Kiinteistösijoitus Podgoricaan

Podgorica-kiinteistösijoitus toimii eri kellolla kuin rannikolla. Pääkaupungissa käydään kauppaa 1 500 - 2 500 euroa neliömetriltä 6 - 8 prosentin keskituotolla, ja sen vuokralaiset maksavat vuokraa tammikuussa ja elokuussa. Sijoittajille, jotka arvostavat tasaisia kuukausituloja kesähuippujen aikana, Podgorica on Montenegron ennustettavin markkina-alue.

Kuka vuokraa kiinteistön Podgoricassa?

Kysyntä tulee ihmisiltä, jotka asuvat ja työskentelevät kaupungissa ympäri vuoden. Pääkaupunki on Montenegron taloudellinen ja hallinnollinen keskus, jossa on kasvava väestö, yliopistokampukset sekä kansallisten ja kansainvälisten yritysten pääkonttorit:

• Nuoret ammattilaiset ja opiskelijat yliopistokampusten lähellä
• Kansallisten ja kansainvälisten yritysten sijoittamat työntekijät ja ulkomaalaiset
• Diplomaatit ja julkisen sektorin työntekijät työskentelevät lähellä ministeriöitä ja suurlähetystöjä
• Yritykset etsivät toimisto- ja liiketilaa

Mitä vuokratuloja Podgorica-asunto voi ansaita?

City Kvart, moderni kaupunginosa Delta City -ostoskeskuksen ympärillä, vetää puoleensa nuoria ammattilaisia ja yritysten ulkomaalaisia, ja tuotto on pääkaupungissa keskimäärin 6–8 %. Pitkäaikaiset vuokralaiset viipyvät läpi joka kausi, joten talvivajetta ei ole katettavana eikä vieraiden viikoittaista vaihtuvuutta hoidettavana. Yritysasuminen lisää toisen kerroksen kysyntää yrityksiltä, jotka sijoittavat henkilöstöä pääkaupunkiin.

Voitko omistaa useita asuntoja yrityksen kautta?

Kyllä. Montenegrolainen d.o.o. rekisteröity keskusrekisteriin (CRPS) Podgoricassa 5–7 arkipäivän kuluessa, ja se voi ostaa yksiköitä, kerätä vuokraa ja pitää kirjanpitonsa yhdessä paikassa. Vuokrat ja jälleenmyyntihinnat ovat euromääräisiä ja yrityksen voittoa verotetaan 9 % ensimmäisestä 100 000 eurosta, joten pienen salkun tuotto on helppo laskea.

Mikä muu ohjaa vuokralaisten kysyntää pääkaupungissa?

Ministeriöiden ja suurlähetystöjen lisäksi useat laitokset tuovat ihmisiä, jotka tarvitsevat kodin tai toimiston vuosiksi eikä viikoiksi. Montenegron yliopiston kampuksella sijaitseva tiede- ja teknologiapuisto tarjoaa toimistoja, laboratorioita ja inkubaatio-ohjelmia teknologian aloittaville yrityksille.

QSI International School palvelee diplomaatti- ja yritysperheitä, jotka etsivät perhekoteja hiljaisilta alueilta. Yhteistyötilat isännöivät kansainvälisiä tiimejä, ja yksityiset klinikat, kuten Codra, palvelevat ulkomailla asuvia.

Mitkä Podgorican kaupunginosat sopivat sijoittajille?

Jokainen piiri palvelee erilaista vuokralaista, ja oikea valinta riippuu siitä, haluatko tuloja nyt vai kasvua seuraavien vuosien aikana:

• City Kvart ja Master Kvart: moderneja rakennuksia, kahviloita ja Delta City -ostoskeskus, suosittu nuorten ammattilaisten ja yritysmuuttajien keskuudessa
• Preko Morače: vihreitä katuja ja valtion virastoja, sekoitus vanhoja remontoitavia asuntoja ja korkealuokkaisia uusia rakennuksia, joiden neliöhinnat ovat korkeimmat
• Gorica C: rauhallinen kukkula huviloita, suurlähetystöjä ja matalia turvallisia komplekseja diplomaateille ja johtajille
• Zabjelo: entinen teollisuusalue, jossa on paljon uusia kortteleita ja kaupungin alhaisin neliöhinta
• Stari Aerodrom: uudet asuntokompleksit ja kauppa valtatien lähellä, perheiden ja työmatkalaisten valitsema

Oppaamme parhaille Podgorican kaupunginosille kiinteistösijoittamiseen vertailee vuokralaisten profiileja, vuokria ja kasvupotentiaalia alueittain.

Kannattaako kaupallinen kiinteistö Podgoricassa ostaa?

Montenegroon avautuvat yritykset, suurlähetystöt ja teknologiayritykset vuokraavat toimistoja ministeriöiden ja suurlähetystöjen lähellä. Esimerkkilistaus kuvaa 200 m²:n A-luokan toimistoa vuokrattavaksi uudella bisnesalueella: avara kerros lasiseinäkkeineen, kaksi johtokonttoria ja kokoushuone, korotetut lattiat ja moderni ilmanvaihto, kuituliitännät, maanalainen pysäköinti ja ympärivuorokautinen vartiointi.

Ennen kuin ostat vuokrakohteen, tarkista sen sallittu käyttö ja ostajalle siirtyvä vuokrasopimus. Esimerkkitoimistot, vähittäiskaupan yksiköt ja majoituskohteet on esitetty kohdassa Montenegrossa myytävät kaupalliset kiinteistöt.

Mitä sinun tulee tarkistaa ennen ostamista Podgoricassa?

Pääkaupungissa tarkastukset koskevat enimmäkseen omistajuutta, käyttöä ja olemassa olevia vuokralaisia. Tarkista kiinteistörekisterilomakkeesta (lista nepokretnosti), kuka asunnon omistaa ja onko kiinnitys tai muu rasitus rekisteröity, varmista, että käyttölupa vastaa tapaa, jolla aiot vuokrata sen, ja lue mahdolliset sinulle siirtyvät vuokrasopimukset. Vanhemmissa Preko Moračessa sijaitsevissa asunnoissa kysy rakennuksen yhteisten osien kuntoa ennen remontin budjetointia.

Miksi rakentaa ensimmäinen projektisi pääkaupunkiin?

Tiimimme työskentelee Podgoricassa, osoitteessa Hercegovačka 50, ja siellä monet sijoittajat aloittavat ensimmäisen kehitystyönsä: pienen asuinkorttelin pitkäaikaisen vuokrauksen tai oman tilansa mukaan rakennetun talon. Kun neliöhinnat ovat selvästi rannikon alapuolella, enemmän budjetista menee itse rakennukseen. Maata ostetaan montenegrolaisen yrityksen kautta, joka voi myöhemmin pitää valmiit yksiköt, kerätä vuokraa ja pitää kirjanpitonsa.

Uusi valtatie pohjoiseen vie Kolašinin myös 45 minuutissa, joten yksi tiimi voi suorittaa kaupunkiprojektin ja vuoristoprojektin samanaikaisesti.

Miten Podgorica liittyy rannikkoon ja alueeseen?

Podgorican lentokenttä sijaitsee noin 12 km kaupungin keskustasta etelään ja on yksi maan kahdesta kansainvälisestä lentokentästä yhdessä Tivatin kanssa. Pääkaupungin läpi kulkee Belgradista Bariin kulkeva rautatie, joka yhdistää sen rannikolla sijaitsevaan Barin satamaan ja pohjoisessa Serbiaan.

Maantiellä Sozina-tunneli lyhentää ajomatkaa Podgoricasta Bariin ja etelärannikolle. Omistajalle tämä tarkoittaa pääkaupunkiseudulla sijaitsevaa asuntoa ja meren rannalla sijaitsevaa loma-asuntoa, joka voidaan hoitaa yhdeltä pohjalta.

Milloin holdingyhtiössä on järkeä?

Sijoittajat, jotka rakentavat useita kiinteistöjä tai yrityksiä Montenegroon, sijoittavat ne joskus yhden holdingyhtiön alle, jonka pääasiallinen liiketoiminta on osakkeiden omistaminen. Osingot, jotka omistus saa montenegrolaiselta tytäryhtiöltä, on vapautettu yhteisöverosta, ja euro poistaa valuuttariskin, kun konserni omistaa myös euroalueen yrityksiä.

Montenegrolla on kaksinkertaisen verotuksen estämistä koskevia sopimuksia monien maiden, muun muassa Iso-Britannian, Saksan, Ranskan, Italian ja Kiinan kanssa, joten ulkomaisten tytäryhtiöiden tulot voidaan saada alennettuun lähdeveroon. Se, kannattaako rakennetta, riippuu salkun koosta, joten mallinnamme sen ennen yrityksen perustamista.

Miten EU-jäsenyys vaikuttaa pääkaupunkiin?

Hallituksen kotipaikkana Podgorica tuntee ensimmäisenä liittymisprosessin jokaisen vaiheen. Montenegrosta tuli EU:n ehdokas vuonna 2010, se liittyi Natoon vuonna 2017 ja on asettanut jäsenyystavoitteekseen vuoden 2028. Neuvotteluja ajetaan pääkaupungin ministeriöistä. Neuvottelut kattavat 33 neuvottelulukua, ja Montenegro on ainoa ehdokas, joka on avannut ne kaikki. Vuokranantajalle Podgoricassa liittymisaikataululla on siis yhtä suuri merkitys kuin neliöhinnalla.

Muuta Podgorican vuokrasuunnitelma numeroiksi

Kerro, haluatko tuloja, kodin vai oman rakennuksen. Vertailemme alueita, vuokria ja kustannuksia, ja suurempia hankkeita toteutetaan rakennusinvestointipalvelumme kautta Montenegrossa, toteutettavuustutkimuksesta luovutukseen.