Partenerul dvs. de construcții și investiții

Majoritatea ghidurilor despre investiții imobiliare în Muntenegru pornesc de la prețul unui anunț. Noi pornim mai devreme, de la teren, urbanism și bugetul de construcție, pentru că InvestMontenegro construiește și consiliază. Construim vile la comandă de 150 până la 600 m² și derulăm proiecte de la 1.000 la peste 20.000 m², așa că citim fiecare cifră ca un cumpărător și ca un constructor.

De ce să investești în Muntenegru ca investitor străin?

Pentru că piața combină o economie care funcționează pe euro, o povară fiscală scăzută și reguli de proprietate deschise pentru cumpărătorii străini. Chiriile, costurile și prețurile de revânzare sunt toate în euro, profitul companiei este impozitat cu 9% pe primii 100.000 de euro, iar țara, membră NATO din 2017, negociază aderarea la UE din 2012, cu 2028 ca an țintă.

Persoanele străine pot cumpăra apartamente, case și unități comerciale în nume propriu, în timp ce terenul este achiziționat printr-o companie din Muntenegru. În practică, există trei puncte de plecare:

• O vilă sau un apartament finisat cumpărat privat și închiriat din primul sezon
• Un teren pentru constructii achizitionat printr-o firma locala, urmat de constructie
• O schemă mai mare care combină o companie, un contract de construcție și un plan de vânzări sau operare

Exemple de liste de proprietate de vanzare in Muntenegru arata vile, apartamente, terenuri si active comerciale una langa alta.

Muntenegru prețurile imobiliare și randamentele pe regiune în 2026

Cele mai bune locuri pentru a investi în Muntenegru pentru fiecare strategie

Locația ar trebui să urmeze strategia, nu să o conducă. Activele de coastă din Golful Kotor și de pe Luštica sunt cumpărate pentru raritate și valoare pe termen lung, Podgorica se potrivește investitorilor care doresc venituri din chirie în fiecare lună a anului, iar Kolašin îi recompensează pe cei gata să construiască.

Noua autostradă îl pune pe Kolašin la aproximativ 45 de minute de aeroportul din Podgorica, iar analiza noastră investiție în stațiunea de schi în Kolašin explică de ce cabanele de lângă teleschiurile Kolašin 1600 sunt un prim proiect comun de construcție.

Investiți în imobiliare din Muntenegru: cumpărați finit sau construiți cu un dezvoltator?

Cumpărarea unei case finisate este mai rapidă; construirea proprie vă oferă control asupra designului, calității și marjei dintre costul construcției și valoarea de piață. Majoritatea dezvoltatorilor imobiliari din Muntenegru vând doar ceea ce au construit deja. În calitate de dezvoltator direct, putem, de asemenea, să construim o casă pe propria parcelă, ceea ce schimbă investiția imobiliară în Muntenegru.

Pentru orice construcție, starea de planificare a parcelei decide. O parcelă acoperită de un Plan Urbanistic de Detaliu (DUP) aprobat vine cu un coeficient de construcție: la 0,8, o parcelă de 4.200 m² permite 3.360 m² de suprafață brută de construcție, astfel încât proiectul poate fi evaluat înainte de a cumpăra. Exemplul este reprezentat sub teren de vanzare in Muntenegru menționați aceste cifre.

Cum să construiești o casă în Muntenegru, pas cu pas

1. Obiectivele dvs.: buget, dimensiune, utilizare proprie sau închiriere, regiune preferată
2. Verificare parcelă: proprietate, sarcini, starea DUP și conexiuni la utilități
3. Structura: o companie din Muntenegru pentru a achiziționa și deține terenul
4. Proiectare, autorizatie de construire si contract de constructie
5. Construcție sub supraveghere de șantier, apoi predare

Proiectele de dezvoltare mai mari trec prin serviciul nostru de investiții în construcții în Muntenegru, care adaugă studii de fezabilitate, modelare financiară și avizele de stat și municipale.

Cât costă investiția imobiliară în Muntenegru dincolo de preț?

Planificați impozitele, taxele notariale și, în cazul în care este vorba de terenuri, costurile de funcționare ale companiei:

• Impozit de transfer asupra proprietății de revânzare: 3% până la 150.000 EUR, 5% pentru porțiunea cuprinsă între 150.000 EUR și 500.000 EUR și 6% peste 500.000 EUR
• TVA la 21% în loc de taxa de transfer la prima vânzare a unei clădiri noi de către un dezvoltator înregistrat în scopuri de TVA
• Impozit anual pe proprietate: 0,25% până la 1% din valoarea evaluată, stabilit de municipalitate
• Taxe notariale: reglementate de lege, în jur de 350 € pentru o proprietate de 100.000 €
• Contabilitatea și declarațiile fiscale atunci când activul este deținut printr-o companie

Înainte ca oricare dintre acestea să fie plătite, titlul, ipotecile și zonarea trebuie confirmate. Serviciul nostru de due diligence imobiliar în Muntenegru acoperă această verificare, iar achiziția în sine poate fi finalizată de la distanță în baza unei împuterniciri.

Oportunități de investiții în Muntenegru dincolo de o singură proprietate

Pentru birourile de familie, fondurile și grupurile de investitori, oportunitatea constă în proiecte întregi și nu în apartamente individuale. Activitatea noastră de consiliere acoperă dezvoltări turistice, proiecte de energie regenerabilă și achiziții corporative și continuă după acordul cu gestionarea proiectelor și a activelor.

Deținerea de proprietăți rezidențiale sau comerciale de orice valoare susține un permis de ședere temporară de un an, reînnoit anual, cu șederea permanentă posibilă după cinci ani. Investitorii care se mută împreună cu familiile planifică împreună achiziția și autorizația prin Reședința în Muntenegru prin investiții imobiliare.

Transformă-ți investiția imobiliară din Muntenegru într-un plan cu cifre reale

Trimite-ne bugetul tău, o regiune și dacă vrei să cumperi sau să construiești. De la biroul nostru din Podgorica, echipa InvestMontenegro, parte a MonteNext, revine cu terenuri sau proprietăți potrivite, o defalcare a taxelor și costurilor și un program realist pentru investiția dvs. imobiliară în Muntenegru.