Založení firmy a účetnictví
Komplexní založení společnosti, založení bankovního účtu a certifikované účetní služby v Černé Hoře.
Založení právnické osoby v Černé Hoře nabízí přístup k jednomu z nejkonkurenceschopnějších daňových režimů v Evropě s daní z příjmu právnických osob, která začíná na 9 % z prvních 100 000 EUR zisku, poté 12 % až do 1,5 milionu EUR a 15 % výše.
Naše komplexní korporátní služby jsou určeny pro zahraniční investory, digitální nomády a nadnárodní korporace hledající strategickou evropskou základnu. Postaráme se o celý byrokratický proces, což vám umožní soustředit se na hlavní obchodní operace.
Kromě počáteční registrace zajišťuje náš certifikovaný účetní tým plný soulad s místními daňovými zákony, standardy IFRS a pracovními předpisy.
Klíčové výhody
9% daň z příjmu právnických osob
Jedna z nejnižších daňových sazeb v Evropě, která vám umožňuje maximalizovat zisky a reinvestovat do růstu.
Vzdálená registrace
Není třeba cestovat. Celý proces zakládání vyřizujeme prostřednictvím notářsky ověřené plné moci.
Úplné zahraniční vlastnictví
Černá Hora umožňuje 100% zahraniční vlastnictví společností bez omezení repatriace kapitálu.
Přístup do bankovnictví
Bezproblémové zavedení a otevření účtu u špičkových místních a regionálních bank.
Proces
Transparentní přístup krok za krokem zajišťující jasnost a shodu v každé fázi.
Úvodní strategická relace
Stanovíme optimální firemní strukturu a daňovou strategii pro vaše obchodní cíle.
Příprava dokumentu
Náš právní tým navrhne stanovy a zajistí potřebná notářská ověření prostřednictvím plné moci, pokud jste v zahraničí.
Registrační a daňové podání
Veškeré dokumenty zaevidujeme na Centrální evidenci podnikatelských subjektů a Daňovou správu, zajistíme vaše PIB a DIČ.
Otevření bankovního účtu
Zprostředkujeme otevření firemních bankovních účtů u předních černohorských bank.
Průběžné účetnictví
Naši certifikovaní účetní se postarají o vaše měsíční účetnictví, mzdy a roční účetní závěrky.
Příprava a požadavky
Zajistíme bezproblémový zážitek tím, že vás provedeme veškerou potřebnou dokumentací před zahájením procesu. Náš právní tým pomáhá s překlady, apostilami a notářskými ověřeními.
Promluvte si s poradcemPožadované dokumenty
Obecný přehled papírování, které je obvykle nutné k zahájení této služby. Poskytujeme plnou asistenci při získávání a legalizaci těchto dokumentů.
- Platný cestovní pas (platnost min. 6 měsíců)
- Čistý rejstřík trestů (z domovské země, apostilováno)
- doklad o vzdělání (diplom/titul)
- Referenční dopis banky
- Plná moc (při použití na dálku)
Často kladené otázky
Pojďme diskutovat o vašem projektu
Spojte se s našimi firemními poradci a odborníky na nemovitosti, abyste strukturovali svou investici v Černé Hoře.
Kontaktujte násDeveloperská společnost v Černé Hoře: jak ji strukturovat v roce 2026
Pozemky v Černé Hoře kupují firmy, nikoli zahraniční fyzické osoby, takže pro každého, kdo plánuje stavět, je firma prvním stavebním rozhodnutím. Dobře připravená developerská společnost v Černé Hoře drží pozemek, podepisuje s architekty a dodavateli, nese stavební povolení a později fakturuje kupujícím nebo nájemcům.
Proč investoři do nemovitostí potřebují společnost v Černé Hoře?
Protože je to legální cesta k vlastnictví půdy pro cizince a nejčistší způsob, jak udržet peníze, smlouvy a závazky projektu oddělené od vašeho osobního majetku. Černohorský DOO může být plně vlastněn zahraniční osobou nebo zahraniční společností a požadovaný základní kapitál je symbolický, takže samotná struktura stojí velmi málo. V praxi společnost zabývající se rozvojem nemovitostí v Černé Hoře dělá následující:
- Vlastní vlastnické právo k pozemku a budovám na něm postaveným
- Podepisuje smlouvy o návrhu, výstavbě a dozoru
- Žádá a je držitelem povolení k projektu
- Registruje se k DPH a fakturuje kupujícím nové jednotky
- Vede jednu sadu knih pro celý projekt, což zjednodušuje pozdější prodej firmy nebo jejího majetku
Pravidla vlastnictví pro cizince jsou popsána v našem článku o nákup půdy v Černé Hoře jako cizinec.
Jak zaregistrovat společnost v Černé Hoře pro realitní projekt
Samotná registrace trvá dny; skutečnou prací je výběr struktury a příprava dokumentů, které banka i katastr nemovitostí akceptují.
- Kontrola struktury: jedna společnost na projekt nebo mateřská společnost s projektovými společnostmi pod ní
- Doklady: cestovní pas, apostilovaný trestní rejstřík a plná moc, pokud pobýváte v zahraničí
- Zakladatelský akt a podání u Centrálního registru podnikatelských subjektů
- Daňové číslo (PIB) od daňové správy, poté registrace k DPH, jakmile obrat překročí 30 000 EUR
- Firemní bankovní účet a registrovaná adresa
- Měsíční vedení účetnictví od první faktury
Pokud plánujete obchodní nebo servisní podnikání spíše než stavební projekt, naše sesterská značka řeší obecné záležitosti založení společnosti v Černé Hoře.
DPH u novostaveb: jak se zdaňuje developerská společnost v roce 2026
Na první prodej novostavby developerem registrovaným k DPH se vztahuje DPH ve standardní 21% sazbě, pozdější další prodeje spadají pod daň z převodu. To má přímý vliv na ceny: registrovaný developer může obvykle kompenzovat DPH zaplacenou za materiály a faktury dodavatele s DPH účtovanou kupujícím, takže včasná registrace chrání marži.
| Daň | Hodnotit | Když to platí pro developera |
|---|---|---|
| Daň z příjmu právnických osob | 9 % až 15 %, v závislosti na výši zisku | Na ročním zisku společnosti |
| DPH | 21% standardní sazba | První prodej nových jednotek a stavební faktury |
| Daň z převodu | Obvykle 3% až 5% | Když společnost koupí stávající budovu nebo pozemek od prodávajícího mimo systém DPH |
| Roční daň z nemovitosti | 0,25 % až 1 % z posuzované hodnoty | Na pozemcích a budovách, které společnost vlastní |
Plánování zisku a načasování dividend jsou uvedeny v našem Průvodci daněmi z příjmu právnických osob v Černé Hoře.
Které projekty černohorské developerské společnosti vyhovují?
Jakýkoli projekt, ve kterém dochází ke změně vlastníka pozemku nebo k výstavbě. To sahá od jedné zakázkové vily o rozloze 150 až 600 m² na pobřežním pozemku až po schémata s více jednotkami o rozloze 1 000 m² a více a až po rekreační nebo víceúčelová místa nad 20 000 m². Společnost je také vhodná pro investory, kteří kupují stávající budovu za účelem renovace a dalšího prodeje, protože může při registraci vrátit DPH na vstupu z díla.
Měl by mít každý realitní projekt svou vlastní společnost?
Na jeden dům většinou stačí jedna firma. U větších projektů nebo v případě, že se partneři spojí s různými podíly, samostatná společnost na projekt udržuje financování, prodej a jakýkoli pozdější výstup čisté. Než se zavážete, porovnejte grafy pod pozemek na prodej v Černé Hoře abyste viděli, jak stav plánování mění správnou strukturu.
Otevřete svou developerskou společnost v Černé Hoře a zajistěte pozemek
Řekněte nám, kde chcete stavět a jak velký projekt bude. Navrhneme strukturu, zaregistrujeme společnost, otevřeme účet a vedeme účetnictví z naší kanceláře v Podgorici.
Když se projekt rozroste nad rámec jednoho domu, náš investice do stavby v Černé Hoře převezme proveditelnost, povolení a výběr dodavatele, takže vaše společnost zabývající se vývojem nemovitostí v Černé Hoře se přesune od papírování na místo, aniž byste měnili poradce.