Ваш партнер з будівництва та інвестицій

Більшість посібників щодо інвестицій у нерухомість у Чорногорії починаються із запитуваної ціни оголошення. Ми починаємо на крок раніше, з ділянки, зонування та бюджету будівництва, тому що InvestMontenegro будує, а також консультує. Наша команда будує вілли на замовлення від 150 до 600 м² і виконує проекти площею від 1000 до понад 20 000 м², тому ми читаємо кожну цифру як покупець, так і будівельник.

Навіщо іноземному інвестору інвестувати в Чорногорію?

Оскільки ринок поєднує в собі економіку, яка працює на євро, низький податковий тягар і відкриті правила власності для іноземних покупців. Орендна плата, витрати та ціни перепродажу вказано в євро, прибуток компанії оподатковується за ставкою 9% з перших 100 000 євро, а країна, яка є членом НАТО з 2017 року, веде переговори про вступ до ЄС з 2012 року з 2028 як цільовим роком.

Іноземні фізичні особи можуть купувати квартири, будинки та комерційні приміщення на своє ім'я, тоді як землю купують через чорногорську компанію. На практиці є три вихідні точки:

• Готова вілла або квартира, куплена в приватному порядку і здається в оренду з першого сезону
• Придбана ділянка під забудову через місцеву компанію з подальшим будівництвом
• Більш масштабна схема, яка поєднує компанію, контракт на будівництво та план продажу або операційний план

Приклади списків майна на продаж у Чорногорії показують вілли, квартири, землю та комерційні активи поруч.

Ціни та дохідність нерухомості в Чорногорії за регіонами в 2026 році

Ціни за квадратний метр по країні коливаються в чотири рази, а дохідність, як правило, змінюється. У таблиці показано діапазони, які ми відстежуємо в наших чотирьох регіонах.

Найкращі місця для інвестування в Чорногорії для кожної стратегії

Розташування має слідувати стратегії, а не керувати нею. Прибережні активи в Которській затоці та на Луштиці купуються через дефіцит і довгострокову цінність, Подгориця підходить інвесторам, які хочуть отримати дохід від оренди кожного місяця в році, а Колашин винагороджує тих, хто готовий будувати.

Завдяки новому шосе Колашин знаходиться приблизно в 45 хвилинах від аеропорту Подгориці, і наш аналіз інвестицій у гірськолижний курорт у Колашині пояснює, чому шале біля гірськолижних підйомників Колашин 1600 є звичайним першим проектом будівництва.

Інвестиції в нерухомість Чорногорії: купити готову або побудувати з забудовником?

Купити готове житло швидше; власне будівництво дає вам контроль над дизайном, якістю та різницею між вартістю будівництва та ринковою вартістю. Більшість девелоперів нерухомості в Чорногорії продають лише те, що вони вже побудували. Як прямий забудовник, ми також можемо побудувати будинок за вашим бажанням на вашій власній ділянці, що змінює економіку інвестицій у нерухомість у Чорногорії.

Для будь-якої забудови вирішує планувальний статус ділянки. Ділянка, яка охоплена затвердженим детальним містобудівним планом (DUP), має коефіцієнт забудови: при 0,8 ділянка площею 4200 м² передбачає 3360 м² загальної площі забудови, тож проект можна оцінити перед покупкою. Приклади ділянок під землею для продажу в Чорногорії містять ці цифри.

Як побудувати будинок в Чорногорії, крок за кроком

1. Ваші цілі: бюджет, розмір, власне користування чи оренда, бажаний регіон
2. Перевірка ділянки: право власності, обтяження, статус ДУП та підключення комунікацій
3. Структура: чорногорська компанія для придбання та утримання землі
4. Проектування, дозвіл на будівництво та будівельний підряд
5. Будівництво під наглядом, потім здача

Більш масштабні девелоперські проєкти відбуваються через наш сервіс інвестування будівництва в Чорногорії, який додає техніко-економічне обґрунтування, фінансове моделювання та державні та муніципальні дозволи.

Що коштує інвестиція в нерухомість в Чорногорії крім ціни?

План податків, нотаріальних зборів і, якщо йдеться про землю, поточних витрат компанії:

• Податок на передачу нерухомості при перепродажі: 3% до 150 000 євро, 5% на частину від 150 000 до 500 000 євро та 6% понад 500 000 євро
• ПДВ за ставкою 21% замість податку на передачу при першому продажу новобудови забудовником, зареєстрованим платником ПДВ
• Річний податок на нерухомість: від 0,25% до 1% від оціночної вартості, встановлюється муніципалітетом
• Нотаріальні збори: регулюються законом, приблизно 350 євро за нерухомість вартістю 100 000 євро
• Бухгалтерія та податкові декларації, якщо активи утримуються через компанію

Перш ніж виплатити будь-який із них, необхідно підтвердити право власності, іпотеку та зонування. Наша юридична перевірка (due diligence) нерухомості в Чорногорії охоплює цю перевірку, а саму купівлю можна здійснити дистанційно за довіреністю.

Інвестиційні можливості Чорногорії, окрім однієї нерухомості

Для сімейних офісів, фондів та груп інвесторів можливі цілі проекти, а не окремі квартири. Наша консультаційна робота охоплює розвиток туризму, проекти з відновлюваної енергетики та корпоративні придбання, а також продовжується після угоди з управлінням проектами та активами.

Володіння житловою чи комерційною нерухомістю будь-якої вартості забезпечує однорічний дозвіл на тимчасове проживання, який можна продовжувати щорічно, з можливістю постійного проживання через п’ять років. Інвестори, які переїжджають зі своїми сім’ями, планують купівлю та дозвіл разом через посвідку на проживання в Чорногорії через інвестиції в нерухомість.

Перетворіть свої інвестиції в нерухомість у Чорногорії на план із реальними цифрами

Надішліть нам свій бюджет, регіон і те, чи хочете ви купити або побудувати. З нашого офісу в Подгориці команда InvestMontenegro, яка є частиною MonteNext, повертається з відповідними ділянками чи нерухомістю, розбивкою податків і витрат і реалістичним графіком ваших інвестицій у нерухомість у Чорногорії.