Ingatlan Kolašinban a sípálya közelében

A Kolašin ingatlan négy régiónk közül a legmagasabb, 7-9%-os átlaghozamot kínálja, négyzetméterenként 2000-3500 euróval. A város Montenegró északi részén, a Bjelasica hegyvonulat alatt fekszik, ahol a Kolašin 1600 és Kolašin 1450 síprojektek egy csendes hegyi bázist téli és nyári célponttá varázsolnak.

Miért vonzza Kolašin az ingatlanbefektetőket?

Három változás ösztönzi a keresletet:

1. A Smokovac-Mateševo autópálya szakasz két óráról 45 percre csökkentette az autóút Podgoricából, így a repülőtér könnyen elérhető.
2. Új felvonók és hókészítés köti össze a síközpontokat több mint 45 km hosszú pályával
3. A Swissôtel Resort Kolašin 2024 elején nyílt meg a Kolašin 1600-as lejtő mellett, közvetlen sípálya-kapcsolattal (ski-in/ski-out).

A tengerpart nyáron tetőzik, de Kolašin évente kétszer megtelik: télen a síelők, nyáron a túrázók és a nemzeti park látogatói. Ez a második szezon egész évben fenntartja a bérleti díjakat, és a jobb hozzáférés máris lakó- és szállodafejlesztési hullámot indított el a környéken. Piaci elemzésünk szerint az értékek emelkedni fognak, ahogy az üdülőhelyek a regionális versenytársak, például a bulgáriai Bansko és a szerbiai Kopaonik méretéhez közelednek.

Milyen ingatlant vásárolhat Kolašinban?

• Hegyi lakosztályok és apartmanok, csúcskategóriás egységekkel 150 000 €-tól
• Ski-in, ski-out társasházi egységek, amelyeket márkás üzemeltetők üzemeltetnek
• Városias telkek faházakhoz közel a liftekhez

Egy példalista egy 1850 m²-es fejlesztési telket ír le, mindössze 500 méterre a Kolašin 1600 felvonótól, három, egyenként legfeljebb 250 m²-es faházra jóváhagyott részletes városi tervvel. A Kolašin síközpont ingatlanára végzett elemzésünk részletesebben lefedi az üdülőhelyi projekteket és az árszinteket.

Társasházi egység vagy saját faház?

A társasházi-szállodai egység a passzív út: a szálloda üzemeltetője intézi a marketinget, a takarítást és a karbantartást, a tulajdonosok pedig részesednek a bérleti medencéből, általában a nettó nyereség 40-60%-át. A saját maga által épített vagy vásárolt faház megőrzi a teljes bérbeadásból származó bevételt, és lehetővé teszi a személyes használatot, amikor csak akarja, de helyi menedzserre vagy saját időre van szüksége.

Mekkora tőkét igényel Kolašin?

Kolašin négy régiónk közül a legelérhetőbb az első vásárlásra. A 2000 és 3500 euró közötti négyzetméterárak a Kotori-öbölben 4000 és 8000 euró között, a Lušticában pedig 5000 és több mint 10 000 euró között vannak, a prémium hegyi lakosztályok pedig 150 000 eurótól kezdődnek.

Ez a példa telek 490 000 eurós listán szerepel három ház építési jogával, így a telek és az engedélyek egy kis rendszerhez kevesebbe kerülnek, mint egy tengerparti lakás Tivatban a piac tetején.

Hogyan támogatja a szélesebb észak a keresletet?

Kolašin a nemzeti parkok, jeges tavak és erdők régiójának kapuja, amely a síszezonon kívül vonzza a látogatókat. Észak-Montenegrónak két UNESCO Világörökség része és öt nemzeti parkja van, köztük a Biogradska Gora, Európa egyik utolsó őserdeivel egy jeges tó körül, Durmitor a Tara folyó kanyonjával és Prokletije alpesi csúcsaival.

Ez a táj az apartmanokon kívüli szállásformátumokat is támogatja:

• Fából és kőből készült öko-kunyhók és faházak, gyakran nap- vagy geotermikus energiával
• Glamping helyek kupolás sátrakkal és faházakkal
• Etno falvak, amelyek a hagyományos kőházakat ötvözik a biogazdálkodással

Az ökokunyhók és a nemzetiségi falvak 7%-os kedvezményes áfát fizetnek a szállás után, szemben a szokásos 21%-kal. A tulajdonos számára ez azt jelenti, hogy egy Kolašin melletti nyaraló vagy faház télen a síelőknek, nyáron pedig a túrázóknak és a családoknak értékesíthető, ahelyett, hogy egyetlen szezonra hagyatkozna.

A faház-konstrukció jó első fejlesztés?

Sok befektető számára igen. A telkek és apartmanok Kolašinban lényegesen olcsóbbak, mint a tengerparti ingatlanok, így egy kis faház-konstrukció kevesebb tőkét igényel, mint egy tengerparti projekt. Külföldi vevők egy montenegrói cégen keresztül birtokolják a telket, mi intézzük a tervezést, az engedélyeket és a kivitelezést a bérbeadásra kész egységek átadása előtt.

A tervezés állapota dönti el, hogy mennyit ér egy telek. Jóváhagyott tervvel és ismert számú faházzal rendelkező telek ára vásárlás előtt, az építési költségvetéssel és a várható bérleti szezonnal együtt lehetséges, így az első fizetés előtt látható a várható bevétel.

Mit kell ellenőrizni hegyi telek vásárlása előtt?

A hegyi parcellának az ára van, hogy mit lehet építeni, és hogyan érik el a vendégek. Aláírás előtt erősítse meg a következő pontokat:

• A Településrendezési Terv és az általa megengedhető épületek száma és mérete
• Tulajdonjog és terhek az ingatlan-nyilvántartási lapon (nepokretnosti lista)
• Közúti megközelítés télen és a legközelebbi felvonó távolsága
• Víz, villany és szennyvíz bekötés, illetve a telekre behozatal költsége
• A földet birtokló cég, amelyet a szerződés aláírása előtt hoznak létre

Hogyan dolgozol fel egy nyaraló- vagy faházas vállalkozást?

A vendégeknek bérbeadó páholynak emberekre van szüksége takarításhoz, karbantartáshoz és bejelentkezéshez, a keretet pedig a montenegrói munkajog határozza meg. Minden munkaviszonyhoz írásbeli szerződés szükséges, a határozott idejű szerződések pedig megfelelnek a sí- és nyári hónapokban végzett szezonális munkának. A normál heti munkaidő 40 óra, a bérek után fizetendő jövedelemadó 9-től 15%-ig terjed.

A külföldi munkatársaknak az első műszak előtt tartózkodási és munkavállalási engedélyre van szükségük, ezért a decemberi nyitásra a szezonális felvételt a legjobb ősszel kezdeni.

Tekintse meg Kolašint az egy órányira lévő csapattal

Podgoricai irodánk kevesebb, mint egy órányira van a pályáktól, így egyetlen látogatással meg tudjuk mutatni a telkeket és az üdülőhely egységeit. Ha a hegyekben és a tengerparton szeretne építeni, böngésszen Montenegróban eladó telkeink között, vagy küldje el költségvetését a kezdéshez.