عقارات في كولاشين بالقرب من منتجع التزلج

تقدم عقارات كولاشين أعلى متوسط عائدات في مناطقنا الأربع، من 7 إلى 9٪، بسعر 2000 إلى 3500 يورو لكل متر مربع. تقع المدينة أسفل سلسلة جبال بيلاسيكا في شمال الجبل الأسود، حيث تحول مشاريع التزلج كولاشين 1600 وكولاشين 1450 قاعدة جبلية هادئة إلى وجهة للشتاء والصيف.

لماذا يجذب كولاشين المستثمرين العقاريين؟

هناك ثلاثة تغييرات تدفع الطلب:

1. قطع الطريق السريع سموكوفاتش-ماتيسيفو مسافة الرحلة من بودغوريتشا من ساعتين إلى أقل من 45 دقيقة، مما يجعل المطار في متناول اليد
2. وتربط المصاعد الجديدة وصناعة الثلج مراكز التزلج بأكثر من 45 كيلومترًا من المنحدرات
3. تم افتتاح منتجع سويس أوتيل كولاشين بجانب منحدر كولاشين 1600 في أوائل عام 2024، مع إمكانية الدخول والخروج من وإلى مضمار التزحلق

يصل الساحل إلى ذروته في الصيف، لكن كولاشين يمتلئ مرتين في السنة: المتزلجين في الشتاء، والمتنزهين وزوار الحديقة الوطنية في الصيف. ويحافظ هذا الموسم الثاني على إيرادات الإيجار على مدار العام، وقد أدى الوصول الأفضل إلى إطلاق موجة من التطوير السكني والفندقي في المنطقة. ويتوقع تحليلنا للسوق أن ترتفع القيم مع نمو المنتجعات لتقترب من حجم المنافسين الإقليميين مثل بانسكو في بلغاريا وكوباونيك في صربيا.

ما هي العقارات التي يمكنك شراؤها في كولاشين؟

• أجنحة وشقق جبلية، بوحدات راقية تبدأ أسعارها من 150 ألف يورو
• وحدات سكنية فندقية للتزلج في الداخل والخارج يديرها مشغلون ذوو علامات تجارية
• قطع أراضي منظمة للشاليهات قريبة من المصاعد

تصف القائمة النموذجية قطعة أرض تطوير بمساحة 1850 مترًا مربعًا على بعد 500 متر فقط من مصاعد كولاشين 1600، مع مخطط حضري تفصيلي معتمد لثلاثة شاليهات تصل مساحة كل منها إلى 250 مترًا مربعًا. يغطي تحليلنا ممتلكات منتجع كولاشين للتزلج مشاريع المنتجعات ومستويات الأسعار بمزيد من التعمق.

وحدة سكنية فندقية أم شاليه خاص بك؟

وحدة الشقق الفندقية هي الطريق السلبي: يتولى مشغل الفندق التسويق والتدبير المنزلي والصيانة، ويشارك المالكون في مجمع الإيجار، عادة ما يتراوح بين 40 إلى 60٪ من صافي الربح. الشاليه الذي تبنيه أو تشتريه بنفسك يحتفظ بكامل دخل الإيجار ويسمح بالاستخدام الشخصي وقتما تشاء، ولكنه يحتاج إلى مدير محلي أو وقتك الخاص.

ما مقدار رأس المال الذي يتطلبه كولاشين؟

Kolašin هي المنطقة الأكثر سهولة في الوصول إليها من بين مناطقنا الأربع عند الشراء الأول. تتراوح الأسعار من 2000 يورو إلى 3500 يورو للمتر المربع مقارنة بـ 4000 إلى 8000 يورو في خليج كوتور ومن 5000 يورو إلى أكثر من 10000 يورو في لوشتيتسا، وتبدأ أسعار الأجنحة الجبلية المتميزة من 150000 يورو.

تم إدراج قطعة الأرض هذه بسعر 490.000 يورو مع حقوق بناء لثلاثة منازل، وبالتالي فإن تكلفة الأرض والتصاريح لمخطط صغير أقل من تكلفة شقة واحدة على الواجهة البحرية في تيفات في الجزء العلوي من السوق.

كيف يدعم الشمال الأوسع الطلب؟

كولاشين هي البوابة إلى منطقة المتنزهات الوطنية والبحيرات الجليدية والغابات التي تجذب الزوار خارج موسم التزلج. يوجد في شمال الجبل الأسود موقعان للتراث العالمي لليونسكو وخمس حدائق وطنية، من بينها بيوغرادسكا غورا، مع واحدة من آخر الغابات المطيرة البدائية في أوروبا حول بحيرة جليدية، ودورميتور مع وادي نهر تارا، وبروكليتيجي مع قمم جبال الألب.

يدعم هذا المشهد تنسيقات الإقامة خارج الشقق:

• نُزُل وشاليهات صديقة للبيئة مصنوعة من الخشب والحجر، وغالبًا ما تعمل بالطاقة الشمسية أو الطاقة الحرارية الأرضية
• مواقع تخييم مع خيام مقببة وبيوت أشجار
• قرى عرقية تجمع بين الأكواخ الحجرية التقليدية والزراعة العضوية

تدفع النزل البيئية والقرى العرقية معدل ضريبة القيمة المضافة المخفض بنسبة 7% على أماكن الإقامة، مقارنة بالمعدل القياسي البالغ 21%. بالنسبة للمالك، هذا يعني أن نزلًا أو شاليهًا بالقرب من كولاشين يمكنه التسويق للمتزلجين في الشتاء وللمتنزهين والعائلات في الصيف بدلاً من الاعتماد على موسم واحد.

هل مخطط الشاليه هو التطوير الأول الجيد؟

بالنسبة للعديد من المستثمرين، نعم. تكلفة الأراضي والشقق في كولاشين أقل بكثير من تكلفة العقارات الساحلية، لذلك يحتاج مخطط الشاليهات الصغيرة إلى رأس مال أقل من مشروع الواجهة البحرية. يمتلك المشترون الأجانب قطعة الأرض من خلال شركة في الجبل الأسود، ونحن نتولى التصميم والتصاريح والبناء قبل تسليم الوحدات الجاهزة للإيجار.

حالة التخطيط تقرر قيمة قطعة الأرض. يمكن تسعير قطعة أرض بمخطط معتمد وعدد معروف من الشاليهات قبل الشراء، مع ميزانية البناء وموسم الإيجار المتوقع، بحيث يكون الدخل المتوقع مرئيًا قبل الدفعة الأولى.

ما الذي يجب عليك التحقق منه قبل شراء قطعة أرض جبلية؟

يتم تسعير قطعة الأرض الجبلية على أساس ما يمكن بناؤه وكيفية وصول الضيوف إليه. قبل التوقيع تأكد من هذه النقاط:

• المخطط العمراني التفصيلي وعدد وأحجام المباني التي يسمح بها
• الملكية والرهون في ورقة تسجيل الأراضي (قائمة nepokretnosti)
• الوصول إلى الطريق في فصل الشتاء والمسافة إلى أقرب مصعد
• توصيلات المياه والكهرباء والصرف الصحي، أو تكلفة توصيلها إلى قطعة الأرض
• الشركة التي ستمتلك الأرض التي تم إنشاؤها قبل توقيع العقد

شاهد كولاشين مع فريق يقع على بعد ساعة

يقع مكتبنا في بودغوريتشا على بعد أقل من ساعة من المنحدرات، لذا يمكننا عرض قطع الأراضي ووحدات المنتجع في زيارة واحدة. لبناء الأراضي في الجبال وعلى الساحل، تصفح قطع الأراضي المعروضة للبيع في الجبل الأسود، أو أرسل لنا ميزانيتك للبدء.