Immobilier à Kolašin près de la station de ski

L'immobilier Kolašin offre les rendements moyens les plus élevés de nos quatre régions, de 7 à 9 %, entre 2 000 et 3 500 € le mètre carré. La ville se situe sous la chaîne de Bjelasica, au nord du Monténégro, où les projets de ski Kolašin 1600 et Kolašin 1450 transforment une base montagneuse tranquille en une destination hiver comme été.

Pourquoi Kolašin attire-t-il les investisseurs immobiliers ?

Trois changements stimulent la demande :

1. Le tronçon d'autoroute Smokovac-Mateševo a réduit le trajet depuis Podgorica de deux heures à moins de 45 minutes, ce qui rend l'aéroport facilement accessible.
2. De nouvelles remontées mécaniques et un enneigement artificiel relient les centres de ski à plus de 45 km de pistes
3. Le Swissôtel Resort Kolašin a ouvert ses portes au bord de la piste Kolašin 1600 début 2024, avec accès skis aux pieds

La côte culmine en été, mais Kolašin se remplit deux fois par an : les skieurs en hiver, les randonneurs et les visiteurs du parc national en été. Cette deuxième saison permet de générer des revenus locatifs tout au long de l'année, et un meilleur accès a déjà déclenché une vague de développement résidentiel et hôtelier dans la région. Notre analyse de marché s'attend à ce que les valeurs augmentent à mesure que les stations grandissent pour atteindre l'échelle de concurrents régionaux tels que Bansko en Bulgarie et Kopaonik en Serbie.

Quelle propriété peut-on acheter à Kolašin?

• Suites et appartements montagne, avec des logements haut de gamme à partir de 150 000 €
• Unités de condo-hôtels skis aux pieds gérées par des opérateurs de marque
• Terrains urbanisés pour chalets à proximité des remontées mécaniques

Un exemple de liste décrit un terrain à bâtir de 1 850 m² à seulement 500 mètres des remontées mécaniques Kolašin 1600, avec un plan d'urbanisme détaillé approuvé pour trois chalets d'une superficie maximale de 250 m² chacun. Notre analyse de la propriété de la station de ski de Kolašin couvre plus en profondeur les projets de station et les niveaux de prix.

Unité de condo-hôtel ou votre propre chalet?

Une unité condo-hôtel est la voie passive : l'exploitant de l'hôtel s'occupe du marketing, de l'entretien ménager et de l'entretien, et les propriétaires partagent le pool de location, généralement 40 à 60 % du bénéfice net. Un chalet que vous construisez ou achetez vous-même conserve l'intégralité des revenus locatifs et permet une utilisation personnelle quand vous le souhaitez, mais il a besoin d'un gestionnaire local ou de votre temps libre.

De quel capital Kolašin a-t-il besoin ?

Kolašin est la plus accessible de nos quatre régions pour un premier achat. Les prix de 2 000 à 3 500 € par mètre carré se comparent à 4 000 à 8 000 € dans les bouches de Kotor et de 5 000 à plus de 10 000 € à Luštica, et les suites de montagne premium commencent à 150 000 €.

Cet exemple de terrain est coté à 490 000 € avec des droits de construction pour trois maisons, donc le terrain et les permis pour un petit projet coûtent moins cher qu'un seul appartement en bord de mer à Tivat au sommet du marché.

Comment le Nord au sens large soutient-il la demande ?

Kolašin est la porte d'entrée vers une région de parcs nationaux, de lacs glaciaires et de forêts qui attire les visiteurs en dehors de la saison de ski. Le nord du Monténégro compte deux sites du patrimoine mondial de l'UNESCO et cinq parcs nationaux, parmi lesquels Biogradska Gora, avec l'une des dernières forêts tropicales vierges d'Europe autour d'un lac glaciaire, Durmitor avec le canyon de la rivière Tara et Prokletije avec ses sommets alpins.

Ce paysage prend en charge des formats d’hébergement au-delà des appartements :

• Ecolodges et chalets en bois et pierre, souvent à énergie solaire ou géothermique
• Sites de glamping avec tentes dôme et cabanes dans les arbres
• Villages ethniques qui combinent des maisons en pierre traditionnelles avec l'agriculture biologique

Les écolodges et les ethno villages paient un taux de TVA réduit de 7 % sur l'hébergement, contre 21 % en standard. Pour un propriétaire, cela signifie qu'un lodge ou un chalet près de Kolašin peut s'adresser aux skieurs en hiver et aux randonneurs et aux familles en été au lieu de s'appuyer sur une seule saison.

Un projet de chalet est-il un bon premier aménagement ?

Pour de nombreux investisseurs, oui. Les terrains et les appartements à Kolašin coûtent nettement moins cher que les propriétés côtières, donc un petit projet de chalet nécessite moins de capital qu'un projet en bord de mer. Les acheteurs étrangers détiennent le terrain par l'intermédiaire d'une société monténégrine et nous nous occupons de la conception, des permis et de la construction avant de remettre les unités prêtes à être louées.

Le statut de planification décide de la valeur d’un terrain. Une parcelle avec un plan approuvé et un nombre connu de chalets peut être tarifée avant l'achat, ainsi que le budget de construction et la saison de location prévue, afin que les revenus attendus soient visibles avant le premier paiement.

Que faut-il vérifier avant d'acheter un terrain en montagne ?

Le prix d'une parcelle de montagne est déterminé en fonction de ce qui peut être construit et de la manière dont les clients y parviendront. Avant de signer, confirmez ces points :

• Le Plan d’Urbanisme Détaillé et le nombre et la taille des bâtiments qu’il permet
• Propriété et charges dans le registre foncier (liste nepokretnosti)
• Accès routier en hiver et distance jusqu'à la remontée mécanique la plus proche
• Raccordements d'eau, d'électricité et d'égouts, ou le coût de leur acheminement jusqu'à la parcelle
• La société qui détiendra le terrain, créée avant la signature du contrat

Découvrez Kolašin avec une équipe basée à une heure de route

Notre bureau à Podgorica est à moins d'une heure des pistes, nous pouvons donc montrer les parcelles et les unités de villégiature en une seule visite. Pour des terrains à bâtir en montagne et sur la côte, parcourez nos terrains à vendre au Monténégro, ou envoyez-nous votre budget pour commencer.