Consultoria e soluções empresariais

Um investidor que chega com capital e um plano precisa geralmente de quatro coisas numa ordem definida: um veículo legal, um direito de permanência, um ativo verificado e um projeto pronto. Os nossos serviços de desenvolvimento imobiliário e investimento no Montenegro seguem esta sequência e, como a InvestMontenegro é um promotor imobiliário direto, cada um deles é prestado por pessoas que também constroem.

O que incluem os serviços de desenvolvimento imobiliário e investimento no Montenegro?

Cobrem tudo entre a primeira conversa sobre um terreno e o momento em que um edifício concluído ganha dinheiro: configuração corporativa, residência, verificação legal da propriedade e planeamento e entrega da construção. Pode usar um serviço ou combinar todos os quatro.

Por que serviço de investimento em Montenegro deve começar?

Comece pelo ativo se já sabe o que quer comprar, e pela estrutura se planeia comprar um terreno ou construir. Quatro situações cobrem a maioria dos investidores que encontramos.

Quer comprar um terreno e construir uma casa

Os estrangeiros detêm terras através de uma empresa montenegrina, pelo que a empresa está em primeiro lugar. O registo na Conservatória dos Registos Centrais, o número de contribuinte e a conta bancária podem ser acertados à distância mediante procuração, assinando posteriormente o contrato de empreitada pela mesma empresa. A configuração é explicada na nossa página de empresa de promoção imobiliária em Montenegro.

Quer comprar uma vivenda, apartamento ou escritório pronto

Aqui a ordem inverte-se: lista restrita, verificações legais, contrato. Um comprador privado pode assinar em seu próprio nome, pelo que o trabalho principal é confirmar se o título está limpo, o edifício é legal e o preço reflete vendas comparáveis na área.

Está a planear um desenvolvimento maior

Os projetos de 1.000 m² ou mais necessitam de um estudo de viabilidade, um modelo financeiro, uma revisão de planeamento e uma estratégia de empreiteiro antes de o terreno ser comprometido. Este é o âmbito da nossa consultoria de investimento na construção no Montenegro, que abrange também esquemas de turismo e energias renováveis.

Quer se mudar com a sua família

A propriedade de um imóvel, ou de uma empresa, pode suportar uma autorização de residência temporária. Preparamos o processo, as traduções e as apostilas e coordenamos a marcação no Ministério do Interior, para que a mudança e o investimento avancem lado a lado.

Porquê escolher uma empresa de construção em Montenegro como parceiro de investimento?

Um construtor vê custos que um agente de vendas não vê: quanto custa realmente um metro quadrado para construir num determinado declive, o que envolve uma ligação de serviços públicos e o que significa um coeficiente de planeamento em área vendável. Este conhecimento flui diretamente para o preço que paga e para o retorno que pode esperar dos nossos serviços de desenvolvimento imobiliário e investimento em Montenegro.

• Preço do lote com base na área edificável, e não no preço pedido
• Orçamentos de construção de pessoas que gerem obras, desde casas personalizadas de 150 a 600 m² a projetos acima de 20.000 m²
• Verificações legais através da nossa equipa de due diligence imobiliária em Montenegro antes de qualquer depósito
• Contabilidade e renovações de licenças que continuam após a transferência

Uma equipa também significa um ponto de contacto. A pessoa que analisa o seu lote está no mesmo escritório em Podgorica que o contabilista que apresenta as suas declarações e o consultor que renova a sua licença.

Quanto custarão os nossos serviços de desenvolvimento e investimento imobiliário no Montenegro em 2026?

As taxas dependem do âmbito e são acordadas por escrito antes do início do trabalho. A contabilidade da empresa começa a partir de 150€ mensais; a consultoria em projetos de maior dimensão é geralmente cobrada como uma remuneração mais uma taxa de sucesso; encargos estatais, como taxas notariais, imposto de transferência ou IVA, são pagos separadamente e incluídos no seu orçamento desde o início.

Para uma única compra, o orçamento é principalmente o imóvel e os seus impostos. Para um empreendimento, os honorários profissionais representam uma pequena parcela de um orçamento dominado por terrenos e construção, razão pela qual o estudo de viabilidade vem antes de qualquer outra despesa.

Os investidores que avaliam um projeto turístico podem começar com a nossa comparação de hotéis versus arrendamentos de curta duração no Montenegro, depois decidir sobre o tamanho e tipo de edifício a planear.

Mapeie a sua rota de investimento em Montenegro com a nossa equipa de Podgorica

Envie-nos o orçamento, a região e o resultado que pretende, seja rendimento de arrendamento, casa de família ou margem de desenvolvimento. Respondemos com os serviços que necessita, pela ordem que necessita, e com uma primeira seleção de imóveis ou lotes adequados.

Se a mudança incluir a sua família, comece pela autorização de residência no Montenegro por compra de imóvel e nós alinharemos com o calendário de compra.