Розуміння податків на передачу власності в Чорногорії

Під час купівлі нерухомості в Чорногорії розрахунок податків на транзакцію є ключовою частиною фінансового планування. Залежно від того, купуєте ви абсолютно нову нерухомість у забудовника чи перепродаєте нерухомість у фізичної особи, ваші податкові зобов’язання відрізнятимуться. У цьому посібнику детально описано положення про податок на майно в Чорногорії.

1. Перепродаж нерухомості: прогресивний податок на передачу

Для майна, яке перепродається (вживане майно), операція оподатковується Податком на передачу майна (Порез на Промет Неподвижности).

• Податкова шкала: Чорногорія застосовує прогресивну податкову шкалу на основі вартості нерухомості:
  • До 150 000 євро: Оподатковується за єдиною ставкою 3%.
  • Від 150 001 євро до 500 000 євро: оподатковується фіксована сума 4 500 євро + 5% на суму, що перевищує 150 000 євро.
  • Понад 500 000 євро: Оподатковується фіксована сума 22 000 євро + 6% на суму, що перевищує 500 000 євро.
• Відповідальність: Податок юридично сплачується покупцем і має бути сплачений протягом 15 днів після отримання офіційного податкового нарахування від місцевого податкового органу.

2. Новобудови: звільнення від ПДВ

Якщо ви купуєте нерухомість безпосередньо у забудовника, який зареєстрований у системі ПДВ, профіль операції інший:

• ПДВ: Ціна покупки обкладається стандартним ПДВ у розмірі 21%, який майже завжди включається в рекламну роздрібну ціну забудовника.
• Звільнення від податку на передачу майна: Оскільки операція підлягає оподаткуванню ПДВ, покупець 100% звільняється від сплати прогресивного податку на передачу власності. Це робить купівлю новобудов дуже привабливою з точки зору попереднього оподаткування.
• Подальший продаж: Якщо ви продасте майно іншому покупцеві в майбутньому, така операція буде класифікована як перепродаж і обкладається прогресивним податком на передачу нерухомості в розмірі 3-6%.