Pochopení daní z převodu nemovitostí v Černé Hoře

Při nákupu nemovitosti v Černé Hoře je výpočet daní z transakcí klíčovou součástí finančního plánování. Vaše daňové povinnosti se budou lišit v závislosti na tom, zda kupujete zcela novou nemovitost od developera nebo nemovitost dále prodáváte od jednotlivce. Tato příručka podrobně popisuje předpisy o dani z nemovitosti v Černé Hoře.

1. Další prodej nemovitostí: Progresivní daň z převodu

U nemovitostí, které jsou dále prodávány (nemovitosti z druhé ruky), transakce podléhá dani z převodu nemovitosti (Porez na Promet Nepokretnosti).

• Daňová stupnice: Černá Hora uplatňuje progresivní daňovou stupnici založenou na hodnotě nemovitosti:
  • Až 150 000 EUR: Zdaněno paušální sazbou 3%.
  • Od 150 001 EUR do 500 000 EUR: Zdaněno pevnou částkou 4 500 EUR + 5 % z částky přesahující 150 000 EUR.
  • Přes 500 000 EUR: Zdaněno pevnou částkou 22 000 EUR + 6 % z částky přesahující 500 000 EUR.
• Odpovědnost: Daň je ze zákona splatná kupujícím a musí být uhrazena do 15 dnů od obdržení oficiálního výměru daně od místního finančního úřadu.

2. Novostavby: Osvobození od DPH

Pokud kupujete nemovitost přímo od developera, který je registrován v systému DPH, profil transakce se liší:

• DPH: Kupní cena podléhá standardní 21% DPH, která je téměř vždy zahrnuta v ceníkové ceně inzerované developerem.
• Osvobození od daně z převodu: Protože transakce podléhá DPH, je kupující 100% osvobozen od placení progresivní daně z převodu nemovitosti. Díky tomu je nákup nových budov vysoce atraktivní z hlediska zálohových daní.
• Následné prodeje: Pokud nemovitost v budoucnu prodáte jinému kupujícímu, bude tato transakce klasifikována jako další prodej a bude podléhat 3–6% progresivní dani z převodu.