Karadağ’da Tarım Arazileri, Üzüm Bağları ve Zeytinlikler

Karadağ, Podgorica çevresindeki düzlükte ve Skadar Gölü üzerindeki teraslarda şarap yetiştiriyor ve bazı ağaçların yakındaki tüm binalardan daha yaşlı olduğu Bar'dan Ulcinj'e kadar sahil boyunca zeytin yetiştiriyor. Tarım arazisi kıyıdaki apartman dairesinden farklı bir yatırımdır: Çoğu durumda bir şirket aracılığıyla satın alınır, tarım arazisi olarak sınıflandırılır ve vergilendirilir, üzerine inşaat yapılamaz ve ancak birileri onu çalıştırırsa getiri sağlar. Bir bağa, zeytinliğe veya yaşam tarzına uygun bir araziye ilgi duyan yatırımcılar için bu kılavuz, arazinin nerede olduğunu, nasıl satın alındığını ve mülkiyetin neleri içerdiğini açıklamaktadır.

Karadağ’ın şarap ve zeytin bölgeleri nerede?

Podgorica'nın güneyindeki Ćemovsko polje, Vranac ve Krstač üzümlerine ve ülkenin en büyük üreticisine ev sahipliği yapan en büyük bağ alanıdır. Çevresindeki Zeta vadisi ve Skadar Gölü'ne doğru uzanan tepelerde aile bağları ve küçük şarap imalathaneleri bulunur. Göl ile kıyıdaki dağlar arasındaki yamaçlarda yer alan Crmnica, teraslı araziler, taş köyler ve sayıları giderek artan butik üreticilerle tarihi bir şarap bölgesidir. Şarap turizmi her iki bölgede de gelişiyor; mahzen ziyaretleri ve tadımlar mülklerin ikincil geliri olarak görülüyor.

Zeytin kıyıya aittir. Bar, Mirovica'daki antik ağaçlar da dahil olmak üzere en sık korulara sahiptir ve Ulcinj'in Valdanos koyu, klasik bir zeytin manzarasıdır. Luštica yarımadasında ve Budva ile Tivat'ın arkasındaki tepelerde, sahiplerinin kasabalara göç etmesinden bu yana çoğu bakımsız olan daha küçük korular var ve bunlar, arsalı bir ev isteyen yabancı alıcılara en sık sunulan parseller. Luštica Yarımadası bölgesi sayfası o bölgeyi açıklamaktadır.

Bir yabancı tarım arazisi satın alabilir mi?

Çoğu durumda doğrudan değil. Tarım arazileri yabancı gerçek kişiler için sınırlandırılmış kategorilerden biridir ve standart yol, hisselerinin kime ait olduğuna bakılmaksızın yerli tüzel kişi olarak tarım arazilerine sahip olabilen Karadağlı bir şirkettir. Şirket rotası, istisnaları ve prosedürü, Karadağ'da yabancı olarak arazi satın alma rehberinde açıklanmaktadır.

Şirketi satın almadan önce kurmak, transfer vergisinin iki kez ödenmesini önleyen bir süreçtir ve şirket daha sonra herhangi bir Karadağlı d.o.o.'nun yıllık muhasebe ve dosyalama görevlerini üstlenir. Şirket kayıt hizmetimiz oluşumu ve sonraki muhasebe işlemlerini gerçekleştirir, dolayısıyla emlak şirketi bir yük olmaktan ziyade bir araçtır.

Kadastro sınıflandırması alıcı için ne anlama geliyor?

Kadastrodaki her parsel bir arazi sınıfı taşır: inşaat arazisi, avlu, tarla, bağ, meyve bahçesi, çayır, mera, orman ve diğerleri. Sınıf üç açıdan önemlidir. Parselin yabancı mülkiyetine kısıtlı olup olmadığını belirler. Belediyenin uygulayacağı emlak vergisi oranını belirler. Ve planlama belgeleriyle birlikte herhangi bir şeyin inşa edilip edilemeyeceğini belirler. Tarım alanı içerisinde bağ olarak sınıflandırılan bir parsel bağ olarak kalır; İmar planları ve inşaat izinleri kılavuzunda açıklanan planlama kuralları, üzerinde villa yapılmasına izin vermemektedir.

Bu nedenle arsasında ev isteyen alıcılar, halihazırda tescilli bir binaya sahip olan veya inşaat alanı içerisinde inşaat arsası olarak sınıflandırılan bir kısmı içeren bir parsel arıyor ve tarımsal kısmı olduğu gibi ele alıyor. Bağ ev olarak satılan mülkler genellikle farklı sınıftan birkaç parselden oluşuyor ve her biri ayrı ayrı kontrol ediliyor.

Çalışan bir bağ veya koru neleri içerir?

Tarım arazisi tek başına hiçbir şey üretmez. Bir bağın budamaya, ilaçlamaya, gölgelik yönetimine, hasada ve üzümler için bir şarap imalathanesine veya bir alıcıya ihtiyacı vardır; Bir zeytinliğin budamaya, zararlılarla mücadeleye, hasada ve değirmene ihtiyacı vardır. İkisinin de kurak yaz aylarında suya ve yerde bir insana ihtiyacı var. Devamsız bir sahip için seçenekler şunlardır:

• Mahsulden bir pay veya ücret karşılığında araziyi işleyen yerel bir üreticiyle yapılan yönetim anlaşması
• Araziyi üretimde tutan ve sınıflandırmasını koruyan komşu bir çiftçiye yapılan kiralama
• Maaş bordrosu zorunluluğu getiren emlak şirketi aracılığıyla yönetici çalıştırmak
• Karadağ'da ikamet etmeyi ve ilgili izni üstlenen kendi başınıza çalışmak

İhmal edilen korular, iki veya üç yıllık budama ve bakımla iyileşir ve sunulan arazilerin çoğu tam olarak budur. Alıcı, herhangi bir gelir beklemeden önce iyileşme döneminde ve ekipmanı fiyatlandırmalıdır.

Tarım arazileri nasıl vergilendirilir ve desteklenir?

Tarım arazileri, kendi sınıfı için belediyenin belirlediği oranda yıllık emlak vergisi taşır; bu oran, inşaat arazisi oranından daha düşüktür. Üzüm, şarap veya yağ satışından elde edilen gelir, şirketin veya kayıtlı çiftçinin ticari geliridir ve KDV eşiğine ulaşan bir üretici KDV için kayıt yaptırır. Karadağ tarımsal destek programları yürütmektedir ve sektör, katılım öncesinde Avrupa Birliği kurallarıyla uyumlu hale getirilmektedir; bu durum, hem sübvansiyonları hem de kalite standartlarını etkilemektedir; Karadağ'ın AB'ye katılımı rehberi zaman çizelgesini belirliyor.

Mülkün kendi etiketi altında satılan şarap ve zeytinyağında üreticinin kaydı, yönetmeliklere uygun etiketleme ve şarap için tüketim vergisi formaliteleri gerekmektedir. Butik şarap imalathanesi sadece mahzeni olan bir bağ değil, lisanslı bir işletmedir.

Gerçekçi yatırım durumları nelerdir?

Deneyimlerimize göre yabancı yatırımcılar için üç durum anlamlıdır. Bir yaşam tarzı mülkü: Yerel bir anlaşma kapsamında üretimde tutulan araziyle kişisel kullanım için satın alınan, birkaç hektar zeytin veya üzüm bağından oluşan bir ev. Butik bir şarap imalathanesi veya petrol markası: Crmnica'da veya Bar'ın iç kesimlerinde, turizm geliri olan bir işletme olarak işletilen, üretim tesisleri bulunan daha büyük bir parsel. Ve bir arazi bankası: Genişleyen kasabaların yakınındaki tarım parselleri, gelecekteki planlama değişiklikleri beklentisiyle uzun vadede bir şirket aracılığıyla tutuluyor ve bu arada araziler çiftçilere kiralanıyor. Üçüncüsü spekülatiftir ve ödeme yapıp yapmayacağına lokasyon değil planlama belgeleri karar verir.

Yatırım danışmanlığı ekibimiz, müşteri hızlı bir şekilde geri alınamayacak bir satın alma taahhüdünde bulunmadan önce, her vakayı şirket maliyetleri, iyileşme süresi ve gerçekçi çıktıyla birlikte belirli parseller üzerinde modeller.

Satın alma işlemi nasıl ilerliyor?

Sıra, şirket adımının eklendiği herhangi bir arazi satın alma işlemiyle aynıdır: Karadağ şirketini oluşturun, her parsel için kadastro ekstresini ve arazi sınıfını kontrol edin, erişim ve su haklarını onaylayın, fiyat üzerinde anlaşın ve alıcı olarak şirketle noterde imzalayın, devir vergisini ödeyin ve şirketi sahip olarak kaydedin. Su, tarım arazisine özgü bir noktadır: Sulama kaynağı olmayan veya su alma hakkı olmayan bir bağ, kuyusu veya deresi olan bir bağdan farklı bir varlıktır ve kadastro bunu her zaman göstermez. Ağustos ayındaki bir ziyaret, alıcıya herhangi bir belgeden daha fazlasını anlatır.