Immobilien in Kolašin in der Nähe des Skigebiets

Kolašin-Immobilien bieten die höchsten Durchschnittsrenditen unserer vier Regionen, 7 bis 9 %, bei 2.000 bis 3.500 € pro Quadratmeter. Die Stadt liegt unterhalb des Bjelasica-Gebirges im Norden Montenegros, wo die Skiprojekte Kolašin 1600 und Kolašin 1450 einen ruhigen Bergstützpunkt in ein Reiseziel für Winter und Sommer verwandeln.

Warum zieht Kolašin Immobilieninvestoren an?

Drei Veränderungen treiben die Nachfrage:

1. Durch den Autobahnabschnitt Smokovac-Mateševo konnte die Fahrtzeit von Podgorica von zwei Stunden auf unter 45 Minuten verkürzt werden, wodurch der Flughafen leicht zu erreichen ist
2. Neue Lifte und Beschneiungsanlagen verbinden die Skizentren mit über 45 Pistenkilometern
3. Das Swissôtel Resort Kolašin wurde Anfang 2024 neben der Piste Kolašin 1600 mit direktem Ski-in- und Ski-out-Zugang eröffnet

Im Sommer erreicht die Küste ihren Höhepunkt, doch Kolašin ist zweimal im Jahr voll: Skifahrer im Winter, Wanderer und Nationalparkbesucher im Sommer. Diese zweite Saison sichert die Mieteinnahmen das ganze Jahr über, und eine bessere Erreichbarkeit hat bereits eine Welle von Wohn- und Hotelprojekten in der Gegend ausgelöst. Unsere Marktanalyse geht davon aus, dass die Werte steigen werden, wenn die Resorts sich der Größe regionaler Wettbewerber wie Bansko in Bulgarien und Kopaonik in Serbien annähern.

Welche Immobilie kann man in Kolašin kaufen?

• Bergsuiten und Apartments mit High-End-Einheiten ab 150.000 €
• Ski-in/Ski-out-Apartment-Hoteleinheiten, die von Markenbetreibern betrieben werden
• Urbanisierte Grundstücke für Chalets in der Nähe der Lifte

Eine Beispielauflistung beschreibt ein 1.850 m² großes Entwicklungsgrundstück, nur 500 Meter von den Kolašin 1600-Aufzügen entfernt, mit einem genehmigten detaillierten Stadtplan für drei Chalets mit jeweils bis zu 250 m². Unsere Analyse von Kolašin-Skiresort-Immobilien deckt die Resortprojekte und Preisniveaus ausführlicher ab.

Apartment-Hotel-Einheit oder Ihr eigenes Chalet?

Eine Eigentumswohnung-Hotel-Einheit ist der passive Weg: Der Hotelbetreiber kümmert sich um Marketing, Hauswirtschaft und Wartung, und die Eigentümer sind am Mietpool beteiligt, normalerweise 40 bis 60 % des Nettogewinns. Ein Chalet, das Sie selbst bauen oder kaufen, behält die gesamten Mieteinnahmen und ermöglicht die persönliche Nutzung, wann immer Sie möchten, erfordert jedoch einen lokalen Verwalter oder Ihre eigene Zeit.

Wie viel Kapital benötigt Kolašin?

Kolašin ist für einen Erstkauf die am besten zugängliche unserer vier Regionen. Preise von 2.000 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter stehen im Vergleich zu 4.000 bis 8.000 Euro in der Bucht von Kotor und 5.000 bis über 10.000 Euro auf Luštica und Premium-Bergsuiten beginnen bei 150.000 Euro.

Dieses Beispielgrundstück ist mit Baurechten für drei Häuser für 490.000 Euro gelistet, sodass Grundstücke und Genehmigungen für ein kleines Projekt weniger kosten als eine einzelne Wohnung direkt am Meer in Tivat an der Spitze des Marktes.

Wie unterstützt der weitere Norden die Nachfrage?

Kolašin ist das Tor zu einer Region mit Nationalparks, Gletscherseen und Wäldern, die außerhalb der Skisaison Besucher anzieht. Im Norden Montenegros gibt es zwei UNESCO-Welterbestätten und fünf Nationalparks, darunter Biogradska Gora mit einem der letzten Urregenwälder Europas rund um einen Gletschersee, Durmitor mit der Schlucht des Tara-Flusses und Prokletije mit seinen Alpengipfeln.

Diese Landschaft unterstützt Unterkunftsformate über Apartments hinaus:

• Öko-Lodges und Chalets aus Holz und Stein, oft mit Solar- oder Geothermieenergie
• Glampingplätze mit Kuppelzelten und Baumhäusern
• Ethno-Dörfer, die traditionelle Steinhäuser mit biologischer Landwirtschaft verbinden

Öko-Lodges und Ethno-Dörfer zahlen einen ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 7 % auf die Unterkunft, verglichen mit dem Standardsatz von 21 %. Für einen Eigentümer bedeutet dies, dass er eine Hütte oder ein Chalet in der Nähe von Kolašin im Winter an Skifahrer und im Sommer an Wanderer und Familien vermarkten kann, anstatt sich auf eine einzige Saison zu verlassen.

Ist ein Chalet-Projekt eine gute Erstentwicklung?

Für viele Anleger ja. Grundstücke und Wohnungen in Kolašin kosten deutlich weniger als Immobilien an der Küste, sodass ein kleines Chalet-Projekt weniger Kapital benötigt als ein Projekt direkt am Meer. Ausländische Käufer halten das Grundstück über ein montenegrinisches Unternehmen, und wir kümmern uns um Planung, Genehmigungen und Bau, bevor wir die mietfertigen Einheiten übergeben.

Der Planungsstand entscheidet über den Wert eines Grundstücks. Für ein Grundstück mit genehmigtem Plan und einer bekannten Anzahl an Chalets kann vor dem Kauf der Preis zusammen mit dem Baubudget und der voraussichtlichen Mietsaison festgelegt werden, sodass die erwarteten Einnahmen bereits vor der ersten Zahlung sichtbar sind.

Was sollten Sie vor dem Kauf eines Berggrundstücks prüfen?

Der Preis für eine Bergparzelle hängt davon ab, was bebaut werden kann und wie die Gäste es erreichen. Bestätigen Sie vor der Unterzeichnung folgende Punkte:

• Der detaillierte Stadtplan und die Anzahl und Größe der darin zulässigen Gebäude
• Eigentum und Belastungen im Grundbuchblatt (list nepokretnosti)
• Straßenanbindung im Winter und die Entfernung zum nächsten Lift
• Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse bzw. die Kosten für deren Anbringung auf dem Grundstück
• Das Unternehmen, das das Grundstück hält, wird vor Vertragsunterzeichnung gegründet

Erleben Sie Kolašin mit einem Team, das eine Stunde entfernt stationiert ist

Unser Büro in Podgorica ist weniger als eine Stunde von den Pisten entfernt, sodass wir Grundstücke und Resorteinheiten bei einem einzigen Besuch zeigen können. Suchen Sie nach Bauland in den Bergen und an der Küste? Durchsuchen Sie unsere Grundstücke zum Verkauf in Montenegro oder senden Sie uns zunächst Ihr Budget.