Ακίνητα στο Kolašin κοντά στο χιονοδρομικό κέντρο

Το ακίνητο Kolašin προσφέρει τις υψηλότερες μέσες αποδόσεις μεταξύ των τεσσάρων περιοχών μας, 7 έως 9%, από 2.000 έως 3.500 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Η πόλη βρίσκεται κάτω από την οροσειρά Bjelasica στο βόρειο Μαυροβούνιο, όπου τα έργα σκι Kolašin 1600 και Kolašin 1450 μετατρέπουν μια ήσυχη ορεινή βάση σε προορισμό τόσο για χειμώνα όσο και για καλοκαίρι.

Γιατί το Κολάσιν προσελκύει επενδυτές ακινήτων;

Τρεις αλλαγές οδηγούν τη ζήτηση:

1. Το τμήμα του αυτοκινητόδρομου Smokovac-Mateševo έχει μειώσει τη διαδρομή από την Ποντγκόριτσα από δύο ώρες σε λιγότερο από 45 λεπτά, γεγονός που φέρνει το αεροδρόμιο σε εύκολη πρόσβαση
2. Νέοι αναβατήρες και δημιουργία χιονιού συνδέουν τα χιονοδρομικά κέντρα σε περισσότερα από 45 χιλιόμετρα πίστες
3. Το Swissôtel Resort Kolašin άνοιξε δίπλα στην πλαγιά Kolašin 1600 στις αρχές του 2024, με πρόσβαση σε ski-in και ski-out

Η ακτή κορυφώνεται το καλοκαίρι, αλλά το Kolašin γεμίζει δύο φορές το χρόνο: σκιέρ το χειμώνα, πεζοπόρους και επισκέπτες του εθνικού πάρκου το καλοκαίρι. Αυτή η δεύτερη σεζόν διατηρεί εισόδημα από ενοίκια καθ' όλη τη διάρκεια του έτους και η καλύτερη πρόσβαση έχει ήδη προκαλέσει ένα κύμα ανάπτυξης κατοικιών και ξενοδοχείων στην περιοχή. Η ανάλυση αγοράς μας αναμένει ότι οι αξίες θα αυξηθούν καθώς τα θέρετρα αυξάνονται προς την κλίμακα των περιφερειακών ανταγωνιστών όπως το Μπάνσκο στη Βουλγαρία και το Κοπαόνικ στη Σερβία.

Τι ακίνητο μπορείτε να αγοράσετε στο Kolašin;

• Ορεινές σουίτες και διαμερίσματα, με high-end μονάδες από 150.000€
• Ξενοδοχειακές μονάδες διαμερισμάτων με είσοδο και έξοδο με σκι που λειτουργούν από επώνυμους χειριστές
• Αστικοποιημένα οικόπεδα για σαλέ κοντά στους ανελκυστήρες

Ένα παράδειγμα λίστας περιγράφει ένα οικόπεδο ανάπτυξης 1.850 m² μόλις 500 μέτρα από τους ανελκυστήρες Kolašin 1600, με εγκεκριμένο Λεπτομερές Πολεοδομικό Σχέδιο για τρία σαλέ έως 250 m² το καθένα. Η ανάλυσή μας για το ιδιότητα του χιονοδρομικού κέντρου Kolašin καλύπτει τα έργα του θερέτρου και τα επίπεδα τιμών σε μεγαλύτερο βάθος.

Μονάδα διαμερίσματος-ξενοδοχείου ή το δικό σας σαλέ;

Μια μονάδα διαμερίσματος-ξενοδοχείου είναι η παθητική διαδρομή: ο ξενοδόχος χειρίζεται το μάρκετινγκ, την καθαριότητα και τη συντήρηση και οι ιδιοκτήτες μοιράζονται στην πισίνα ενοικίασης, συνήθως το 40 έως 60% του καθαρού κέρδους. Ένα σαλέ που κατασκευάζετε ή αγοράζετε μόνοι σας διατηρεί το πλήρες εισόδημα από ενοίκια και επιτρέπει την προσωπική χρήση όποτε θέλετε, αλλά χρειάζεται έναν τοπικό διαχειριστή ή τον δικό σας χρόνο.

Πόσο κεφάλαιο χρειάζεται ο Κολάσιν;

Το Kolašin είναι η πιο προσβάσιμη από τις τέσσερις περιοχές μας για μια πρώτη αγορά. Οι τιμές από €2.000 έως €3.500 ανά τετραγωνικό μέτρο συγκρίνονται με €4.000 έως €8.000 στον κόλπο του Κότορ και από €5.000 έως περισσότερα από €10.000 στη Luštica, ενώ οι premium ορεινές σουίτες ξεκινούν από €150.000.

Αυτό το παράδειγμα οικόπεδο αναφέρεται στα 490.000 € με δικαιώματα δόμησης για τρία σπίτια, επομένως η γη και οι άδειες για ένα μικρό σχέδιο κοστίζουν λιγότερο από ένα μόνο παραθαλάσσιο διαμέρισμα στο Τίβατ στην κορυφή της αγοράς.

Πώς υποστηρίζει τη ζήτηση ο ευρύτερος βορράς;

Το Kolašin είναι η πύλη σε μια περιοχή με εθνικά πάρκα, παγετώδεις λίμνες και δάση που προσελκύει τους επισκέπτες εκτός της σεζόν του σκι. Το βόρειο Μαυροβούνιο έχει δύο μνημεία παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO και πέντε εθνικά πάρκα, μεταξύ των οποίων η Biogradska Gora, με ένα από τα τελευταία αρχέγονα τροπικά δάση της Ευρώπης γύρω από μια παγετώδη λίμνη, το Durmitor με το φαράγγι του ποταμού Tara και το Prokletije με τις αλπικές κορυφές του.

Αυτό το τοπίο υποστηρίζει μορφές διαμονής πέρα από διαμερίσματα:

• Οικολογικά καταλύματα και σαλέ από ξύλο και πέτρα, συχνά με ηλιακή ή γεωθερμική ενέργεια
• Τοποθεσίες glamping με σκηνές και δεντρόσπιτα
• Εθνοχώρια που συνδυάζουν παραδοσιακές πέτρινες εξοχικές κατοικίες με βιολογική καλλιέργεια

Οι οικολογικές κατοικίες και τα εθνοχώρια πληρώνουν μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 7% στα καταλύματα, σε σύγκριση με το κανονικό 21%. Για έναν ιδιοκτήτη, αυτό σημαίνει ότι ένα καταφύγιο ή ένα σαλέ κοντά στο Kolašin μπορεί να προσφέρει στους σκιέρ το χειμώνα και σε πεζοπόρους και οικογένειες το καλοκαίρι αντί να βασίζονται σε μία μόνο σεζόν.

Είναι ένα σχέδιο σαλέ μια καλή πρώτη εξέλιξη;

Για πολλούς επενδυτές, ναι. Η γη και τα διαμερίσματα στο Kolašin κοστίζουν σημαντικά λιγότερο από τα παράκτια ακίνητα, επομένως ένα μικρό σχέδιο σαλέ χρειάζεται λιγότερο κεφάλαιο από ένα έργο μπροστά στη θάλασσα. Οι ξένοι αγοραστές κατέχουν το οικόπεδο μέσω εταιρείας του Μαυροβουνίου και αναλαμβάνουμε το σχεδιασμό, τις άδειες και την κατασκευή πριν παραδώσουμε μονάδες έτοιμες προς ενοικίαση.

Η κατάσταση σχεδιασμού καθορίζει την αξία ενός οικοπέδου. Ένα δέμα με εγκεκριμένο σχέδιο και γνωστό αριθμό σαλέ μπορεί να τιμολογηθεί πριν από την αγορά, μαζί με τον προϋπολογισμό κατασκευής και την αναμενόμενη περίοδο ενοικίασης, επομένως τα αναμενόμενα έσοδα είναι ορατά πριν από την πρώτη πληρωμή.

Τι πρέπει να ελέγξετε πριν αγοράσετε ορεινό οικόπεδο;

Ένα ορεινό αγροτεμάχιο κοστολογείται με βάση το τι μπορεί να κατασκευαστεί και πώς θα φτάσουν οι επισκέπτες. Πριν υπογράψετε, επιβεβαιώστε αυτά τα σημεία:

• Το Αναλυτικό Πολεοδομικό Σχέδιο και ο αριθμός και το μέγεθος των κτιρίων που επιτρέπει
• Ιδιοκτησία και βάρη στο κτηματολόγιο (κατάλογος nepokretnosti)
• Οδική πρόσβαση το χειμώνα και απόσταση από τον πλησιέστερο ανελκυστήρα
• Συνδέσεις νερού, ρεύματος και αποχέτευσης ή το κόστος μεταφοράς τους στο οικόπεδο
• Η εταιρεία που θα κατέχει τη γη, που έχει συσταθεί πριν την υπογραφή της σύμβασης

Δείτε τον Kolašin με μια ομάδα που βρίσκεται σε απόσταση μίας ώρας

Το γραφείο μας στην Ποντγκόριτσα απέχει λιγότερο από μία ώρα από τις πλαγιές, επομένως μπορούμε να δείξουμε οικόπεδα και μονάδες θέρετρου σε μία μόνο επίσκεψη. Για οικοδομικές εκτάσεις στα βουνά και στην ακτή, περιηγηθείτε στα οικόπεδα προς πώληση στο Μαυροβούνιο ή στείλτε μας τον προϋπολογισμό σας για να ξεκινήσουμε.