Imobiliare în Kolašin lângă stațiunea de schi

Imobiliarul Kolašin oferă cele mai mari randamente medii din cele patru regiuni ale noastre, 7 până la 9%, de la 2.000 până la 3.500 EUR pe metru pătrat. Orașul se află sub lanțul Bjelasica din nordul Muntenegrului, unde proiectele de schi Kolašin 1600 și Kolašin 1450 transformă o bază montană liniștită într-o destinație atât pentru iarnă, cât și pentru vară.

De ce atrage Kolašin investitori imobiliari?

Trei schimbări conduc cererea:

1. Secțiunea de autostradă Smokovac-Mateševo a redus drumul de la Podgorica de la două ore la mai puțin de 45 de minute, ceea ce aduce aeroportul ușor accesibil
2. Noile teleschiuri și zăpadă leagă centrele de schi în mai mult de 45 km de pârtii
3. Swissôtel Resort Kolašin a fost deschis lângă pârtia Kolašin 1600 la începutul anului 2024, cu acces la ski-in, ski-out

Vara coastei atinge vârfuri, dar Kolašin se umple de două ori pe an: schiori iarna, drumeții și vizitatorii parcului național vara. Al doilea sezon susține veniturile din chirie pe tot parcursul anului, iar un acces mai bun a declanșat deja un val de dezvoltare rezidențială și hotelieră în zonă. Analiza noastră de piață se așteaptă ca valorile să crească pe măsură ce stațiunile cresc la scara concurenților regionali precum Bansko în Bulgaria și Kopaonik în Serbia.

Ce proprietate puteți cumpăra în Kolašin?

• Apartamente și apartamente montane, cu unități de ultimă generație de la 150.000 EUR
• Unități de condo-hoteluri cu acces la ski-in, ski-out, conduse de operatori de marcă
• Loturi urbanizate pentru cabane in apropierea lifturilor

Un exemplu de listă descrie un teren de dezvoltare de 1.850 m², la doar 500 de metri de lifturile Kolašin 1600, cu un Plan Urbanistic detaliat aprobat pentru trei cabane de până la 250 m² fiecare. Analiza noastră a Proprietatea stațiunii de schi Kolašin acoperă proiectele stațiunii și nivelurile prețurilor în detaliu.

Unitate hotelieră sau propria cabană?

O unitate de condo-hotel este calea pasivă: operatorul hotelier se ocupă de marketing, întreținere și întreținere, iar proprietarii împart fondul de închiriere, de obicei 40 până la 60% din profitul net. O cabană pe care o construiți sau cumpărați singur păstrează întregul venit din chirie și vă permite utilizarea personală oricând doriți, dar are nevoie de un manager local sau de timpul dvs.

Cât capital are nevoie Kolašin?

Kolašin este cea mai accesibilă dintre cele patru regiuni ale noastre pentru o primă achiziție. Prețurile de la 2.000 EUR până la 3.500 EUR pe metru pătrat se compară cu 4.000 EUR - 8.000 EUR în Golful Kotor și 5.000 EUR până la peste 10.000 EUR pe Luštica, iar apartamentele premium montane încep de la 150.000 EUR.

Acest exemplu de teren este listat la 490.000 de euro cu drepturi de construire pentru trei case, așa că terenul și autorizațiile pentru o schemă mică costă mai puțin decât un singur apartament pe malul mării în Tivat, în vârful pieței.

Cum susține nordul larg cererea?

Kolašin este poarta de intrare către o regiune de parcuri naționale, lacuri glaciare și păduri care atrage vizitatori în afara sezonului de schi. Nordul Muntenegrului are două situri incluse în Patrimoniul Mondial UNESCO și cinci parcuri naționale, printre care Biogradska Gora, cu una dintre ultimele păduri tropicale primitive din Europa în jurul unui lac glaciar, Durmitor cu canionul râului Tara și Prokletije cu vârfurile sale alpine.

Acest peisaj acceptă formate de cazare dincolo de apartamente:

• Cabane ecologice și cabane din lemn și piatră, adesea cu energie solară sau geotermală
• Locuri de glamping cu corturi tip dom și căsuțe în copac
• Sate etno care combină căsuțele tradiționale din piatră cu agricultura ecologică

Eco-lodge-urile și satele etno plătesc o cotă redusă de TVA de 7% la cazare, comparativ cu standardul de 21%. Pentru un proprietar, aceasta înseamnă că o cabană sau o cabană de lângă Kolašin poate comercializa schiorilor iarna și drumeților și familiilor vara, în loc să se bazeze pe un singur sezon.

Este o schemă de cabană o primă dezvoltare bună?

Pentru mulți investitori, da. Terenurile și apartamentele din Kolašin costă mult mai puțin decât proprietățile de coastă, așa că o mică schemă de cabane necesită mai puțin capital decât un proiect pe malul mării. Cumpărătorii străini dețin terenul printr-o companie din Muntenegru, iar noi ne ocupăm de proiectare, autorizații și construcție înainte de a preda unitățile gata de închiriat.

Starea de planificare decide cât valorează o parcelă. O parcelă cu un plan aprobat și un număr cunoscut de cabane poate fi tarifată înainte de cumpărare, împreună cu bugetul de construcție și sezonul de închiriere preconizat, astfel încât venitul așteptat să fie vizibil înainte de prima plată.

Ce ar trebui să verificați înainte de a cumpăra un teren montan?

O parcelă de munte are prețul pentru ceea ce poate fi construit și modul în care oaspeții vor ajunge la el. Înainte de a semna, confirmați aceste puncte:

• Planul Urbanistic de Detaliu și numărul și dimensiunea clădirilor pe care acesta le permite
• Proprietatea și sarcinile din fișa de carte funciară (lista nepokretnosti)
• Acces rutier iarna si distanta pana la cel mai apropiat lift
• Racorduri de apă, electricitate și canalizare, sau costul aducerii acestora la parcelă
• Firma care va deține terenul, înființată înainte de semnarea contractului

Vedeți-l pe Kolašin cu o echipă aflată la o oră distanță

Biroul nostru din Podgorica se află la mai puțin de o oră de pârtii, așa că putem arăta parcele și unități de stațiune într-o singură vizită. Pentru terenuri construite în munți și pe coastă, răsfoiți loturile noastre de vânzare în Muntenegru sau trimiteți-ne bugetul dvs. pentru a începe.