Imobiliare în Peninsula Luštica

Imobilul Luštica se află în vârful intervalului de prețuri din Muntenegru, de la 5.000 EUR până la peste 10.000 EUR pe metru pătrat, cu randamente medii de 4 până la 6%. Peninsula închide Golful Kotor spre Marea Adriatică, iar majoritatea caselor sale se află în comunități planificate cu porturi de agrement, golf și plaje private. Porto Montenegro din Tivat este aproape, așa că proprietarii au un al doilea port, mai aglomerat, peste apă.

Ce este Golful Luštica?

Golful Luštica este o stațiune de dezvoltare pe aproximativ 690 de hectare, construită în jurul pietrei naturale, spațiilor verzi și traseelor de coastă. Include hotelul Chedi, un teren de golf cu 18 găuri Gary Player, plaje private și un port de agrement mai liniștit decât cel din Tivat. Statiunea este impartita in trei cartiere:

• Marina Village, situat în jurul portului
• Centrale, centrul rezidențial al orașului, unde apartamentele cu un dormitor pornesc de la 280.000 de euro
• Vârfurile, cu reședințe de golf și vile care pot depăși 3.000.000 de euro

Arhitectura urmează aceeași regulă pe tot parcursul: fațade tradiționale din piatră la exterior, interioare moderne în interior. Această consistență face parte din ceea ce plătesc cumpărătorii, deoarece întreaga stațiune își păstrează caracterul pe măsură ce crește.

De ce să cumpărați pe Luštica mai degrabă decât în altă parte de pe coastă?

Pentru că tranzacțiile din peninsula au randament pentru valoare pe termen lung. Venitul din chirie este foarte sezonier, ceea ce explică randamentul mediu mai scăzut, în timp ce planificarea cu densitate redusă și serviciile complete ale stațiunii susțin aprecierea capitalului. Familiile care petrec o parte a anului în Muntenegru preferă adesea ritmul mai calm din Luštica, orientat spre familie, în detrimentul vieții cosmopolite din portul de agrement din Tivat.

Comparația noastră între proprietățile de lux din Porto Muntenegru și Golful Luštica stabilește prețurile de intrare, facilitățile și randamentele unul lângă altul.

Cum se compară prețurile Luštica Bay cu Porto Muntenegru?

Golful Luštica este puțin mai ieftin și mai liniștit dintre cele două stațiuni portuare, în timp ce Porto Muntenegru câștigă mai mult pe parcursul anului. Cifrele de mai jos provin din comparația noastră a ambelor stațiuni:

Alegeți Luštica dacă confidențialitatea, golful și aprecierea pe termen lung într-un cadru cu densitate scăzută contează cel mai mult; alege Tivat dacă vrei infrastructură de yachting și ocupare mai mare în afara verii.

Cum arată o vilă din Luštica Bay?

Un exemplu de listare pentru o vilă contemporană arată capătul superior al pieței. Are 450 m² de spațiu de locuit pe un deal deasupra mării deschise, patru dormitoare și cinci băi, fațade din piatră locală și finisaje italiene în interior.

Suita principală ocupă întregul etaj cu propria sa terasă, iar nivelul inferior deține o sală de cinema, o cramă și o zonă de wellness cu saună. În exterior se află o piscină infinită, grădini amenajate și acces direct la o plajă privată, în interiorul unei comunități cu teren de golf.

Cine cumpără în peninsulă?

Cumpărătorii de pe Luštica tind să se încadreze în trei grupuri și fiecare privește o parte diferită a pieței:

• Familii care doresc o casă de vacanță cu spațiu, intimitate și servicii de stațiune și care o închiriază doar o parte a anului
• Pasionați de golf și navigație care aleg o reședință aproape de teren sau de portul de agrement
• Dezvoltatori și grupuri de investitori care caută teren la malul mării cu drepturi de construire

Fiecare grup are nevoie de verificări diferite: o casă de stațiune este judecată pe baza acordului său de management, a facilităților comune și a regulilor de închiriere, în timp ce terenul este judecat pe documentele sale de planificare, acces și conexiuni la utilități.

Puteți cumpăra teren de dezvoltare pe malul mării pe Luštica?

Da, și asta diferențiază peninsula de orașele vechi ale golfului. Un exemplu de listă descrie un teren de 4.200 m² la malul mării, zonat pentru uz turistic și rezidențial, în cadrul Planului Urban detaliat (DUP), cu acces direct la drum și vederi deschise asupra Mării Adriatice.

Coeficientul său de construcție de 0,8 permite până la 3.360 m² de suprafață brută a clădirii, iar electricitatea, apa și fibra de înaltă tensiune ajung deja la limită. Exemple de parcele ca acesta sunt afișate cu cifrele lor de construcție dedesubt teren de vanzare in Muntenegru.

Cum devine un teren o stațiune de tip boutique?

Cumpărătorii străini achiziționează terenuri printr-o companie din Muntenegru, apoi trec prin proiectare, autorizații de construire și construcție. O parcela la malul marii de aceasta dimensiune poate transporta o statiune tip boutique, un complex de apartamente sau o proprietate privata cu vile de oaspeti, astfel incat utilizarea se decide inainte de achizitie, cand studiul de fezabilitate preteaza fiecare optiune. Același studiu stabilește bugetul de construcție, planul de vânzări sau de operare și calendarul.

Planificați-vă achiziția sau proiectul Luštica

Indiferent dacă doriți o vilă finisată în stațiune sau un teren pe care să construiți, pregătim mai întâi cifrele: preț, taxe, drepturi de construire și sezonul de închiriere. Scheme mai mari rulează prin intermediul nostru dezvoltare imobiliară în Muntenegru service, de la studiul de fezabilitate la predare.

Atunci când o parcelă este destinată unei stațiuni, pregătim și planul de funcționare: dacă unitățile sunt vândute, închiriate printr-o societate de administrare sau păstrate într-un pool de închiriere de hotel și ce înseamnă fiecare traseu pentru venituri și calendar.