Administrarea proprietății în Muntenegru pentru proprietarii care locuiesc în străinătate

Majoritatea proprietarilor străini de proprietăți muntenegrene petrec câteva săptămâni pe an în ea. În celelalte patruzeci și opt de săptămâni, apartamentul sau vila încă mai consumă energie electrică, acumulează impozit pe proprietate, are nevoie să fie menținută la curent dacă este închiriată oaspeților și suferă de umiditatea, sarea și furtunile de iarnă de pe coasta Adriaticii. Gestionarea acesteia din Londra, Berlin sau Dubai este posibilă, dar numai cu aranjamentele potrivite din ziua achiziției. Acest ghid enumeră de ce are nevoie un proprietar absent, cum este înregistrată și impozitată închirierea pe termen scurt și cum să alegeți o companie de administrare.

Ce obligații continuă în timp ce proprietarul se află în străinătate?

Proprietatea implică îndatoriri recurente care nu se întrerup atunci când proprietarul pleacă:

• Impozit anual pe proprietate, evaluat și facturat de către municipalitatea în care se află proprietatea
• Contracte de utilitati pentru energie electrica, apa, deseuri si internet, fiecare facturat lunar
• Contribuții de întreținere a clădirilor în blocuri, agreate de către adunarea proprietarilor
• Asigurare, pe care creditorii le solicită și proprietarii prudenti o dețin indiferent
• Pentru proprietăți închiriate oaspeților, înregistrarea cazării, clasificarea și încasarea și remiterea taxei turistice
• Declarație privind veniturile din chirie la Administrația Fiscală din Muntenegru

Fiecare dintre acestea are un termen limită și o factură pe hârtie sau electronică, iar majoritatea sunt adresate proprietății mai degrabă decât e-mailului proprietarului în străinătate. Un proprietar care nu are nimeni local care să le primească și să le deconte acumulează restanțe și deconectări. Un reprezentant local, fie o companie de administrare, un contabil sau o persoană de încredere cu o procură, este aranjamentul minim.

Cum se înregistrează închirierea pe termen scurt?

Închirierea unui apartament pentru turiști în Muntenegru este o activitate reglementată. Unitatea de cazare este înregistrată la municipalitate, clasificată conform standardului acesteia, iar șederea fiecărui oaspete este raportată prin sistemul pe care îl operează autoritățile pentru înregistrarea turistică. Proprietarul, sau administratorul în numele proprietarului, colectează taxa turistică de la oaspeți și o rambursează, iar venitul din chirie este declarat pentru impozitare.

Proprietarii care trec prin platforme online fără a se înregistra riscă amenzi și riscul ca listarea să fie eliminată. Înregistrarea contează și pentru asigurare și pentru adunarea proprietarilor într-un bloc, care poate avea reguli de închiriere pe termen scurt. O companie de administrare care se ocupă de închiriere se ocupă în mod normal de înregistrare și raportare ca parte a serviciului său, iar acest lucru ar trebui confirmat în contract, mai degrabă decât presupus.

Cât costă impozitul venitul din chirie?

Venitul din chirie câștigat de o persoană fizică din proprietatea muntenegreană este impozitat în Muntenegru, iar țara de origine îl impozitează de obicei și cu un credit pentru impozitul plătit aici. Proprietarii care dețin proprietatea printr-o companie din Muntenegru contabilizează veniturile din companie. Structura aleasă la cumpărare decide care rută se aplică, iar comparația aparține conversației cu consilierii noștri înainte de cumpărare, ca parte a consultanței pentru investiții. Indiferent de ruta se aplică, venitul trebuie declarat, iar o companie de administrare care raportează rezervările face acest lucru simplu.

Ce face de fapt o companie de management?

Serviciile variază, iar contractul ar trebui să le enumere. Un manager cu servicii complete pentru o proprietate închiriată acoperă de obicei:

• Comercializarea proprietății pe platforme și pe propria listă de clienți
• Comunicare cu oaspeții, check-in și check-out, manipulare chei
• Curatenie si lenjerie intre sejururi
• Înregistrarea oaspeților și remiterea taxei turistice
• Întreținere de rutină, mici reparații și coordonarea meseriașilor
• Plăți de utilități și impozite dintr-un float sau din venituri din chirie
• Declarații lunare de venituri și costuri către proprietar
• Inspecții periodice ale unei proprietăți goale, inclusiv după furtuni

Un serviciu exclusiv de îngrijire pentru o proprietate care nu este închiriată acoperă ultimele patru articole. Structura taxelor diferă: un procent din veniturile din chirie pentru administrarea închirierii, o taxă lunară fixă pentru îngrijire.

Cum verifici o companie de management?

Piața are firme excelente și operatori ocazionali, iar diferența se vede în documente:

• O companie din Muntenegru înregistrată cu un număr de taxă și un contract scris
• Clienți numiți cu care puteți vorbi, în mod ideal proprietari străini din același oraș
• Un program clar de taxe, inclusiv ce se percepe pentru reparații și dacă se adaugă o majorare la facturile comercianților
• Extrase lunare cu facturi justificative, nu doar un transfer
• Un aranjament de bani pentru client: venituri din chirie deținute separat și plătite la o dată fixă
• Dovada că societatea înregistrează oaspeți și remite taxa turistică pentru proprietățile existente
• Un timp de răspuns definit pentru situații de urgență și o prezență locală în oraș, nu numai în Podgorica

Menținem relații cu managerii din Budva, Tivat, Kotor, Bar și Herceg Novi și prezentăm clienților firma care se potrivește proprietății. Paginile regiunilor Kotor Bay și Peninsula Luštica descriu zonele în care cererea de management este cea mai mare.

Dar o proprietate care nu este închiriată deloc?

O vilă goală se deteriorează mai repede decât una ocupată. Umiditatea crește mucegai în încăperile închise, aerul sărat corodează fitingurile, o țeavă spartă în ianuarie este descoperită în iunie. Un aranjament de îngrijire cu vizite lunare, ventilație, funcționarea robinetelor și a aparatelor, întreținerea grădinii și a piscinei și o verificare după fiecare furtună protejează bunul. Costul este mic față de facturile de reparații pe care le împiedică și pierderea de valoare suferită de o proprietate neglijată la revânzare, care este discutată în ghidul pentru vânzarea proprietății în Muntenegru.

Cum păstrează proprietarul controlul din străinătate?

Trei instrumente informează un proprietar absent. O procură limitată, legalizată și definită la sarcinile de care are nevoie reprezentantul, astfel încât facturile să poată fi decontate și înregistrările să poată fi reînnoite fără semnătura proprietarului de fiecare dată. Servicii bancare online pe un cont muntenegrean cu declarațiile managerului reconciliate cu acesta. Și o vizită anuală programată până la începutul sezonului, când proprietatea este inspectată cu managerul și planul anual este convenit.

Echipa noastră organizează împuternicirea, contul bancar și prezentarea unui administrator ca parte a serviciului imobiliar, astfel încât proprietatea să fie îngrijită din ziua finalizării și nu după prima problemă.