为居住在国外的业主提供黑山的物业管理

大多数黑山房产的外国业主每年都会在这里度过几周的时间。在接下来的四十八周内，公寓或别墅仍然消耗电力，产生财产税，如果出租给客人则需要保持最新的登记，并且遭受亚得里亚海沿岸的潮湿、盐分和冬季风暴的影响。可以从伦敦、柏林或迪拜进行管理，但前提是从购买之日起就做好正确的安排。本指南列出了缺席业主的需求、短期租赁的注册和纳税方式以及如何选择管理公司。

当所有者在国外时，哪些义务仍然存在？

所有权具有经常性义务，当所有者离开时，这些义务不会暂停：

• 年度财产税，由财产所在地的市政府评估和计费
• 电力、水、废物和互联网的公用事业合同，每个月计费
• 经业主大会同意的公寓楼建筑维护费
• 保险，贷方要求谨慎的业主无论如何都要携带保险
• 对于出租给客人的房产，住宿登记、分类以及旅游税的代收代缴
• 向黑山税务局申报租金收入

每一项都有截止日期和纸质或电子账单，而且大多数都是寄给酒店的，而不是寄给业主在国外的电子邮件。当地没有人来接收和解决这些问题的业主会积累欠款和断电。当地代表是最低限度的安排，无论是管理公司、会计师还是具有授权书的值得信赖的个人。

短期租赁如何登记？

在黑山向游客出租公寓是一项受监管的活动。住宿在市政府注册，并根据其标准进行分类，每位客人的住宿情况均通过当局运营的旅游登记系统进行报告。业主或代表业主的经理向客人收取旅游税并汇出，租金收入则申报纳税。

未经注册而通过在线平台出租的业主将面临罚款和房源被下架的风险。登记对于保险和街区业主大会也很重要，其中可能有短期出租的规则。处理租赁的管理公司通常负责登记和报告，作为其服务的一部分，这应该在合同中确认，而不是假设。

租金收入的税费是多少？

个人从黑山财产赚取的租金收入在黑山纳税，母国通常也会对其征税，并抵免在黑山缴纳的税款。通过黑山公司持有财产的业主将收入记入该公司。购买时选择的结构决定了适用的路线，并且比较属于购买前与我们顾问的对话，作为投资咨询的一部分。无论采用哪种方式，都必须申报收入，报告预订的管理公司可以让这一点变得简单。

管理公司实际上是做什么的？

服务各不相同，合同中应列出它们。出租物业的全方位服务经理通常涵盖：

• 在平台上向自己的客户名单营销房产
• 宾客沟通、入住和退房、钥匙处理
• 入住期间的清洁服务和床单
• 客人登记和旅游税汇款
• 日常维护、小修和技工协调
• 来自浮动或租金收入的公用事业和税款
• 每月向业主提供的收入和成本报表
• 定期检查空置房产，包括暴风雨过后

未出租房产的仅看管服务涵盖最后四项。费用结构有所不同：租赁管理费占租金收入的一定比例，看护费每月固定。

如何审查管理公司？

市场上有优秀的公司和临时的经营者，差异体现在文书工作中：

• 一家注册的黑山公司，拥有税号和书面合同
• 您可以与之交谈的指定客户，最好是同镇的外国业主
• 明确的费用表，包括维修费用以及是否在商人的发票中添加加价
• 带有支持发票的月结单，而不仅仅是转账
• 客户资金安排：租金收入单独持有并在固定日期支付
• 公司为其现有房产登记客人并缴纳旅游税的证明
• 规定的紧急情况响应时间以及在该镇（而不仅仅是波德戈里察）的当地存在

我们与布德瓦、蒂瓦特、科托尔、巴尔和新海尔采格的经理保持关系，并向客户介绍适合该房产的公司。 科托尔湾和卢什蒂卡半岛区域页面描述了管理需求最高的区域。

根本不出租的房产怎么办？

一栋空别墅比有人住的别墅恶化得更快。密闭房间的湿度会滋长霉菌，盐份空气会腐蚀配件，一月份的水管爆裂在六月份被发现。每月检查、通风、水龙头和电器运行、花园和游泳池维护以及每次暴风雨后检查等照管安排可以保护资产。与它避免的维修费用和转售时被忽视的财产遭受的价值损失相比，成本很小，这在黑山财产销售指南中进行了讨论。

业主如何在国外保持控制？

三种工具可让缺席的业主随时了解情况。有限的授权书，经过公证并根据代表所需的任务进行定义，以便每次无需业主签名即可结算账单和更新注册。黑山账户的网上银行与经理的报表进行了核对。每年都会在季节开始时进行一次访问，届时经理会检查房产并商定当年的计划。

作为房地产服务的一部分，我们的团队会安排授权书、银行账户和经理介绍，以便从完工之日起就开始照顾房产，而不是在出现第一个问题之后。