Immobilieninvestition in Podgorica

Podgorica-Immobilieninvestitionen laufen nach einem anderen Takt als die Küste. Die Hauptstadt wird mit 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter bei durchschnittlichen Renditen von 6 bis 8 % gehandelt und ihre Mieter zahlen sowohl im Januar als auch im August Miete. Für Anleger, die Wert auf ein stabiles monatliches Einkommen über einen sommerlichen Höhepunkt legen, ist Podgorica der vorhersehbarste Markt in Montenegro.

Wer mietet Immobilien in Podgorica?

Die Nachfrage kommt von Menschen, die das ganze Jahr über in der Stadt leben und arbeiten. Die Hauptstadt ist Montenegros Wirtschafts- und Verwaltungszentrum mit einer wachsenden Bevölkerung, Universitätsgeländen und den Hauptsitzen nationaler und internationaler Unternehmen:

• Junge Berufstätige und Studierende in der Nähe des Universitätsgeländes
• Von nationalen und internationalen Unternehmen vermittelte Mitarbeiter und Expats
• Diplomaten und Mitarbeiter des öffentlichen Dienstes, die in der Nähe von Ministerien und Botschaften arbeiten
• Unternehmen, die Büro- und Einzelhandelsflächen suchen

Welche Mieteinnahmen können mit einer Wohnung in Podgorica erzielt werden?

City Kvart, der beliebteste moderne Bezirk rund um das Einkaufszentrum Delta City, zieht junge Berufstätige und Unternehmensexpats an und die Renditen in der gesamten Hauptstadt liegen im Durchschnitt bei 6 bis 8 %. Langzeitmieter bleiben die ganze Saison über im Haus, so dass keine Winterlücke geschlossen und kein wöchentlicher Gästewechsel bewältigt werden muss. Durch den Wohnungsbau von Unternehmen entsteht eine zweite Nachfrageebene seitens der Unternehmen, die Mitarbeiter in der Hauptstadt unterbringen.

Kann man über eine Firma mehrere Wohnungen halten?

Ja. Ein montenegrinisches d.o.o. wird innerhalb von 5 bis 7 Werktagen im Zentralregister (CRPS) in Podgorica registriert und kann an einem Ort Einheiten kaufen, Miete einziehen und seine Bücher aufbewahren. Mieten und Wiederverkaufspreise sind in Euro angegeben und der Unternehmensgewinn wird mit 9 % auf die ersten 100.000 € besteuert, sodass die Erträge eines kleinen Portfolios leicht zu berechnen sind.

Was treibt die Mieternachfrage in der Hauptstadt sonst noch an?

Über Ministerien und Botschaften hinaus bringen mehrere Institutionen Menschen zusammen, die jahrelang statt wochenlang ein Zuhause oder ein Büro benötigen. Der Wissenschafts- und Technologiepark auf dem Campus der Universität Montenegro bietet Büros, Labore und Inkubationsprogramme für Technologie-Start-ups.

Die QSI International School betreut Diplomaten- und Firmenexpat-Familien, die in ruhigen Vierteln ein Zuhause für ihre Familie suchen. Co-Working-Spaces beherbergen internationale Teams und private Kliniken wie Codra betreuen Expat-Bewohner.

Welche Stadtteile von Podgorica eignen sich für Investoren?

Jeder Bezirk betreut einen anderen Mieter und die richtige Wahl hängt davon ab, ob Sie jetzt Einnahmen oder Wachstum in den nächsten Jahren wünschen:

• City Kvart und Master Kvart: moderne Gebäude, Cafés und das Einkaufszentrum Delta City, beliebt bei jungen Berufstätigen und Firmenexpats
• Preko Morače: grüne Alleen und Regierungsbüros, eine Mischung aus älteren Wohnungen zur Renovierung und hochwertigen Neubauten, mit einigen der höchsten Quadratmeterpreise
• Gorica C: ein ruhiger Hügel mit Villen, Botschaften und niedrigen Sicherheitskomplexen für Diplomaten und leitende Angestellte
• Zabjelo: ein ehemaliges Industriegebiet mit vielen neuen Blöcken und dem niedrigsten Eintrittspreis pro Quadratmeter in der Stadt
• Stari Aerodrom: neue Apartmentkomplexe und Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe der Autobahn, beliebt bei Familien und Pendlern

Unser Leitfaden zu den besten Vierteln von Podgorica für Immobilieninvestitionen vergleicht Mieterprofile, Mieten und Wachstumspotenzial Bezirk für Bezirk.

Lohnt sich der Kauf einer Gewerbeimmobilie in Podgorica?

Büros in der Nähe von Ministerien und Botschaften werden von Unternehmen, Botschaften und Technologiefirmen gemietet, die in Montenegro eröffnen. Ein Beispielangebot beschreibt ein 200 m² großes Klasse-A-Büro zur Miete im neuen Geschäftsviertel: eine offene Etage mit Glastrennwänden, zwei Chefbüros und einem Sitzungssaal, Doppelböden und moderne Klimaanlage, Glasfaseranbindung, Tiefgarage und Sicherheit rund um die Uhr.

Prüfen Sie vor dem Kauf einer Mieteinheit deren zulässige Nutzung und den Mietvertrag, der auf den Käufer übergeht. Aktuelle Büros, Einzelhandelsflächen und Gastronomieobjekte sind unter Gewerbeimmobilien zum Verkauf in Montenegro zusammengefasst.

Was sollten Sie vor dem Kauf in Podgorica prüfen?

In der Hauptstadt geht es bei den Kontrollen meist um Eigentum, Nutzung und Bestandsmieter. Bestätigen Sie im Grundbuchblatt (list nepokretnosti), wem die Einheit gehört und ob eine Hypothek oder eine andere Belastung eingetragen ist. Stellen Sie sicher, dass die Nutzungserlaubnis mit der Art und Weise übereinstimmt, wie Sie sie vermieten möchten, und lesen Sie alle Mietverträge, die auf Sie übergehen würden. Erkundigen Sie sich bei älteren Wohnungen in Preko Morače nach dem Zustand der gemeinsam genutzten Gebäudeteile, bevor Sie eine Renovierung planen.

Warum Ihr erstes Projekt in der Hauptstadt bauen?

Unser Team arbeitet in Podgorica, in der Hercegovačka 50, und viele Investoren beginnen mit ihrer ersten Entwicklung: einem kleinen Wohnblock zur langfristigen Miete oder einem Haus, das nach eigenen Vorgaben gebaut wird. Da die Quadratmeterpreise deutlich unter denen der Küste liegen, fließt ein größerer Teil des Budgets in das Gebäude selbst. Der Grundstückskauf erfolgt über ein montenegrinisches Unternehmen, das später die fertigen Einheiten halten, Miete eintreiben und seine Bücher führen kann.

Über die neue Autobahn nach Norden ist Kolašin außerdem innerhalb von 45 Minuten erreichbar, sodass ein Team gleichzeitig ein Stadtprojekt und ein Bergprojekt durchführen kann.

Machen Sie aus einem Podgorica-Mietplan Zahlen

Sagen Sie uns, ob Sie ein Einkommen, ein Eigenheim oder ein eigenes Gebäude wünschen. Wir vergleichen Bezirke, Mieten und Kosten, und größere Projekte durchlaufen unseren Service Bauinvestitionen in Montenegro, von der Machbarkeitsstudie bis zur Übergabe.