Înființare firmă și contabilitate
Înființarea corporativă de la capăt la capăt, configurarea contului bancar și servicii de contabilitate certificată în Muntenegru.
Înființarea unei entități corporative în Muntenegru oferă acces la unul dintre cele mai competitive regimuri fiscale din Europa, cu un impozit pe venitul corporativ care începe de la 9% din primii 100.000 EUR din profit, apoi 12% până la 1,5 milioane EUR și 15% mai sus.
Serviciile noastre corporative complete sunt concepute pentru investitorii străini, nomazi digitali și corporații multinaționale care caută o bază europeană strategică. Ne ocupăm de întregul proces birocratic, permițându-vă să vă concentrați asupra operațiunilor de bază ale afacerii dumneavoastră.
Dincolo de înregistrarea inițială, echipa noastră de contabilitate certificată asigură conformitatea deplină cu legile fiscale locale, standardele IFRS și reglementările muncii.
Beneficii cheie
9% impozit pe profit
Una dintre cele mai mici rate de impozitare din Europa, permițându-vă să vă maximizați profiturile și să reinvestiți în creștere.
Înregistrare de la distanță
Nu este nevoie să călătorești. Ne ocupăm de întregul proces de formare prin intermediul unei împuterniciri notariale.
Proprietate străină deplină
Muntenegru permite deținerea 100% străină a companiilor, fără restricții privind repatrierea capitalului.
Acces la Banca
Introducere fără probleme și deschidere de cont cu bănci locale și regionale de top.
Procesul
O abordare transparentă, pas cu pas, care asigură claritate și conformitate în fiecare etapă.
Sesiune inițială de strategie
Determinăm structura corporativă optimă și strategia fiscală pentru obiectivele dvs. de afaceri.
Pregătirea documentelor
Echipa noastră juridică redactează Actul constitutiv și asigură notariile necesare prin împuternicire dacă vă aflați în străinătate.
Registrul și depunerea impozitelor
Depunem toate documentele la Registrul Central al Entităților Comerciale și la Administrația Fiscală, securându-vă numerele de PIB și TVA.
Deschiderea Contului Bancar
Facilităm deschiderea de conturi bancare corporative cu bănci muntenegrene de nivel superior.
Contabilitate în curs
Contabilii noștri autorizați se ocupă de contabilitatea lunară, de salarizare și de situațiile financiare anuale.
Pregătire și cerințe
Vă asigurăm o experiență fără fricțiuni, ghidându-vă prin toată documentația necesară înainte de începerea procesului. Echipa noastră juridică asistă cu traduceri, apostile și notarizări.
Vorbește cu un consilierDocumente necesare
O prezentare generală a documentelor necesare de obicei pentru a iniția acest serviciu. Oferim asistență completă în obținerea și legalizarea acestor documente.
- Pașaport valabil (valabilitate minim 6 luni)
- Cazier judiciar curat (din țara de origine, apostilat)
- Dovada de studii (diplomă/diplomă)
- Scrisoare de referință bancară
- Procura (dacă se aplică de la distanță)
Întrebări frecvente
Să discutăm despre proiectul tău
Luați legătura cu consilierii noștri corporativi și experții imobiliari pentru a vă structura investiția în Muntenegru.
Luați legăturaCompanie de dezvoltare imobiliară din Muntenegru: Cum să o structurați în 2026
Terenurile din Muntenegru sunt cumpărate de companii, nu de persoane străine, așa că pentru oricine intenționează să construiască, compania este prima decizie de construcție. O companie de dezvoltare imobiliară bine pregătită din Muntenegru deține terenul, semnează cu arhitecți și antreprenori, poartă autorizația de construire și, ulterior, facturează cumpărătorilor sau chiriașilor.
De ce au nevoie investitorii imobiliari de o companie în Muntenegru?
Pentru că este calea legală de proprietate asupra terenurilor pentru străini și cea mai curată modalitate de a menține banii, contractele și obligațiile unui proiect în afară de bunurile personale. Un DOO muntenegrean poate fi deținut integral de o persoană străină sau de o companie străină, iar capitalul social necesar este simbolic, astfel încât structura în sine costă foarte puțin. În practică, a companie de dezvoltare imobiliară din Muntenegru face următoarele:
- Deține titlul de proprietate asupra terenului și asupra clădirilor ridicate pe acesta
- Semneaza contracte de proiectare, constructie si supraveghere
- Solicită și deține autorizațiile proiectului
- Înregistrează TVA și facturează cumpărătorii de unități noi
- Păstrează un set de registre pentru întregul proiect, ceea ce simplifică vânzarea ulterioară a companiei sau a activelor acesteia
Regulile de proprietate pentru străini sunt tratate în articolul nostru despre cumpărând teren în Muntenegru ca străin.
Cum să înregistrați o companie în Muntenegru pentru un proiect imobiliar
Înregistrarea în sine durează zile; Adevărata muncă este alegerea structurii și pregătirea documentelor pe care o bancă și o carte funciară le vor accepta atât.
- Revizuirea structurii: o companie per proiect sau o companie-mamă cu companii de proiect sub aceasta
- Documente: pașaport, cazier judiciar apostilat și procură dacă stați în străinătate
- Act de înființare și depunere la Registrul Central al Entităților Comerciale
- Cod fiscal (PIB) de la Administrația Fiscală, apoi înregistrarea TVA odată ce cifra de afaceri va depăși 30.000 EUR
- Cont bancar corporativ și adresă înregistrată
- Contabilitate lunara de la prima factura
Dacă plănuiți o afacere de comerț sau servicii mai degrabă decât un proiect de construcție, marca noastră soră se ocupă de general formarea companiei în Muntenegru.
TVA la construcții noi: cum este impozitată o companie de dezvoltare în 2026
Prima vânzare a unei clădiri noi de către un dezvoltator înregistrat în scopuri de TVA implică TVA la cota standard de 21%, în timp ce revânzările ulterioare intră sub incidența taxei de transfer. Acest lucru afectează direct prețurile: un dezvoltator înregistrat poate, de obicei, să compenseze TVA-ul plătit pe materiale și facturile contractorilor cu TVA-ul perceput cumpărătorilor, astfel încât înregistrarea din timp protejează marja.
| Taxa | Rata | Când se aplică unui dezvoltator |
|---|---|---|
| Impozitul pe profit | 9% până la 15%, în funcție de nivelul profitului | Asupra profitului anual al companiei |
| CUVĂ | Rata standard de 21%. | Prima vanzare de unitati noi si facturi de constructie |
| Taxa de transfer | De obicei, 3% până la 5% | Atunci când societatea cumpără un imobil existent sau un teren de la un vânzător în afara sistemului de TVA |
| Impozitul anual pe proprietate | 0,25% până la 1% din valoarea evaluată | Pe terenurile și clădirile pe care compania le deține |
Planificarea profitului și calendarul dividendelor sunt stabilite în documentul nostru Ghid privind impozitul corporativ din Muntenegru.
Ce proiecte se potrivesc unei companii de dezvoltare din Muntenegru?
Orice proiect în care terenul își schimbă mâinile sau are loc construcție. Aceasta variază de la o singură vilă personalizată de 150 până la 600 m² pe un teren de coastă la scheme cu mai multe unități de 1.000 m² și mai mult și până la stațiuni sau amplasamente cu utilizare mixtă de peste 20.000 m². Compania se potrivește și investitorilor care cumpără o clădire existentă pentru renovare și revânzare, deoarece poate recupera TVA-ul aferent lucrărilor atunci când este înregistrată.
Fiecare proiect imobiliar ar trebui să aibă propria companie?
Pentru o casă, o companie este de obicei suficientă. Pentru scheme mai mari sau când partenerii se alătură cu acțiuni diferite, o companie separată pentru fiecare proiect păstrează curate finanțarea, vânzările și orice ieșire ulterioară. Înainte de a vă angaja, comparați parcelele de sub teren de vanzare in Muntenegru pentru a vedea cum starea de planificare schimbă structura potrivită.
Deschideți-vă compania de dezvoltare imobiliară în Muntenegru și asigurați terenul
Spuneți-ne unde doriți să construiți și cât de mare va fi proiectul. Proiectăm structura, înregistrăm compania, deschidem contul și ținem registrele din biroul nostru din Podgorica.
Când proiectul crește dincolo de o singură casă, echipa noastră investiția în construcții în Muntenegru preia fezabilitate, permise și selecția contractantului, astfel încât compania dvs. de dezvoltare imobiliară din Muntenegru se mută de la documente la șantier fără a schimba consilierii.