Váš stavební a investiční partner

Většina průvodců investicemi do nemovitostí v Černé Hoře začíná požadovanou cenou nabídky. Začínáme o krok dříve, s pozemkem, územním plánem a rozpočtem stavby, protože InvestMontenegro staví i radí. Náš tým dodává zakázkové vily od 150 do 600 m² a provozuje projekty od 1 000 do více než 20 000 m², takže každé číslo považujeme za kupujícího i stavitele.

Proč investovat v Černé Hoře jako zahraniční investor?

Protože trh kombinuje ekonomiku fungující na euru, nízkou daňovou zátěž a otevřená pravidla vlastnictví pro zahraniční kupce. Nájemné, náklady a ceny za další prodej jsou všechny v eurech, zisk společnosti je zdaněn 9 % z prvních 100 000 EUR a země, která je od roku 2017 členem NATO, vyjednává o vstupu do EU od roku 2012 s cílovým rokem 2028.

Zahraniční fyzické osoby mohou kupovat byty, domy a komerční jednotky na své jméno, zatímco pozemky získávají prostřednictvím černohorské společnosti. V praxi existují tři výchozí body:

• Dokončená vila nebo byt zakoupený soukromě a pronajatý od první sezóny
• Stavební pozemek zakoupený přes místní firmu, následuje výstavba
• Větší schéma kombinující společnost, stavební smlouvu a prodejní nebo provozní plán

Ukázkové výpisy nemovitosti na prodej v Černé Hoře zobrazují vily, byty, pozemky a komerční aktiva vedle sebe.

Ceny nemovitostí a výnosy v Černé Hoře podle regionů v roce 2026

Ceny za metr čtvereční se v celé zemi liší až čtyřnásobně a výnosy mají tendenci se pohybovat opačným směrem. Tabulka ukazuje rozsahy, které sledujeme v našich čtyřech regionech.

Nejlepší místa pro investování v Černé Hoře pro každou strategii

Umístění by mělo následovat strategii, ne ji vést. Pobřežní aktiva v Boce Kotorské a na Luštici se kupují pro nedostatek a dlouhodobou hodnotu, Podgorica vyhovuje investorům, kteří chtějí příjem z pronájmu v každém měsíci v roce, a Kolašin odměňuje ty, kteří jsou připraveni stavět.

Nová dálnice staví Kolašin asi 45 minut od letiště v Podgorici a naše analýza investice do lyžařského střediska v Kolašinu vysvětluje, proč jsou chaty v blízkosti lyžařských vleků Kolašin 1600 běžným prvním stavebním projektem.

Investování do nemovitostí v Černé Hoře: koupit hotové nebo postavit s developerem?

Nákup hotového domu je rychlejší; vlastní stavba vám dává kontrolu nad designem, kvalitou a rozpětím mezi stavebními náklady a tržní hodnotou. Většina developerů v Černé Hoře prodává pouze to, co již postavili. Jako přímý developer vám také můžeme postavit dům na vašem vlastním pozemku, což mění ekonomiku investice do nemovitostí v Černé Hoře.

U každé stavby rozhoduje stav plánování pozemku. Pozemek, na který se vztahuje schválený podrobný urbanistický plán (DUP), má stavební koeficient: 0,8, pozemek o rozloze 4 200 m² umožňuje 3 360 m² hrubé stavební plochy, takže projekt může být oceněn ještě před koupí. Příklad se zobrazuje pod pozemek na prodej v Černé Hoře uveďte tato čísla.

Jak postavit dům v Černé Hoře, krok za krokem

1. Vaše cíle: rozpočet, velikost, vlastní použití nebo pronájem, preferovaný region
2. Kontrola pozemku: vlastnictví, věcná břemena, stav DUP a přípojky inženýrských sítí
3. Struktura: černohorská společnost, která získá a drží pozemky
4. Projekt, stavební povolení a smlouva o výstavbě
5. Stavba pod stavebním dozorem, poté předání

Větší developerské projekty probíhají prostřednictvím naší služby stavební investice v Černé Hoře, která přidává studie proveditelnosti, finanční modelování a státní a obecní povolení.

Co stojí investice do nemovitostí v Černé Hoře nad rámec ceny?

Naplánujte si daně, notářské poplatky a tam, kde se jedná o pozemky, provozní náklady společnosti:

• Daň z převodu na další prodej nemovitosti: 3 % až do 150 000 EUR, 5 % na část mezi 150 000 EUR a 500 000 EUR a 6 % nad 500 000 EUR
• DPH ve výši 21 % namísto daně z převodu na první prodej novostavby developerem registrovaným k DPH
• Roční daň z nemovitosti: 0,25 % až 1 % z vyměřené hodnoty, kterou stanoví obec
• Notářské poplatky: regulované zákonem, kolem 350 EUR za nemovitost v hodnotě 100 000 EUR
• Vedení účetnictví a daňové přiznání, když je majetek držen prostřednictvím společnosti

Před zaplacením kteréhokoli z nich by mělo být ověřeno vlastnické právo, hypotéky a územní plánování. Naše due diligence nemovitostí v Černé Hoře pokrývá toto ověření a samotný nákup lze dokončit na dálku na základě plné moci.

Investiční příležitosti Černé Hory nad rámec jedné nemovitosti

Pro rodinné kanceláře, fondy a skupiny investorů je příležitost spíše v celých projektech než v jednotlivých bytech. Naše poradenská činnost pokrývá rozvoj cestovního ruchu, projekty v oblasti obnovitelných zdrojů energie a firemní akvizice a pokračuje i po uzavření obchodu řízením projektu a správou majetku.

Vlastnictví rezidenčních nebo komerčních nemovitostí jakékoli hodnoty podporuje jednoroční povolení k dočasnému pobytu, které lze každoročně prodloužit, s trvalým pobytem možným po pěti letech. Investoři, kteří se stěhují se svými rodinami, plánují nákup a povolení společně prostřednictvím Rezidence v Černé Hoře podle investic do nemovitostí.

Proměňte svou investici do nemovitostí v Černé Hoře na plán se skutečnými čísly

Pošlete nám svůj rozpočet, region a zda chcete koupit nebo postavit. Z naší kanceláře v Podgorici se tým InvestMontenegro, součást MonteNext, vrací s odpovídajícími pozemky nebo nemovitostmi, daňovým a nákladovým rozpisem a realistickým harmonogramem vaší investice do nemovitostí v Černé Hoře.