房地产投资

Montenegro’s real estate market is booming, driven by its stunning coastline, influx of foreign capital, and impending EU accession. From luxury waterfront villas in the Bay of Kotor to high-yield commercial spaces in Podgorica, we offer access to the country’s most exclusive properties.

We act as your dedicated buyer’s agent, prioritizing your investment security. Our in-house legal team ensures airtight due diligence, protecting you from common real estate risks in developing markets.

主要优点

高租金回报率

沿海地区和首都的净租金收益率通常为 6-8%，优于西欧大部分地区。

资本增值

沿海供应有限和外国直接投资增加推动房地产价值同比强劲增长。

欧元经济

以欧元投资并产生租金收入，消除货币波动风险。

即时居留

拥有任何价值的住宅或商业地产，您将立即有资格获得居留许可。

过程

透明、分步的方法确保每个阶段的清晰度和合规性。

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Step 1

投资组合选择

我们精选了一系列符合您的投资标准和收益预期的房产。

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Step 2

看房

我们安排私人参观并提供全面的社区和市场分析。

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Step 3

尽职调查

我们的法律团队对产权、产权负担和分区法进行详尽的检查。

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Step 4

合同与成交

我们协商条款，起草销售和购买协议，并监督公证和资金转移。

准备及要求

我们会在流程开始之前指导您完成所有必要的文档，以确保提供顺畅的体验。我们的法律团队协助翻译、海牙认证和公证。

与顾问交谈

所需文件

启动此服务通常所需的文书工作的总体概述。我们为获取这些文件并使之合法化提供全面协助。

有效护照（至少 6 个月有效期）
无犯罪记录（来自本国，已加注）
教育证明（文凭/学位）
银行推荐信
授权书（如果远程申请）

知识库

常见问题解答

外国人不能直接拥有黑山的土地。但是，您可以通过成立黑山公司来购买土地，我们可以为您设立该公司。

是的，需要缴纳一次性财产转让税（通常为 3-5%）和年度财产税，税率为财产评估价值的 0.25% 至 1%。

是的，拥有住宅或商业地产（无论价值多少）使您有资格获得临时居留许可。

不，您可以随时出售您的财产。如果财产在持有一段时间后出售，那么个人无需缴纳资本利得税，从而使其具有很高的流动性。

我们可以通过特定的授权书处理整个购买过程，包括谈判、签署初步合同、存款和完成公证契约。

公证费受法律管辖，并根据财产价值进行调整（例如，10 万欧元的财产约为 350 欧元）。我们的法律尽职调查费用是透明的并预先商定。

让我们讨论一下您的项目

与我们的企业顾问和房地产专家联系，构建您在黑山的投资。

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