Imobiliário na Península Luštica

Os imóveis em Luštica estão no topo dos preços do Montenegro, de 5.000 a mais de 10.000 euros por m², com rendimentos médios de 4 a 6%. A península fecha a Baía de Kotor rumo ao Adriático aberto, e a maioria das casas está em comunidades planeadas com marinas, golfe e praias privadas. O Porto Montenegro, em Tivat, fica perto, o que dá aos proprietários uma segunda marina, mais movimentada, do outro lado da água.

O que é a Baía de Luštica?

Luštica Bay é um empreendimento turístico com cerca de 690 hectares, construído em torno de pedra natural, espaços verdes e trilhos costeiros. Inclui o hotel Chedi, um campo de golfe exclusivo de 18 buracos para Gary Player, praias privadas e uma marina mais tranquila do que a de Tivat. O resort está dividido em três bairros:

• Marina Village, situada em redor do porto
• Centrale, o centro residencial, com T1 a partir de 280.000 €
• The Peaks, com residências e villas de golfe que podem ultrapassar os 3.000.000€

A arquitetura segue a mesma regra: fachadas tradicionais de pedra por fora, interiores modernos por dentro. Esta consistência faz parte do que os compradores pagam, porque todo o resort mantém o seu carácter à medida que cresce.

Porquê comprar em Luštica e não noutro local da costa?

Porque a península troca rendimento por valor futuro. As rendas são muito sazonais, daí o rendimento médio mais baixo, mas a baixa densidade e os serviços do resort sustentam a valorização. Muitas famílias que passam parte do ano no Montenegro preferem o ritmo calmo de Luštica à vida cosmopolita de Tivat.

A nossa comparação de propriedades de luxo em Porto Montenegro e Luštica Bay define os preços de entrada, as comodidades e os rendimentos lado a lado.

Como é que os preços de Luštica Bay se comparam com os de Porto Montenegro?

A Baía de Luštica é a um pouco mais barata e tranquila das duas marinas, enquanto o Porto Montenegro ganha de forma mais constante ao longo do ano. Os números abaixo vêm da nossa comparação de ambos os resorts:

Escolha Luštica se a privacidade, o golfe e a apreciação a longo prazo num ambiente de baixa densidade são mais importantes; escolha Tivat se pretende infraestruturas para iates e maior ocupação fora do verão.

Qual é a aparência de uma aldeia em Luštica Bay?

Um exemplo de uma listagem de uma villa contemporânea mostra o segmento superior do mercado. Dispõe de 450 m² de área útil numa encosta acima do mar aberto, quatro quartos e cinco casas de banho, fachadas em pedra local e acabamentos italianos no interior.

A suite principal ocupa todo o piso superior com o seu próprio terraço, e o piso inferior alberga uma sala de cinema, uma adega e uma área de bem-estar com sauna. No exterior encontram-se uma piscina infinita, jardins paisagísticos e acesso directo a uma praia privada, dentro de um condomínio com campo de golfe.

Quem compra na península?

Os compradores da Luštica tendem a dividir-se em três grupos, e cada um olha para uma parte diferente do mercado:

• Famílias que pretendem uma casa de férias com espaço, privacidade e serviços de resort, e que a alugam apenas durante uma parte do ano
• Entusiastas do golfe e da vela que optem por uma residência perto do campo ou da marina
• Promotores e grupos de investidores que procuram terrenos à beira-mar com direitos de construção

Cada grupo verifica coisas diferentes: numa casa de resort, o contrato de gestão, os espaços comuns e as regras de arrendamento; num terreno, o plano urbanístico, o acesso e as ligações às redes.

Pode comprar terrenos para desenvolvimento à beira-mar em Luštica?

Sim, e é isso que diferencia a península das cidades antigas da baía. Um exemplo de listagem descreve um terreno de 4.200 m² à beira-mar zoneado para uso turístico e residencial sob o seu Plano Urbano Detalhado (DUP), com acesso rodoviário direto e vistas abertas sobre o Adriático.

O seu coeficiente de construção de 0,8 permite até 3.360 m² de área bruta de construção, sendo que a eletricidade de alta tensão, água e fibra já atingem o limite. Exemplos de terrenos como este são mostrados com os seus números de construção em terrenos à venda em Montenegro.

Como é que um terreno se transforma num resort boutique?

O comprador estrangeiro adquire o terreno através de uma empresa montenegrina e passa depois pelo projeto, pelas licenças e pela obra. Um lote destes à beira-mar pode receber um resort boutique, um complexo de apartamentos ou uma propriedade privada com casas de hóspedes, pelo que o uso se decide antes da compra, com um estudo de viabilidade que avalia cada opção. O mesmo estudo fixa o orçamento, o plano de venda ou exploração e o calendário.

Planeie a sua compra ou projeto Luštica

Quer pretenda uma moradia acabada no resort ou um terreno para construir, preparámos primeiro os números: preço, impostos, direitos de construção e época de aluguer. Os esquemas de maior dimensão são executados através do nosso serviço de desenvolvimento imobiliário em Montenegro, desde o estudo de viabilidade até à entrega.

Quando um terreno se destina a um resort, também preparamos o plano operacional: se as unidades são vendidas, alugadas através de uma sociedade gestora ou mantidas num pool de aluguer de hotel, e o que cada percurso significa em termos de rendimento e tempo.