Immobili a Kolašin vicino alla stazione sciistica

Il settore immobiliare di Kolašin offre i rendimenti medi più alti delle nostre quattro regioni, dal 7 al 9%, da € 2.000 a € 3.500 al metro quadrato. La città si trova sotto la catena montuosa della Bjelasica, nel nord del Montenegro, dove i progetti sciistici Kolašin 1600 e Kolašin 1450 stanno trasformando una tranquilla base di montagna in una destinazione sia invernale che estiva.

Perché Kolašin attira gli investitori immobiliari?

Tre cambiamenti stanno guidando la domanda:

1. Il tratto autostradale Smokovac-Mateševo ha ridotto il viaggio da Podgorica da due ore a meno di 45 minuti, rendendo l'aeroporto facilmente raggiungibile
2. Nuovi impianti di risalita e innevamento programmato collegano i centri sciistici a più di 45 km di piste
3. Lo Swissôtel Resort Kolašin è stato inaugurato all'inizio del 2024 accanto alla pista Kolašin 1600, con accesso diretto alle piste da sci

La costa è più alta d'estate, ma Kolašin si riempie due volte l'anno: sciatori in inverno, escursionisti e visitatori del parco nazionale in estate. Quella seconda stagione sostiene il reddito da locazione durante tutto l’anno e un migliore accesso ha già innescato un’ondata di sviluppo residenziale e alberghiero nella zona. La nostra analisi di mercato prevede che i valori aumentino man mano che i resort crescono fino a raggiungere le dimensioni dei concorrenti regionali come Bansko in Bulgaria e Kopaonik in Serbia.

Quali immobili si possono acquistare a Kolašin?

• Suite e appartamenti di montagna, con unità di fascia alta a partire da € 150.000
• Condo-hotel con accesso diretto alle piste gestiti da operatori di marca
• Terreni urbanizzati per chalet vicini agli impianti di risalita

Un esempio di annuncio descrive un terreno edificabile di 1.850 m² a soli 500 metri dagli impianti di risalita Kolašin 1600, con un Piano Urbanistico Particolareggiato approvato per tre chalet fino a 250 m² ciascuno. La nostra analisi delle proprietà della stazione sciistica di Kolašin copre i progetti della località e i livelli dei prezzi in modo più approfondito.

Appartamento in condominio o chalet tutto tuo?

Un condominio-hotel è il percorso passivo: l'operatore alberghiero si occupa del marketing, delle pulizie e della manutenzione, e i proprietari condividono il pool di affitti, solitamente dal 40 al 60% dell'utile netto. Uno chalet che costruisci o acquisti tu stesso mantiene l'intero reddito dell'affitto e consente l'uso personale quando vuoi, ma ha bisogno di un manager locale o del tuo tempo.

Di quanto capitale ha bisogno Kolašin?

Kolašin è la più accessibile delle nostre quattro regioni per un primo acquisto. I prezzi da 2.000 a 3.500 euro al metro quadrato si confrontano con 4.000 e 8.000 euro nelle Bocche di Cattaro e tra 5.000 e oltre 10.000 euro a Luštica, e le suite di montagna premium partono da 150.000 euro.

Quel terreno di esempio è quotato a 490.000 euro con diritti di costruzione per tre case, quindi terreno e permessi per un piccolo progetto costano meno di un singolo appartamento fronte mare a Tivat ai vertici del mercato.

In che modo il Nord allargato sostiene la domanda?

Kolašin è la porta d'accesso a una regione di parchi nazionali, laghi glaciali e foreste che attira visitatori al di fuori della stagione sciistica. Il Montenegro settentrionale ha due siti patrimonio mondiale dell'UNESCO e cinque parchi nazionali, tra cui Biogradska Gora, con una delle ultime foreste pluviali primordiali d'Europa attorno a un lago glaciale, Durmitor con il canyon del fiume Tara e Prokletije con le sue vette alpine.

Questo panorama supporta formati di alloggio oltre gli appartamenti:

• Eco-lodge e chalet in legno e pietra, spesso con energia solare o geotermica
• Siti glamping con tende a cupola e case sugli alberi
• Villaggi etnici che combinano i tradizionali casolari in pietra con l'agricoltura biologica

Gli eco-lodge e i villaggi etnici pagano sugli alloggi un'aliquota IVA ridotta del 7%, rispetto alla norma del 21%. Per un proprietario, questo significa che un lodge o uno chalet vicino a Kolašin può vendere agli sciatori in inverno e agli escursionisti e alle famiglie in estate invece di fare affidamento su una sola stagione.

Uno schema di chalet è un buon primo sviluppo?

Per molti investitori, sì. I terreni e gli appartamenti a Kolašin costano molto meno delle proprietà costiere, quindi un piccolo progetto di chalet necessita di meno capitale di un progetto sul lungomare. Gli acquirenti stranieri gestiscono il terreno attraverso una società montenegrina e noi ci occupiamo della progettazione, dei permessi e della costruzione prima di consegnare le unità pronte per l'affitto.

Lo stato di pianificazione decide quanto vale un terreno. Un lotto con un piano approvato e un numero noto di chalet può essere prezzato prima dell'acquisto, insieme al budget di costruzione e alla stagione di affitto prevista, in modo che il reddito previsto sia visibile prima del primo pagamento.

Cosa controllare prima di acquistare un terreno in montagna?

Il prezzo di un lotto di montagna dipende da ciò che può essere costruito e da come gli ospiti lo raggiungeranno. Prima di firmare, conferma questi punti:

• Il Piano Particolareggiato Urbanistico e il numero e la dimensione degli edifici che esso consente
• Proprietà e gravami nel foglio del catasto (lista nepokretnosti)
• Accesso stradale in inverno e distanza dall'ascensore più vicino
• Collegamenti acqua, elettricità e fognature o il costo per portarli sul terreno
• La società che deterrà il terreno, costituita prima della firma del contratto

Vedi Kolašin con una squadra a un'ora di distanza

Il nostro ufficio a Podgorica è a meno di un'ora dalle piste, quindi possiamo mostrare lotti e unità del resort in un'unica visita. Per terreni edificabili in montagna e sulla costa, sfoglia i nostri terreni in vendita in Montenegro o inviaci il tuo budget per iniziare.