Apartmány u moře v Černé Hoře
Prozkoumejte prémiové penthousy, přístavní rezidence a luxusní byty na prodej v nejlepších pobřežních destinacích.
Stáhněte si svůj bezplatný kontrolní seznam pro přemístění Černé Hory
Komplexní průvodce krok za krokem týkající se založení společnosti, povolení k pobytu, nemovitostí a bankovnictví, doručen přímo do vaší schránky.
Žádný spam. Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.
Byty na prodej v Černé Hoře: Marina, pobřeží a hlavní město v roce 2026
O tom, který byt v Černé Hoře koupit, rozhodují dvě otázky: pronajmete jej rekreantům nebo nájemníkům, kteří zde zůstávají celý rok, a koupíte hotový nebo neplánovaný? Odpovědi vás ukazují na různá města, různé smlouvy a různá daňová pravidla. Naše byty na prodej v Černé Hoře jsou vybírány s ohledem na obě otázky a jako developer posuzujeme budovu a správcovskou společnost stejně pečlivě jako jednotku samotnou.
Byty na prodej v Černé Hoře u moře nebo v Podgorici?
Apartmány u moře vydělávají více za noc, ale méně rovnoměrně v průběhu roku, zatímco apartmány v Podgorici vydělávají stabilnější měsíční nájemné od profesionálů, studentů a diplomatů. Níže uvedená čísla pocházejí z našich průvodců trhem pro rok 2026.
| Umístění | Vstupní bod | Typický nájemník | Průvodce čistým výnosem |
|---|---|---|---|
| Porto Černá Hora, Tivat | Studia od cca 350 000 € | Majitelé jachet, expati, prázdninoví hosté | 5-7% |
| Luštica Bay Centrale | Jednopokojový od 280 000 € | Rodiny a letní návštěvníci | 4-6% |
| Město Kvart, Podgorica | 1 500 až 2 500 EUR za m² v celém hlavním městě | Mladí odborníci a studenti | 6-8% |
| Zabjelo, Podgorica | Nejnižší cena za m² v hlavním městě | První místní kupující | Řízené růstem |
Samostatně spravované krátkodobé pronájmy na místech s vysokou poptávkou, jako je Staré město Kotor nebo přístav Tivat, mohou dosáhnout 8 % až 10 % s aktivním zpoplatněním, ačkoli místní agentura si za jejich provoz obvykle účtuje 15 % až 20 % z hrubého příjmu. Pokud jde o dlouhodobý pronájem, náš průvodce po nejlepších čtvrtích v Podgorici pro investice do nemovitostí porovnává pět čtvrtí hlavního města.
Co ukazují příklady střešních bytů?
Dva z příkladů bytů na prodej v Černé Hoře uvedených na této stránce jsou podkrovní byty se třemi ložnicemi, oba v ceně 2 450 000 EUR a oba postavené kolem soukromé střechy.
Penthouse Porto Montenegro v Tivatu: výhled na přístav a práva na kotvení
Tato rezidence o rozloze 280 m² se třemi ložnicemi a třemi koupelnami má výhled na přístav superjachet a záliv Kotor. Jeho střešní paluba má vyhřívaný nekonečný bazén a venkovní kuchyni a majitelé získají přístup k vybavení hotelu Regent, klubu vlastníků, nepřetržitého concierge a přednostním právům na kotvení. Pro majitele jachty může tento poslední bod záležet více než na půdorysu.
Riverside Penthouse: městský dům se soukromou střechou
Tento příklad domu se třemi ložnicemi se nachází v Riverside District a spojuje okna od podlahy až ke stropu s výhledem na panorama a řeku, integraci chytré domácnosti, kuchyni šéfkuchaře a soukromou střešní terasu. Vyhovuje majiteli, který bude v nemovitosti bydlet, než aby si ji pronajímal na noc.
Jak probíhá nákup mimoplánovaného bytu v Černé Hoře?
Mnoho nových bytů na prodej v Černé Hoře je prodáno mimo plán: jednotku si zarezervujete zálohou a poté zaplatíte po etapách vázaných na postup výstavby, přičemž poslední část je splatná až při předání. Standardní rozvrh vypadá takto:
- Rezervační záloha ve výši 5 000 až 10 000 EUR pro stažení jednotky z trhu
- 30 % až 40 % při podpisu hlavní kupní smlouvy před notářem
- 20 % až 30 % po dokončení konstrukce a střechy
- Posledních 10% při předání klíčů, registraci a vydání povolení k užívání (upotrebna dozvola)
Požádejte o bankovní záruku pokrývající vaše platby a sankční doložku za prodlení nad rámec dohodnuté doby odkladu, obvykle 3 až 6 měsíců. Náš průvodce nákupem neplánovaných nemovitostí v Černé Hoře uvádí seznam dokumentů, které je třeba vidět před první platbou.
Jednotky mimo plán zakoupené od developera registrovaného k DPH zahrnují 21% DPH v ceně a nenesou žádnou daň z převodu, což u jednotky ve výši 350 000 EUR zabrání zhruba 14 500 EUR, které by kupující při dalším prodeji zaplatil.
Co se stane u notáře při koupi bytu?
Smlouva se podepíše jako notářský zápis, přečte se oběma stranám a notář ji do 24 hodin uloží na katastr. Článek o notáři v černohorských transakcích s nemovitostmi se zabývá sazebníkem poplatků.
Kupující, kteří nemluví černohorsky, se podepisují za přítomnosti licencovaného soudního tlumočníka. Mnoho notářů také drží peníze na nákup v úschově (notarski depozit) a uvolňuje je prodávajícímu až poté, co se nový vlastník objeví v katastru, což odstraňuje potřebu důvěřovat finančním prostředkům kterékoli straně.
Získáte koupí bytu v Černé Hoře bydliště?
Ano: vlastnictví bytu jakékoli hodnoty vás opravňuje k žádosti o přechodný pobyt, takže skromný městský byt otevírá stejné dveře jako penthouse. Náš tým pro povolení k pobytu v Černé Hoře nákupem nemovitosti podá žádost, jakmile bude vaše vlastnické právo zapsáno.
Karta se vydává na jeden rok a každoročně se obnovuje; po pěti po sobě jdoucích letech můžete požádat o trvalý pobyt. Aby byl tento stav zachován, nepřítomnost by měla zůstat do 30 po sobě jdoucích dnů nebo 90 dnů v roce.
Porovnejte byty na prodej v Černé Hoře s vaším plánem pronájmu
Zašlete nám očekávaný výnos, kolik týdnů v roce chcete byt využívat a váš rozpočet, a my namodelujeme příjem z pronájmu pro každou jednotku v užším výběru. Pro domy, pozemky a kanceláře také viz kompletní sortiment nemovitost na prodej v Černé Hoře. Poté vyberte byty na prodej v Černé Hoře které odpovídají jak vašemu životnímu stylu, tak vašim číslům.