Constituição de empresa e contabilidade
Formação corporativa ponta a ponta, configuração de contas bancárias e serviços de contabilidade certificados em Montenegro.
O estabelecimento de uma entidade empresarial no Montenegro oferece acesso a um dos regimes fiscais mais competitivos da Europa, com um imposto sobre o rendimento das empresas que começa em 9% sobre os primeiros 100.000 euros de lucro, depois 12% até 1,5 milhões de euros e 15% acima.
Os nossos serviços corporativos abrangentes são concebidos para investidores estrangeiros, nómadas digitais e empresas multinacionais que procuram uma base europeia estratégica. Tratamos de todo o processo burocrático, permitindo que se concentre nas operações core do seu negócio.
Além do registo inicial, a nossa equipa de contabilidade certificada garante o total cumprimento das leis fiscais locais, das normas IFRS e das regulamentações laborais.
Principais benefícios
9% de imposto sobre as empresas
Uma das taxas de imposto mais baixas da Europa, permitindo-lhe maximizar os seus lucros e reinvestir no crescimento.
Registo Remoto
Não há necessidade de viajar. Tratamos de todo o processo de formação através de procuração com reconhecimento de assinatura.
Propriedade Estrangeira Plena
O Montenegro permite a propriedade 100% estrangeira de empresas, sem restrições à repatriação de capitais.
Acesso ao Banco
Introdução e abertura de conta perfeitas com bancos locais e regionais de primeira linha.
O Processo
Uma abordagem transparente e passo a passo que garante clareza e conformidade em todas as etapas.
Sessão Inicial de Estratégia
Determinamos a estrutura corporativa e a estratégia fiscal ideais para os seus objetivos de negócio.
Preparação de documentos
A nossa equipa jurídica redige o contrato social e garante os reconhecimentos de assinatura necessários através de procuração, se estiver no estrangeiro.
Registo e Declaração Fiscal
Arquivamos todos os documentos no Registo Central de Entidades Empresariais e na Administração Tributária, garantindo os seus números de PIB e IVA.
Abertura de conta bancária
Facilitamos a abertura de contas bancárias corporativas em bancos montenegrinos de primeira linha.
Contabilidade Contínua
Os nossos contabilistas certificados tratam da sua contabilidade mensal, folha de pagamento e demonstrações financeiras anuais.
Preparação e Requisitos
Garantimos uma experiência tranquila, orientando-o em toda a documentação necessária antes do início do processo. A nossa equipa jurídica auxilia com traduções, apostilas e autenticações.
Fale com um consultorDocumentos Necessários
Uma visão geral da documentação normalmente necessária para iniciar este serviço. Prestamos total assessoria na obtenção e legalização destes documentos.
- Passaporte válido (validade mínima de 6 meses)
- Registo Criminal Limpo (do país de origem, apostilado)
- Comprovativo de Educação (Diploma/Licenciatura)
- Carta de Referência Bancária
- Procuração (se o solicitar remotamente)
Perguntas frequentes
Vamos discutir o seu projeto
Estabeleça contacto com os nossos consultores corporativos e especialistas imobiliários para estruturar o seu investimento em Montenegro.
Entre em contactoEmpresa de promoção imobiliária em Montenegro: como estruturá-la em 2026
Os terrenos em Montenegro são comprados por empresas e não por estrangeiros, pelo que, para quem planeia construir, a empresa é a primeira decisão de construção. Uma empresa de desenvolvimento imobiliário em Montenegro bem preparada detém o terreno, assina com arquitetos e empreiteiros, carrega a licença de construção e posteriormente fatura os compradores ou inquilinos.
Porque é que os investidores imobiliários precisam de uma empresa em Montenegro?
Porque é o caminho legal para a propriedade de terras para estrangeiros e a forma mais limpa de manter o dinheiro, os contratos e as responsabilidades de um projeto separados dos seus bens pessoais. Uma DOO montenegrina pode ser detida na totalidade por um indivíduo estrangeiro ou por uma empresa estrangeira, e o capital social exigido é simbólico, pelo que a estrutura em si custa muito pouco. Na prática, uma empresa de promoção imobiliária no Montenegro faz o seguinte:
- Detém a propriedade do terreno e dos edifícios nele erguidos
- Assina contratos de conceção, construção e fiscalização
- Solicita e detém as licenças do projeto
- Regista para IVA e fatura compradores de novas unidades
- Mantém um conjunto de livros para todo o projeto, o que simplifica uma venda posterior da empresa ou dos seus ativos
As regras de propriedade para estrangeiros são abordadas no nosso artigo sobre comprar terras no Montenegro como estrangeiro.
Como registar uma empresa em Montenegro para um projeto imobiliário
O registo em si leva dias; o verdadeiro trabalho é escolher a estrutura e preparar os documentos que um banco e um registo predial aceitarão.
- Revisão da estrutura: uma empresa por projeto ou uma empresa-mãe com empresas de projeto abaixo
- Documentos: passaporte, registo criminal apostilado e procuração se permanecer no estrangeiro
- Ato de constituição e registo no Registo Central de Pessoas Coletivas
- Número fiscal (PIB) da Administração Tributária e registo de IVA quando o volume de negócios for superior a 30.000€
- Conta bancária da empresa e endereço registado
- Escrituração mensal a partir da primeira fatura
Se está a planear um negócio comercial ou de serviços em vez de um projeto de construção, a nossa marca irmã trata da formação geral de empresas no Montenegro.
IVA nas novas construções: como é tributado um promotor em 2026
A primeira venda de um novo edifício por um promotor registado para efeitos de IVA implica IVA à taxa normal de 21%, enquanto as revendas posteriores estão sujeitas ao imposto de transmissão. Isto afecta directamente os preços: um promotor registado pode normalmente compensar o IVA pago sobre materiais e facturas do empreiteiro com o IVA cobrado aos compradores, pelo que o registo antecipado protege a margem.
| Imposto | Taxa | Quando se aplica a um programador |
|---|---|---|
| Imposto sobre o rendimento das empresas | 9% a 15%, dependendo do nível de lucro | Sobre o lucro anual da empresa |
| CUBA | Taxa padrão de 21% | Primeira venda de novas unidades e faturas de construção |
| Imposto de transferência | Geralmente 3% a 5% | Quando a empresa compra um edifício ou terreno existente a um vendedor fora do sistema de IVA |
| Imposto anual sobre a propriedade | 0,25% a 1% do valor avaliado | Em terrenos e edifícios propriedade da empresa |
O planeamento de lucros e o calendário de dividendos estão definidos no nosso Guia de impostos sobre as empresas de Montenegro.
Que projetos são adequados para uma empresa de desenvolvimento montenegrina?
Qualquer projeto em que o terreno mude de mãos ou ocorra construção. Isto varia desde uma única vila personalizada de 150 a 600 m² num terreno costeiro até projetos de múltiplas unidades de 1.000 m² e mais, e até resorts ou locais de uso misto acima de 20.000 m². A empresa também se adapta a investidores que compram um edifício existente para renovar e revender, uma vez que pode reclamar o IVA pago a montante sobre as obras quando registadas.
Cada projeto imobiliário deve ter a sua própria empresa?
Para uma casa, geralmente uma empresa é suficiente. Para esquemas maiores, ou quando os parceiros se juntam com ações diferentes, uma empresa separada por projeto mantém limpos o financiamento, as vendas e qualquer saída posterior. Antes de se comprometer, compare os terrenos em terrenos à venda em Montenegro para ver como o estado do planeamento altera a estrutura correta.
Abra o seu promotor imobiliário em Montenegro e garanta o terreno
Diga-nos onde pretende construir e qual será o tamanho do projeto. Desenhámos a estrutura, registámos a empresa, abrimos a conta e guardámos os livros do nosso escritório em Podgorica.
Quando o projeto vai além de uma única casa, a nossa equipa de investimento em construção em Montenegro assume a viabilidade, as licenças e a seleção do empreiteiro, para que a sua empresa de desenvolvimento imobiliário em Montenegro passe da papelada para o local sem mudar de consultor.