O seu parceiro de construção e investimento

A maioria dos guias de investimento imobiliário no Montenegro começa pelo preço de um anúncio. Nós começamos antes, pelo terreno, pelo urbanismo e pelo orçamento de obra, porque a InvestMontenegro constrói e aconselha. Construímos moradias por medida de 150 a 600 m² e gerimos projetos de 1.000 a mais de 20.000 m², por isso lemos cada número como comprador e como construtor.

Porquê investir no Montenegro como investidor estrangeiro?

Porque o mercado junta o euro, uma carga fiscal baixa e regras de propriedade abertas a estrangeiros. Rendas, custos e preços de revenda estão em euros, o lucro das empresas paga 9% nos primeiros 100.000 euros, e o país, membro da NATO desde 2017, negocia a adesão à UE desde 2012, com 2028 como meta.

Os estrangeiros podem comprar apartamentos, casas e unidades comerciais em nome próprio, enquanto os terrenos são adquiridos através de uma empresa montenegrina. Na prática existem três pontos de partida:

• Uma vivenda ou apartamento acabado, comprado a título privado e alugado desde a primeira temporada
• Um terreno para construção adquirido através de uma empresa local, seguido de construção
• Um esquema maior que combina uma empresa, um contrato de construção e um plano de vendas ou operacional

As listagens de exemplo de propriedades para venda em Montenegro mostram vivendas, apartamentos, terrenos e bens comerciais lado a lado.

Preços e rendimentos imobiliários em Montenegro por região em 2026

Melhores locais para investir no Montenegro para cada estratégia

A localização deve seguir a estratégia e não liderá-la. Os ativos costeiros na Baía de Kotor e em Luštica são comprados pela escassez e pelo valor a longo prazo, Podgorica é adequada aos investidores que pretendem rendimentos de arrendamento em todos os meses do ano, e Kolašin recompensa aqueles que estão prontos para construir.

A nova autoestrada coloca Kolašin a cerca de 45 minutos do aeroporto de Podgorica, e a nossa análise do investimento em estâncias de esqui em Kolašin explica porque é que os chalés junto aos teleféricos de esqui Kolašin 1600 são um primeiro projeto de construção comum.

Investir em imóveis no Montenegro: comprar pronto ou construir com um promotor imobiliário?

Comprar uma casa pronta é mais rápido; construir dá-lhe controlo sobre o projeto, a qualidade e a margem entre custo de construção e valor de mercado. A maioria dos promotores imobiliários no Montenegro só vende o que já construiu. Como promotor direto, também construímos uma casa à sua medida no seu terreno, o que muda as contas do investimento imobiliário no Montenegro.

Para qualquer construção, o estado de planeamento do terreno decide. Um lote abrangido por Plano de Urbanismo (DUP) aprovado vem com um coeficiente de construção: a 0,8, um lote de 4.200 m² permite 3.360 m² de área bruta de construção, pelo que o projecto pode ser precificado antes de comprar. Os exemplos de terrenos em terrenos para venda no Montenegro apresentam estes números.

Como construir uma casa em Montenegro, passo a passo

1. Os seus objetivos: orçamento, dimensão, uso próprio ou arrendamento, região preferida
2. Verificação do lote: propriedade, ónus, estado DUP e ligações de serviços públicos
3. Estrutura: uma empresa montenegrina para adquirir e manter o terreno
4. Projeto, licença de construção e contrato de construção
5. Construção sob fiscalização da obra e depois entrega

Os grandes empreendimentos passam pelo nosso serviço de investimento na construção no Montenegro, que agrega estudos de viabilidade, modelação financeira e licenças nacionais e municipais.

Quanto custa o investimento imobiliário no Montenegro para além do preço?

Planeie os impostos, as taxas notariais e, quando houver terreno envolvido, os custos operacionais da empresa:

• Imposto de transmissão sobre imóveis de revenda: 3% até 150.000€, 5% na parcela entre 150.000€ e 500.000€, e 6% acima de 500.000€
• IVA a 21% em vez de imposto de transmissão na primeira venda de uma nova construção por um promotor registado para efeitos de IVA
• Imposto sobre o património anual: 0,25% a 1% do valor avaliado, definido pelo município
• Honorários notariais: regulados por lei, cerca de 350€ para um imóvel de 100.000€
• Escrituração contabilística e declarações fiscais quando o ativo é detido através de uma empresa

Antes de qualquer um deles ser pago, o título, as hipotecas e o zoneamento devem ser confirmados. A nossa due diligence imobiliária em Montenegro cobre esta verificação, e a compra em si pode ser concluída remotamente através de uma procuração.

Oportunidades de investimento no Montenegro para além de uma única propriedade

Para os family offices, fundos e grupos de investidores, a oportunidade está em projetos inteiros, e não em apartamentos individuais. O nosso trabalho de consultoria abrange empreendimentos turísticos, projetos de energia renovável e aquisições corporativas, e continua após o acordo com a gestão de projetos e ativos.

A posse de imóveis residenciais ou comerciais de qualquer valor suporta uma autorização de residência temporária de um ano, renovável anualmente, sendo possível a residência permanente após cinco anos. Os investidores que se mudam com as suas famílias planeiam a compra e a licença em conjunto através de residência no Montenegro por investimento imobiliário.

Transforme o seu investimento imobiliário no Montenegro num plano com números reais

Envie-nos o seu orçamento, uma região e se pretende comprar ou construir. A partir do nosso escritório em Podgorica, a equipa InvestMontenegro, parte da MonteNext, regressa com terrenos ou propriedades correspondentes, uma repartição de impostos e custos e um calendário realista para o seu investimento imobiliário no Montenegro.