horário diferente do da costa. A capital negoceia entre os 1.500 e os 2.500 euros por metro quadrado, com rendimentos médios de 6 a 8%, e os seus inquilinos pagam rendas tanto em Janeiro como em Agosto. Para os investidores que valorizam um rendimento mensal estável durante o pico do verão, Podgorica é o mercado mais previsível no Montenegro.

Quem aluga imóveis em Podgorica?

A procura vem de pessoas que vivem e trabalham na cidade durante todo o ano. A capital é o centro económico e administrativo do Montenegro, com uma população crescente, campus universitários e sedes de empresas nacionais e internacionais:

• Jovens profissionais e estudantes próximos dos campi universitários
• Colaboradores e expatriados colocados por empresas nacionais e internacionais
• Diplomatas e funcionários do setor público que trabalham perto de ministérios e embaixadas
• Empresas que procuram escritórios e espaços comerciais

Que rendimento de arrendamento pode obter um apartamento em Podgorica?

City Kvart, um bairro moderno em torno do centro comercial Delta City, atrai jovens profissionais e expatriados corporativos, e rende em média 6 a 8% em toda a capital. Os inquilinos de longa duração permanecem durante todas as estações, pelo que não há intervalo de inverno para cobrir e não há rotatividade semanal de hóspedes para gerir. A habitação empresarial acrescenta uma segunda camada de procura por parte das empresas que colocam pessoal na capital.

Pode manter vários apartamentos através de uma empresa?

Sim. Um d.o.o montenegrino está registado no Registo Central (CRPS) de Podgorica no prazo de 5 a 7 dias úteis, e pode comprar unidades, cobrar rendas e manter os seus livros num só local. As rendas e os preços de revenda são em euros e o lucro da empresa é tributado a 9% sobre os primeiros 100.000 euros, pelo que o rendimento de uma pequena carteira é fácil de calcular.

O que mais impulsiona a procura dos inquilinos na capital?

Além dos ministérios e das embaixadas, várias instituições trazem pessoas que precisam de uma casa ou de um escritório durante anos, em vez de semanas. O parque científico e tecnológico no campus da Universidade de Montenegro oferece escritórios, laboratórios e programas de incubação para start-ups tecnológicas.

A QSI International School trabalha com famílias de expatriados diplomáticos e corporativos, que procuram casas familiares em bairros tranquilos. Os espaços de coworking acolhem equipas internacionais e clínicas privadas como a Codra atendem residentes expatriados.

Que bairros de Podgorica são adequados para investidores?

Cada distrito serve um inquilino diferente, e a escolha certa depende se pretende rendimento agora ou crescimento nos próximos anos:

• City Kvart e Master Kvart: edifícios modernos, cafés e o centro comercial Delta City, popular entre jovens profissionais e expatriados corporativos
• Preko Morače: avenidas verdes e escritórios governamentais, uma mistura de apartamentos antigos para renovação e novos edifícios premium, com alguns dos preços mais elevados por metro quadrado
• Gorica C: uma colina tranquila com vilas, embaixadas e complexos baixos e seguros para diplomatas e executivos seniores
• Zabjelo: uma antiga zona industrial com muitos blocos novos e o preço de entrada por metro quadrado mais baixo da cidade
• Stari Aerodrom: novos complexos de apartamentos e comércio junto à autoestrada, escolhidos por famílias e viajantes

O nosso guia para os melhores bairros de Podgorica para investimento imobiliário compara os perfis de inquilinos, as rendas e o potencial de crescimento distrito a distrito.

Vale a pena comprar um imóvel comercial em Podgorica?

Os escritórios próximos de ministérios e embaixadas são alugados por empresas, embaixadas e empresas tecnológicas abertas no Montenegro. Um exemplo de listagem descreve um escritório de 200 m² de classe A para arrendamento no novo distrito comercial: um piso em plano aberto com divisórias de vidro, dois escritórios executivos e uma sala de reuniões, pisos elevados e tratamento de ar moderno, conectividade de fibra, estacionamento subterrâneo e segurança 24 horas por dia.

Antes de comprar um imóvel arrendado, verifique o seu uso permitido e o arrendamento que passa para o comprador. Exemplos de escritórios, unidades de retalho e ativos de hotelaria são apresentados em propriedade comercial para venda em Montenegro.

O que deve verificar antes de comprar em Podgorica?

Na capital, as verificações são principalmente sobre a propriedade, utilização e inquilinos existentes. Confirme na folha de registo predial (lista nepokretnosti) quem é o proprietário da unidade e se está registada uma hipoteca ou outro gravame, certifique-se de que a licença de utilização corresponde à forma como planeia alugá-la e leia qualquer arrendamento que lhe seja transferido. Para apartamentos mais antigos em Preko Morače, informe-se sobre as condições das partes partilhadas do edifício antes de orçamentar uma renovação.

Porquê construir o seu primeiro projeto na capital?

Podgorica é o local onde a nossa equipa trabalha, em Hercegovačka 50, e onde muitos investidores iniciam o seu primeiro empreendimento: um pequeno bloco residencial para aluguer de longa duração ou uma casa construída à sua medida. Com preços por metro quadrado bem abaixo da costa, a maior parte do orçamento vai para o próprio edifício. Os terrenos são adquiridos através de uma empresa montenegrina, que pode posteriormente deter as unidades concluídas, cobrar rendas e manter a sua contabilidade.

A nova autoestrada norte também coloca Kolašin a 45 minutos, para que uma equipa possa executar um projeto de cidade e um projeto de montanha ao mesmo tempo.

Transforme um plano de aluguer de Podgorica em números

Diga-nos se pretende rendimentos, uma casa ou um prédio próprio. Comparámos distritos, rendas e custos, e esquemas de maior dimensão executados através do nosso serviço de investimento em construção em Montenegro, desde o estudo de viabilidade até à entrega.