Недвижимость в Колашине возле горнолыжного курорта

Колашинская недвижимость предлагает самую высокую среднюю доходность среди наших четырех регионов: от 7 до 9%, от 2000 до 3500 евро за квадратный метр. Город расположен ниже хребта Беласица на севере Черногории, где горнолыжные проекты Колашин 1600 и Колашин 1450 превращают тихую горную базу в место отдыха как зимой, так и летом.

Почему Колашин привлекает инвесторов в недвижимость?

Три изменения стимулируют спрос:

1. Участок шоссе Смоковац-Матешево сократил поездку из Подгорицы с двух часов до менее 45 минут, что делает аэропорт легко доступным.
2. Новые подъемники и системы искусственного оснежения соединяют горнолыжные центры с трассами протяженностью более 45 км.
3. Swissôtel Resort Kolašin открылся рядом со склоном Колашин 1600 в начале 2024 года с прямым доступом к лыжным склонам.

Пик побережья приходится на лето, но Колашин заполняется дважды в год: зимой лыжники, летом туристы и посетители национального парка. Этот второй сезон поддерживает стабильный доход от аренды в течение всего года, а улучшение доступа уже спровоцировало волну жилого и гостиничного строительства в этом районе. Наш анализ рынка предполагает, что цены будут расти по мере того, как курорты будут приближаться к масштабам региональных конкурентов, таких как Банско в Болгарии и Копаоник в Сербии.

Какую недвижимость купить в Колашине?

• Горные люксы и апартаменты элитного класса от 150 000 евро.
• Кондо-отели с прямым доступом к лыжным склонам, управляемые фирменными операторами
• Урбанизированные участки под шале рядом с подъемниками

Пример объявления описывает участок под застройку площадью 1850 м², расположенный всего в 500 метрах от подъемников «Колашин 1600», с утвержденным детальным градостроительным планом для трёх шале площадью до 250 м² каждое. Наш анализ недвижимости горнолыжного курорта Колашин более подробно охватывает курортные проекты и уровни цен.

Кондо-отель или собственное шале?

Кондо-отель - это пассивный путь: оператор отеля занимается маркетингом, ведением домашнего хозяйства и техническим обслуживанием, а владельцы получают долю в арендном пуле, обычно от 40 до 60% чистой прибыли. Шале, которое вы строите или покупаете сами, сохраняет полный доход от аренды и позволяет использовать его в личных целях, когда захотите, но для этого требуется местный менеджер или ваше личное время.

Какой капитал нужен Колашину?

Колашин – самый доступный из наших четырех регионов для первой покупки. Цены от 2000 до 3500 евро за квадратный метр сравниваются с 4000–8000 евро в Которском заливе и от 5000 до более чем 10 000 евро на Луштице, а горные люксы премиум-класса начинаются от 150 000 евро.

Этот примерный участок стоит 490 000 евро с правами на строительство трех домов, поэтому земля и разрешения на небольшой проект стоят меньше, чем одна квартира на берегу моря в Тивате, которая находится на вершине рынка.

Как более широкий север поддерживает спрос?

Колашин - это ворота в регион национальных парков, ледниковых озер и лесов, который привлекает посетителей вне лыжного сезона. В Северной Черногории есть два объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО и пять национальных парков, в том числе Биоградска Гора с одним из последних в Европе девственных тропических лесов вокруг ледникового озера, Дурмитор с каньоном реки Тара и Проклетие с его альпийскими вершинами.

Этот ландшафт поддерживает не только апартаменты, но и другие форматы размещения:

• Эко-домики и шале из дерева и камня, часто с использованием солнечной или геотермальной энергии.
• Глэмпинги с купольными палатками и домиками на деревьях
• Этнодеревни, сочетающие традиционные каменные коттеджи с органическим сельским хозяйством.

Эко-домики и этнодеревни платят сниженную ставку НДС на проживание в размере 7% по сравнению со стандартными 21%. Для владельца это означает, что домик или шале недалеко от Колашина могут продаваться лыжникам зимой и туристам и семьям летом, вместо того, чтобы полагаться на один сезон.

Является ли схема шале хорошей первой разработкой?

Для многих инвесторов - да. Земля и апартаменты в Колашине стоят значительно дешевле, чем прибрежная недвижимость, поэтому для строительства небольшого шале требуется меньше капитала, чем для проекта на берегу моря. Иностранные покупатели владеют участком через черногорскую компанию, а мы занимаемся проектированием, получением разрешений и строительством, прежде чем сдать квартиры, готовые к сдаче в аренду.

Статус планирования определяет ценность участка. Цена участка с утвержденным планом и известным количеством шале может быть оценена перед покупкой вместе с бюджетом строительства и ожидаемым сезоном аренды, поэтому ожидаемый доход виден еще до первого платежа.

Что следует проверить перед покупкой горного участка?

Цена горного участка зависит от того, что можно построить и как гости доберутся до него. Перед подписанием подтвердите следующие пункты:

• Подробный городской план и количество и размер зданий, которые он позволяет
• Право собственности и обременения в листе крепостной книги (список непокретности)
• Подъезд к дороге зимой и расстояние до ближайшего подъемника
• Подключение воды, электричества и канализации или стоимость их подведения к участку
• Компания, которая будет владеть землей, создается до подписания контракта.

Посмотрите Колашин с командой, базирующейся в часе езды

Наш офис в Подгорице находится менее чем в часе езды от склонов, поэтому мы можем показать участки и объекты курорта за одно посещение. Если вам нужны земли под застройку в горах и на побережье, просмотрите наши земельные участки на продажу в Черногории или пришлите нам свой бюджет, чтобы начать.