Επενδύσεις σε ακίνητα στην Ποντγκόριτσα

Η επένδυση σε ακίνητα στην Ποντγκόριτσα εκτελείται σε διαφορετικό ρολόι από την ακτή. Το κεφάλαιο διαπραγματεύεται από 1.500 έως 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο με μέσες αποδόσεις από 6 έως 8%, και οι ενοικιαστές του πληρώνουν ενοίκιο τον Ιανουάριο αλλά και τον Αύγουστο. Για τους επενδυτές που εκτιμούν το σταθερό μηνιαίο εισόδημα σε μια καλοκαιρινή αιχμή, η Ποντγκόριτσα είναι η πιο προβλέψιμη αγορά στο Μαυροβούνιο.

Ποιος νοικιάζει ακίνητα στην Ποντγκόριτσα;

Η ζήτηση προέρχεται από ανθρώπους που ζουν και εργάζονται στην πόλη όλο το χρόνο. Η πρωτεύουσα είναι το οικονομικό και διοικητικό κέντρο του Μαυροβουνίου, με αυξανόμενο πληθυσμό, πανεπιστημιουπόλεις και κεντρικά γραφεία εθνικών και διεθνών εταιρειών:

• Νέοι επαγγελματίες και φοιτητές κοντά στις πανεπιστημιουπόλεις
• Εργαζόμενοι και εκπατρισμένοι που τοποθετούνται από εθνικές και διεθνείς εταιρείες
• Διπλωμάτες και προσωπικό του δημόσιου τομέα που εργάζεται κοντά σε υπουργεία και πρεσβείες
• Επιχειρήσεις που αναζητούν χώρο γραφείων και λιανικής

Τι εισόδημα από ενοίκια μπορεί να κερδίσει ένα διαμέρισμα στην Ποντγκόριτσα;

Το City Kvart, η πιο δημοφιλής μοντέρνα συνοικία γύρω από το εμπορικό κέντρο Delta City, προσελκύει νέους επαγγελματίες και εταιρικούς εκπατρισμένους και αποδίδει στην πρωτεύουσα κατά μέσο όρο 6 έως 8%. Οι μακροχρόνιοι ενοικιαστές μένουν σε κάθε εποχή, επομένως δεν υπάρχει κανένα χειμερινό κενό για κάλυψη και κανένας εβδομαδιαίος τζίρος των επισκεπτών για διαχείριση. Η εταιρική στέγαση προσθέτει ένα δεύτερο επίπεδο ζήτησης από εταιρείες που τοποθετούν προσωπικό στην πρωτεύουσα.

Μπορείτε να κρατήσετε πολλά διαμερίσματα μέσω μιας εταιρείας;

Ναί. Ένας Μαυροβούνιος d.o.o. είναι εγγεγραμμένο στο Κεντρικό Μητρώο (CRPS) στην Ποντγκόριτσα εντός 5 έως 7 εργάσιμων ημερών και μπορεί να αγοράσει μονάδες, να εισπράξει ενοίκια και να κρατήσει τα βιβλία του σε ένα μέρος. Τα ενοίκια και οι τιμές μεταπώλησης είναι σε ευρώ και τα κέρδη της εταιρείας φορολογούνται με 9% στα πρώτα 100.000 €, επομένως τα έσοδα ενός μικρού χαρτοφυλακίου είναι εύκολο να υπολογιστούν.

Τι άλλο οδηγεί τη ζήτηση των ενοικιαστών στην πρωτεύουσα;

Πέρα από τα υπουργεία και τις πρεσβείες, πολλά ιδρύματα φέρνουν ανθρώπους που χρειάζονται ένα σπίτι ή ένα γραφείο για χρόνια και όχι για εβδομάδες. Το πάρκο επιστήμης και τεχνολογίας στην πανεπιστημιούπολη του Πανεπιστημίου του Μαυροβουνίου προσφέρει γραφεία, εργαστήρια και προγράμματα επώασης για νεοφυείς επιχειρήσεις τεχνολογίας.

Το QSI International School εξυπηρετεί οικογένειες διπλωματών και εταιρικών ομογενών, που αναζητούν οικογενειακές κατοικίες σε ήσυχες συνοικίες. Οι χώροι συνεργασίας φιλοξενούν διεθνείς ομάδες και ιδιωτικές κλινικές όπως η Codra εξυπηρετούν κατοίκους εκπατρισμένων.

Ποιες γειτονιές της Ποντγκόριτσα ταιριάζουν σε επενδυτές;

Κάθε περιοχή εξυπηρετεί διαφορετικό ενοικιαστή και η σωστή επιλογή εξαρτάται από το αν θέλετε εισόδημα τώρα ή ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια:

• City Kvart και Master Kvart: μοντέρνα κτίρια, καφετέριες και το εμπορικό κέντρο Delta City, δημοφιλή σε νέους επαγγελματίες και εταιρικούς ομογενείς
• Preko Morače: πράσινες λεωφόροι και κυβερνητικά γραφεία, ένας συνδυασμός παλαιότερων διαμερισμάτων για ανακαίνιση και premium νέα κτίρια, με μερικές από τις υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο
• Gorica C: ένας ήσυχος λόφος με βίλες, πρεσβείες και χαμηλά ασφαλή συγκροτήματα για διπλωμάτες και ανώτερα στελέχη
• Zabjelo: μια πρώην βιομηχανική περιοχή με πολλά νέα τετράγωνα και τη χαμηλότερη τιμή εισόδου ανά τετραγωνικό μέτρο στην πόλη
• Stari Aerodrom: νέα συγκροτήματα διαμερισμάτων και καταστήματα λιανικής κοντά στον αυτοκινητόδρομο, επιλεγμένα από οικογένειες και επιβάτες

Ο οδηγός μας για τις καλύτερες γειτονιές της Ποντγκόριτσα για επενδύσεις σε ακίνητα συγκρίνει τα προφίλ των ενοικιαστών, τα ενοίκια και τις δυνατότητες ανάπτυξης περιοχή ανά περιοχή.

Αξίζει να αγοράσετε εμπορικό ακίνητο στην Ποντγκόριτσα;

Γραφεία κοντά σε υπουργεία και πρεσβείες μισθώνονται από εταιρείες, πρεσβείες και εταιρείες τεχνολογίας που ανοίγουν στο Μαυροβούνιο. Ένα παράδειγμα λίστας περιγράφει ένα γραφείο 200 m² Class-A προς μίσθωση στη νέα επιχειρηματική περιοχή: ένα ενιαίο δάπεδο με γυάλινα χωρίσματα, δύο διοικητικά γραφεία και μια αίθουσα συνεδριάσεων, υπερυψωμένα δάπεδα και σύγχρονος χειρισμός αέρα, συνδεσιμότητα οπτικών ινών, υπόγειος χώρος στάθμευσης και ασφάλεια όλο το εικοσιτετράωρο.

Πριν αγοράσετε μια μισθωμένη μονάδα, ελέγξτε την επιτρεπόμενη χρήση της και τη μίσθωση που περιέρχεται στον αγοραστή. Τα τρέχοντα γραφεία, οι μονάδες λιανικής και τα περιουσιακά στοιχεία φιλοξενίας ομαδοποιούνται στην κατηγορία εμπορικά ακίνητα προς πώληση στο Μαυροβούνιο.

Τι πρέπει να ελέγξετε πριν αγοράσετε στην Ποντγκόριτσα;

Στην πρωτεύουσα οι έλεγχοι αφορούν κυρίως την ιδιοκτησία, τη χρήση και τους υφιστάμενους ενοικιαστές. Επιβεβαιώστε στο φύλλο του κτηματολογίου (λίστα nepokretnosti) σε ποιον ανήκει η μονάδα και αν έχει εγγραφεί υποθήκη ή άλλο βάρος, βεβαιωθείτε ότι η άδεια χρήσης ταιριάζει με τον τρόπο που σκοπεύετε να την νοικιάσετε και διαβάστε τυχόν μίσθωση που θα σας περάσουν. Για τα παλαιότερα διαμερίσματα στο Preko Morače, ρωτήστε για την κατάσταση των κοινόχρηστων τμημάτων του κτιρίου προτού προβείτε στον προϋπολογισμό για ανακαίνιση.

Γιατί να φτιάξεις το πρώτο σου έργο στην πρωτεύουσα;

Η Ποντγκόριτσα είναι όπου εργάζεται η ομάδα μας, στην Hercegovačka 50, και όπου πολλοί επενδυτές ξεκινούν την πρώτη τους ανάπτυξη: ένα μικρό οικιστικό τετράγωνο για μακροχρόνια ενοικίαση ή ένα σπίτι που χτίστηκε για λογαριασμό τους. Με τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο πολύ κάτω από την ακτή, μεγαλύτερο μέρος του προϋπολογισμού πηγαίνει στο ίδιο το κτίριο. Η γη αγοράζεται μέσω μιας εταιρείας του Μαυροβουνίου, η οποία μπορεί αργότερα να κρατήσει τις έτοιμες μονάδες, να εισπράξει ενοίκιο και να κρατήσει τα βιβλία της.

Ο νέος αυτοκινητόδρομος βόρεια βάζει επίσης το Kolašin μέσα σε 45 λεπτά, έτσι ώστε μια ομάδα να μπορεί να εκτελέσει ένα έργο πόλης και ένα έργο βουνού ταυτόχρονα.

Μετατρέψτε ένα σχέδιο ενοικίασης της Ποντγκόριτσα σε αριθμούς

Πείτε μας αν θέλετε εισόδημα, ένα σπίτι ή ένα δικό σας κτίριο. Συγκρίνουμε περιοχές, ενοίκια και κόστη, και μεγαλύτερα προγράμματα διατρέχουν την κατασκευαστική μας επένδυση στο Μαυροβούνιο υπηρεσία, από τη μελέτη σκοπιμότητας έως την παράδοση.