Nemovitosti v Kolašin u lyžařského střediska

Kolašinský realit nabízí nejvyšší průměrné výnosy z našich čtyř regionů, 7 až 9 %, při 2 000 až 3 500 EUR za metr čtvereční. Město leží pod pohořím Bjelasica na severu Černé Hory, kde lyžařské projekty Kolašin 1600 a Kolašin 1450 mění klidnou horskou základnu na zimní i letní destinaci.

Proč Kolašin láká investory do nemovitostí?

Poptávku zvyšují tři změny:

1. Dálniční úsek Smokovac-Mateševo zkrátil jízdu z Podgorice ze dvou hodin na méně než 45 minut, díky čemuž je letiště snadno dostupné
2. Nové vleky a zasněžování spojují lyžařská centra do více než 45 km sjezdovek
3. Swissôtel Resort Kolašin byl otevřen u sjezdovky Kolašin 1600 počátkem roku 2024 s přístupem na sjezdovku i sjezdovku

Pobřeží vrcholí v létě, ale Kolašin se zaplní dvakrát ročně: v zimě lyžaři, v létě turisté a návštěvníci národního parku. Tato druhá sezóna udržuje příjmy z pronájmu po celý rok a lepší přístup již spustil vlnu rezidenčního a hotelového rozvoje v této oblasti. Naše analýza trhu očekává, že hodnoty porostou s tím, jak se střediska rozrostou směrem k regionální konkurenci, jako je Bansko v Bulharsku a Kopaonik v Srbsku.

Jakou nemovitost si můžete v Kolašin koupit?

• Horské apartmány a apartmány s luxusními jednotkami od 150 000 EUR
• Kondo-hotelové jednotky typu ski-in, ski-out provozované značkovými operátory
• Urbanizované pozemky pro chaty v blízkosti vleků

Příklad výpisu popisuje developerský pozemek o rozloze 1 850 m² jen 500 metrů od vleků Kolašin 1600 se schváleným podrobným územním plánem pro tři chaty o velikosti až 250 m². Naše analýza Nemovitost lyžařského střediska Kolašin pokrývá hlouběji resortní projekty a cenové hladiny.

Kondo-hotelová jednotka nebo vlastní chata?

Jednotka typu byt-hotel je pasivní cestou: provozovatel hotelu se stará o marketing, úklid a údržbu a vlastníci se podílejí na pronajatém fondu, obvykle 40 až 60 % čistého zisku. Chata, kterou si postavíte nebo koupíte sami, si ponechává plný příjem z pronájmu a umožňuje osobní použití, kdykoli budete chtít, ale potřebuje místního správce nebo váš vlastní čas.

Kolik kapitálu potřebuje Kolašin?

Kolašin je z našich čtyř krajů na první nákup nejdostupnější. Ceny 2 000 až 3 500 EUR za metr čtvereční ve srovnání s 4 000 až 8 000 EUR v Boce Kotorské a 5 000 až více než 10 000 EUR na Luštici a prémiové horské apartmány začínají na 150 000 EUR.

Tento příklad pozemku je uveden na 490 000 EUR se stavebními právy pro tři domy, takže pozemky a povolení pro malý projekt stojí méně než jeden byt na pobřeží v Tivatu na vrcholu trhu.

Jak širší sever podporuje poptávku?

Kolašin je vstupní branou do regionu národních parků, ledovcových jezer a lesů, který láká návštěvníky i mimo lyžařskou sezónu. Severní Černá Hora má dvě památky světového dědictví UNESCO a pět národních parků, mezi nimi Biogradska Gora s jedním z posledních pralesů v Evropě kolem ledovcového jezera, Durmitor s kaňonem řeky Tara a Prokletije s alpskými vrcholy.

Tato krajina podporuje formáty ubytování mimo byty:

• Ekologické chaty a chaty ze dřeva a kamene, často se solární nebo geotermální energií
• Glampingová místa s kupolovými stany a domy na stromech
• Etno vesnice, které kombinují tradiční kamenné chalupy s ekologickým zemědělstvím

Ekologické chaty a etno vesnice platí na ubytování sníženou sazbu DPH ve výši 7 % oproti standardním 21 %. Pro majitele to znamená, že chata nebo chata u Kolašinu může v zimě nabídnout lyžařům a v létě turistům a rodinám, místo aby se spoléhal na jedinou sezónu.

Je schéma chaty dobrý první vývoj?

Pro mnoho investorů ano. Pozemky a byty v Kolašin stojí výrazně méně než pobřežní nemovitost, takže schéma malé chaty potřebuje méně kapitálu než projekt na pobřeží. Zahraniční kupci drží pozemek prostřednictvím černohorské společnosti a my vyřizujeme návrh, povolení a výstavbu před předáním jednotek připravených k pronájmu.

Stav plánování rozhoduje o hodnotě pozemku. Pozemek se schváleným plánem a známým počtem chat může být naceněn před koupí spolu s rozpočtem stavby a předpokládanou nájemní sezónou, takže očekávaný příjem je viditelný před první platbou.

Co byste měli zkontrolovat před koupí horského pozemku?

Cena horského pozemku závisí na tom, co lze postavit a jak se k němu hosté dostanou. Před podpisem potvrďte tyto body:

• Podrobný územní plán a počet a velikost budov, které umožňuje
• Vlastnictví a věcná břemena v listu katastru nemovitostí (seznam nepokretnosti)
• Silniční přístup v zimě a vzdálenost k nejbližší lanovce
• Přípojky vody, elektřiny a kanalizace, případně náklady na jejich přivedení na pozemek
• Společnost, která bude držet pozemek, založená před podpisem smlouvy

Jak zaměstnáváte chatu nebo chatu?

Chata, která se pronajímá hostům, potřebuje lidi na úklid, údržbu a odbavení a rámec nastavuje černohorské pracovní právo. Každý pracovní poměr potřebuje písemnou smlouvu a na sezónní práci v lyžařských a letních měsících se hodí smlouvy na dobu určitou. Standardní pracovní týden je 40 hodin a daň z příjmu z mezd se pohybuje od 9 do 15 %.

Majitelé, kteří nechtějí zaměstnávat zaměstnance, předají provoz přímo místní správcovské společnosti nebo provozovateli kondo-hotelu a samotnou nemovitost si ponechávají ve své vlastní společnosti.

Podívejte se na Kolašina s týmem sídlícím hodinu daleko

Naše kancelář v Podgorici je méně než hodinu od sjezdovek, takže můžeme ukázat pozemky a rekreační jednotky během jediné návštěvy. Pro stavební pozemky v horách a na pobřeží si prohlédněte naše pozemky na prodej v Černé Hořenebo nám pošlete svůj rozpočet, abychom mohli začít.