Bienes raíces en Kolašin cerca de la estación de esquí

La inmobiliaria de Kolašin ofrece los rendimientos medios más altos de nuestras cuatro regiones, entre el 7 y el 9 %, entre 2.000 y 3.500 euros por metro cuadrado. La ciudad se encuentra debajo de la cordillera de Bjelasica, en el norte de Montenegro, donde los proyectos de esquí Kolašin 1600 y Kolašin 1450 están convirtiendo una tranquila base montañosa en un destino tanto para el invierno como para el verano.

¿Por qué Kolašin atrae a los inversores inmobiliarios?

Tres cambios están impulsando la demanda:

1. El tramo de la autopista Smokovac-Mateševo ha reducido el viaje desde Podgorica de dos horas a menos de 45 minutos, lo que permite llegar fácilmente al aeropuerto.
2. Nuevos remontes y fabricación de nieve conectan los centros de esquí en más de 45 km de pistas
3. Swissôtel Resort Kolašin abrió sus puertas junto a la pista Kolašin 1600 a principios de 2024, con acceso directo a las pistas de esquí

La costa alcanza su punto máximo en verano, pero Kolašin se llena dos veces al año: esquiadores en invierno, excursionistas y visitantes del parque nacional en verano. Esa segunda temporada sostiene los ingresos por alquiler durante todo el año, y un mejor acceso ya ha desencadenado una ola de desarrollo residencial y hotelero en la zona. Nuestro análisis de mercado espera que los valores aumenten a medida que los complejos turísticos crezcan hacia la escala de competidores regionales como Bansko en Bulgaria y Kopaonik en Serbia.

¿Qué propiedad se puede comprar en Kolašin?

• Suites y apartamentos de montaña, con unidades de alta gama desde 150.000€
• Unidades de condominios hoteleras con acceso directo a las pistas de esquí administradas por operadores de marca
• Parcelas urbanizadas para chalets cerca de los ascensores

Un listado de ejemplo describe una parcela urbanizable de 1.850 m² a sólo 500 metros de los ascensores Kolašin 1600, con un Plan Urbano Detallado aprobado para tres chalets de hasta 250 m² cada uno. Nuestro análisis de la propiedad de la estación de esquí de Kolašin cubre los proyectos de la estación y los niveles de precios con mayor profundidad.

¿Unidad de condominio-hotel o su propio chalet?

Una unidad de condo-hotel es la ruta pasiva: el operador del hotel se encarga de la comercialización, la limpieza y el mantenimiento, y los propietarios comparten el fondo de alquiler, generalmente entre el 40 y el 60% de las ganancias netas. Un chalet que usted construye o compra mantiene todos los ingresos del alquiler y permite su uso personal cuando lo desee, pero necesita un administrador local o su propio tiempo.

¿Cuánto capital necesita Kolašin?

Kolašin es la más accesible de nuestras cuatro regiones para una primera compra. Los precios de 2.000 a 3.500 euros por metro cuadrado se comparan con 4.000 a 8.000 euros en la bahía de Kotor y de 5.000 a más de 10.000 euros en Luštica, y las suites premium de montaña comienzan en 150.000 euros.

Ese terreno de ejemplo cuesta 490.000 euros con derechos de construcción para tres casas, por lo que el terreno y los permisos para un proyecto pequeño cuestan menos que un solo apartamento frente al mar en Tivat, en la cima del mercado.

¿Cómo apoya la demanda el Norte en general?

Kolašin es la puerta de entrada a una región de parques nacionales, lagos glaciares y bosques que atrae a visitantes fuera de la temporada de esquí. El norte de Montenegro tiene dos sitios declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO y cinco parques nacionales, entre ellos Biogradska Gora, con una de las últimas selvas tropicales primitivas de Europa alrededor de un lago glacial, Durmitor con el cañón del río Tara y Prokletije con sus picos alpinos.

Ese panorama apoya formatos de alojamiento más allá de los apartamentos:

• Lodges y chalets ecológicos de madera y piedra, a menudo con energía solar o geotérmica.
• Sitios de glamping con tiendas tipo cúpula y casas en los árboles
• Pueblos étnicos que combinan casas tradicionales de piedra con agricultura orgánica.

Los albergues ecológicos y las aldeas étnicas pagan un tipo de IVA reducido del 7% sobre el alojamiento, en comparación con el 21% estándar. Para un propietario, esto significa que un albergue o chalet cerca de Kolašin puede atraer a los esquiadores en invierno y a los excursionistas y familias en verano en lugar de depender de una sola temporada.

¿Es un proyecto de chalet un buen primer desarrollo?

Para muchos inversores, sí. Los terrenos y apartamentos en Kolašin cuestan mucho menos que las propiedades costeras, por lo que un proyecto de chalet pequeño necesita menos capital que un proyecto frente al mar. Los compradores extranjeros poseen la parcela a través de una empresa montenegrina, y nosotros nos encargamos del diseño, los permisos y la construcción antes de entregar las unidades listas para alquilar.

El estado de planificación decide el valor de una parcela. A una parcela con un plano aprobado y un número conocido de chalets se le puede fijar el precio antes de la compra, junto con el presupuesto de construcción y la temporada de alquiler prevista, de modo que los ingresos esperados sean visibles antes del primer pago.

¿Qué debes comprobar antes de comprar una parcela en la montaña?

El precio de una parcela de montaña depende de lo que se puede construir y de cómo llegarán los huéspedes. Antes de firmar, confirma estos puntos:

• El Plan Urbanístico detallado y el número y tamaño de edificaciones que permite
• Propiedad y gravámenes en la hoja del registro de la propiedad (lista nepokretnosti)
• Acceso por carretera en invierno y distancia al remonte más cercano
• Conexiones de agua, luz y alcantarillado, o el coste de traerlas a la parcela.
• La empresa titular del terreno, constituida antes de la firma del contrato.

Vea Kolašin con un equipo ubicado a una hora de distancia

Nuestra oficina en Podgorica está a menos de una hora de las pistas, por lo que podemos mostrar las parcelas y las unidades del resort en una sola visita. Para terrenos edificables en las montañas y en la costa, explore nuestras parcelas en venta en Montenegro, o envíenos su presupuesto para comenzar.