Квартири на березі моря в Чорногорії
Ознайомтеся з пентхаусами преміум-класу, резиденціями на пристанях і розкішними апартаментами на продаж у найкращих прибережних напрямках.
Завантажте свій безкоштовний контрольний список для переїзду в Чорногорію
Вичерпний покроковий посібник, який охоплює створення компанії, дозвіл на проживання, нерухомість і банківську справу, буде доставлено прямо до вашої скриньки.
Жодного спаму. Скасуйте підписку в будь-який час.
Продаж квартир в Чорногорії: Марина, узбережжя і столиця в 2026 році
Два питання вирішують, яку квартиру купити в Чорногорії: чи будете ви здавати її відпочиваючим чи орендарям, які залишаються цілий рік, чи ви купите готову квартиру чи готову? Відповіді вказують на різні міста, різні контракти та різні податкові правила. Наші квартири на продаж у Чорногорії вибираються з урахуванням обох питань, і як забудовник ми оцінюємо будівлю та керуючу компанію так само ретельно, як і саму квартиру.
Продаються квартири в Чорногорії на березі моря або в Подгориці?
Приморські апартаменти заробляють більше за ніч, але менш рівномірно протягом року, тоді як квартири в Подгориці заробляють стабільнішу щомісячну орендну плату від професіоналів, студентів і дипломатів. Наведені нижче цифри взято з наших ринкових довідників за 2026 рік.
| Розташування | Точка входу | Типовий орендар | Довідник щодо чистого прибутку |
|---|---|---|---|
| Порто Монтенегро, Тіват | Студії приблизно від 350 000 євро | Власники яхт, експати, гості свята | 5-7% |
| Luštica Bay Centrale | Однокімнатна від 280 тис. євро | Сім'ї та літні гості | 4-6% |
| Сіті Кварт, Подгоріца | Від 1500 до 2500 євро за м² по всій столиці | Молоді спеціалісти та студенти | 6-8% |
| Забєло, Подгориця | Найнижча ціна м² у столиці | Перші місцеві покупці | Керований зростанням |
Самокерована короткострокова оренда в місцях з високим попитом, таких як Старе місто Котор або пристань для яхт Тівата, може досягати від 8% до 10% за умови активного ціноутворення, хоча місцеве агентство зазвичай стягує від 15% до 20% валового доходу за їх обслуговування. Що стосується довгострокової оренди, наш путівник по найкращих районах Подгориці для інвестицій у нерухомість порівнює п’ять районів столиці.
Що показує приклад пентхаусів?
Дві приклади квартир для продажу в Чорногорії, показаних на цій сторінці, є пентхаусами з трьома спальнями, обидва ціною 2 450 000 євро і обидва побудовані навколо приватного даху.
Пентхаус Porto Montenegro в Тіваті: вид на пристань і права на причал
Ця резиденція площею 280 м² із трьома спальнями та трьома ванними кімнатами виходить на пристань для суперяхт і Которську затоку. На його палубі на даху є пейзажний басейн із підігрівом і кухня на відкритому повітрі, а власники отримують доступ до зручностей готелю Regent, клубу власників, цілодобового консьєржа та пріоритетних прав на причал. Для власника яхти цей останній пункт може мати більше значення, ніж план поверху.
Ріверсайд Пентхаус: міський будинок із приватним дахом
Розташований у районі Ріверсайд, цей зразок будинку з трьома спальнями має вікна від підлоги до стелі з видом на горизонт і річку, інтеграцію розумного будинку, кухню шеф-кухаря та приватну терасу на даху. Це підходить власнику, який буде жити в нерухомості, а не знімати її на ніч.
Як проходить покупка квартири в Чорногорії?
Багато нових квартир, які продаються в Чорногорії, продаються незапланованими: ви резервуєте одиницю з депозитом, а потім платите поетапно, прив’язано до прогресу будівництва, причому остання частина сплачується лише під час передачі. Стандартний графік виглядає так:
- Резервний депозит від 5000 до 10 000 євро, щоб зняти одиницю з ринку
- Від 30% до 40% при підписанні основного договору купівлі-продажу у нотаріуса
- Від 20% до 30% після завершення конструкції та даху
- Остаточні 10% при передачі ключів, оформленні та видачі дозволу на використання (upotrebna dozvola)
Попросіть банківську гарантію, що покриває ваші платежі, і штрафні санкції за затримки, що перевищують узгоджений пільговий період, як правило, від 3 до 6 місяців. У нашому посібнику з купівлі нерухомості в Чорногорії перераховано документи, які необхідно переглянути перед першим платежем.
Об’єкти поза проектом, придбані у забудовника, зареєстрованого платником ПДВ, включають 21% ПДВ у ціну та не стягують податок на передачу, що на об’єкті вартістю 350 000 євро дозволяє уникнути приблизно 14 500 євро, які сплатив би покупець вторинного житла.
Що відбувається у нотаріуса, коли ви купуєте квартиру?
Договір підписується як нотаріальний запис, зачитується вголос обом сторонам, і нотаріус подає його до кадастру протягом 24 годин. У статті про нотаріус в угодах з нерухомістю в Чорногорії йдеться про розмір гонорару.
Покупці, які не володіють чорногорською, розписуються в присутності ліцензованого судового перекладача. Багато нотаріусів також зберігають купівельні гроші на умовному депонуванні (notarski depozit) і передають їх продавцю лише після того, як новий власник з’явиться в кадастрі, що усуває необхідність довіряти будь-якій стороні кошти.
Купівля квартири в Чорногорії дає вам право на проживання?
Так: наявність у власності квартири будь-якої вартості дає право подати заявку на тимчасове проживання, тому скромна міська квартира відкриває ті ж двері, що й пентхаус. Наша команда для дозвіл на проживання в Чорногорії через придбання нерухомості подає заявку після реєстрації вашого права власності.
Картка видається на один рік і оновлюється щорічно; після п'яти безперервних років ви можете подати заяву на постійне проживання. Щоб зберегти статус, відсутність повинна тривати 30 днів поспіль або 90 днів на рік.
Порівняйте квартири на продаж в Чорногорії з вашим планом оренди
Надішліть нам очікувану прибутковість, скільки тижнів на рік ви хочете використовувати квартиру та свій бюджет, і ми змоделюємо дохід від оренди для кожної квартири, що ввійшла в короткий список. Що стосується також будинків, земельних ділянок та офісів, перегляньте повний асортимент нерухомості для продажу в Чорногорії. Тоді виберіть квартири на продаж у Чорногорії, які відповідають як вашому стилю життя, так і вашій кількості.